Einzigartige Villa "Monschauer Glück" mit Pool und Sauna oberhalb der Altstadt
Objektkennung: 22SIAC6371
Kaufpreis 495.000 €
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Exposé
Lage
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Fotos Daten
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Einzigartige Villa "Monschauer Glück" mit Pool und Sauna oberhalb der Altstadt

Zins- und Renditehäuser in 52156 Monschau

Baujahr1970
Wohnfläche174 m²
Grundstücksfläche1.301 m²
Nutzfläche276 m²
Zimmer13.00
Badezimmer5.00
Vermietbare Fläche450 m²
Gesamtfläche450 m²

Dieses Anwesen liegt am Rande der Stadt Monschau mit großartiger Aussicht in das Tal. Es ist für Gäste, Kunden oder Touristen gut zu erreichen, hat genügend Parkplätze und macht in der freistehenden Lage einen gepflegten und einladenden Eindruck. Das Objekt eignet sich optimal, um das "Wohnen und Arbeiten" unter einem Dach zu verbinden. Zurzeit wird das Objekt als Ferienimmobilie mit Sauna, Solarium und einem Schwimmbad betrieben. Denkbar wäre hier auch beispielsweise eine Nutzung als Praxis für Physiotherapeuten oder Ähnliches. Die Erlaubnis für die gewerbliche Nutzung für die untere Einheit liegt vor.

Das Objekt ist im Jahre 1970 erbaut worden und besitzt mit 174 m² Wohnfläche ausreichend Platz, um ein gemütliches Zuhause zu schaffen. Der großzügige Wohnbereich befindet sich im Ober- und Dachgeschoss und verfügt über einen kleinen Garten und eine sehr große, fantastische Terrasse mit toller Fernsicht sowie über eine gehobene Ausstattung mit viel Licht und Raumgefühl. Eine gemütliche Bar und ein Kamin im großen Wohnzimmer laden zudem zu gemütlichen Abenden ein.
Die Gewerbeeinheit liegt im Erdgeschoss und dort befinden sich diverse Schlafzimmer sowie 3 neu gestaltete Badezimmer. Im Untergeschoss befinden sich eine große Sauna, ein Ruheraum, ein Fitnessraum, Umkleide, Duschen und das Schwimmbad. Insgesamt stehen Ihnen im Erdgeschoss und Untergeschoss ca. 276 m² Nutzfläche zur Verfügung.

Eine innenliegende Garage und ausreichend Stellplätze runden diese einzigartige Offerte vollends ab.

Die Immobilie wird voll möbliert übergeben.

Objektdaten

Objekt ID
22SIAC6371
Objekttyp
Zins- und Renditehäuser
Nutzungsart
Anlage
Zimmer
13.00
Wohnfläche ca.
174 m²
Grundstücksfläche ca.
1.301 m²
Vermietbare Fläche ca.
450 m²
Nutzfläche ca.
276 m²
Gesamtfläche ca.
450 m²
Baujahr
1970
Käuferprovision
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Kaufpreis
495.000 €

Ihr Ansprechpartner

Marc Nellessen - S-Immo Aachen
Marc Nellessen
Vertriebsleiter
850723

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Lage | Ausstattung | Energieausweis

Lage

Die hier angebotene Immobilie liegt am Rande von Monschau oberhalb des Burgrings. Das direkte Umfeld ist von Einfamilienhäusern geprägt. Die Hanglage ermöglicht Ihnen einen traumhaften Blick auf Wälder und die Altstadt von Monschau. Darüber hinaus ist Monschau selbst, mit seinen über 200 denkmalgeschützten Bauwerken, immer wieder einen Besuch wert. Besonders erwähnenswert ist der traditionelle Weihnachtsmarkt, welcher durch die kleinen Gassen Monschaus führt und seinen ganz besonderen Charme versprüht.

Die Nahversorgung ist über die direkte Nähe zum Zentrum sichergestellt. Für alle weiteren Besorgungen erreichen Sie Imgenbroich innerhalb von 5 Autominuten. Hier bietet sich Ihnen eine große Auswahl an Discountern, Fachgeschäften, Restaurants, Dienstleistungsunternehmen und medizinische Nahversorgung.

In Imgenbroich befindet sich ebenfalls der Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr. Auch der sogenannte "NetLiner", ein individuelles Kleinbusangebot der ASEAG, stellt für die Monschauer Region eine interessante Mobilitätsvariante zur Verfügung.

Die überregionale Anbindung erfolgt über den Autobahnanschluss A44 in Aachen-Lichtenbusch, den Sie nach ca. 30 - 35 Fahrminuten erreichen.

Ausstattung & Energieausweis

- massive Bauweise (Baujahr ca. 1970)
- Wohnfläche 174 m², Nutzfläche ca. 276 m²
- 2 Einheiten in Teileigentum
- Holzfenster mit Isolierverglasung (laufend modernisiert seit 2011)
- voll unterkellert
- 4 Terrassen
- Schwimmbad
- Sauna
- Ruhe- und Fitnessraum
- 5 Badezimmer, alle in den letzten Jahren erneuert
- voll möbliert
- neue Heizungsanlage in 2020 (Dachs Blockheizkraftwerk)
- Luftentfeuchter im Schwimmbad erneuert
- Kamin im Wohnzimmer

Baujahr
1970
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
2. Juni 2032
A+ABCDEFGH
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
368.00 kWh/(m²·a)