Mehrgenerationenhaus mit 3 Wohnungen und geräumigem Bungalow in Morsbach

Dieses Wohnhaus stellt die seltene Gelegenheit dar, exklusives Wohnen und eine Kapitalanlage zu verbinden.
Zusätzlich bietet sich diese Immobilie auch als ideales Mehrgenerationenhaus für die besonders große Familie an.

Das Vorderhaus wurde Anfang der 1950er Jahre im beliebten Würselener Ortsteil Morsbach erbaut.
Es umfasst insgesamt drei Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 68,5 m² und zweimal ca. 72,5 m².
Um 1996 wurde das Haus dann um einen Bungalow mit einer Fläche von ca. 92 m² erweitert.
Somit stehen derzeit über 305 m² Wohnfläche zur Verfügung.

Zwischen 2018 und 2021 haben die heutigen Eigentümer das Vorderhaus umfassend modernisiert.
Im Rahmen dieser Maßnahme wurden u.a. die Badezimmer, Teile der Elektrik, die Bodenbeläge und mehrere Fenster erneuert. Die moderne Heizung stammt ebenfalls aus 2018.

Im Anbaubereich wurden im Jahr 2020 der über 200 m² große Garten und die angrenzende Terrasse neu gestaltet.

Die Wohnungen sind zeitgemäß ausgestattet und halten jeweils 2 bzw. 3 Zimmer bereit. Der Bungalow verfügt darüber hinaus über einen großen Garten, eine Terrasse in sonniger West-Lage und ein kleines Gartenhaus.

Im gepflasterten Innenhof können mehrere Fahrzeuge geparkt werden. Die Garage ist mit einem elektrischen Tor versehen.

Wie erwähnt eignet sich die gesamte Immobilie sowohl für Anleger als auch für Eigennutzer.
Derzeit sind der Bungalow und zwei Wohnungen im Vorderhaus bezugsfrei (bislang durch die Eigentümer genutzt).

Preisansatz für Kapitalanleger:
Mietertrag bei Vollvermietung: ca. € 33.960,00 p.a. zzgl. Nebenkosten
Bruttorendite: ca. 5,06 % p.a.
Vervielfältiger: ca. 19,7-fache Jahreskaltmiete
Preis pro m² Wohnfläche: ca. € 2.190,00 (inkl. Garage)

Der eingeschossige Anbau bietet ggf. die Möglichkeit der Aufstockung (Planung und Bewilligung
der Stadt Würselen vorbehalten).

Eine Aufstellung der kalkulatorischen Mieterträge und weitere Informationen halten wir gerne in einem persönlichen Gespräch für sie bereit.