Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten und 4 Garagen

Das gepflegte Mehrfamilienhaus wurde ca. 1970 auf einem insgesamt 765 m² großen Grundstücke freistehend errichtet. 4 Garagen mit vorgelagerten 4 Stellplätzen befinden sich rechts und links neben dem Gebäude.

Auf den drei Wohnebenen befinden sich jeweils 2 Wohneinheiten mit ca. 57 bzw. ca. 85 m² Wohnfläche. Die Immobilie ist voll unterkellert, allen Mietern stehen gemauerte Kellerräume, ein Allgemeinraum und ein Trockenkeller zur Verfügung.

Aufteilung der ca. 85 m² großen Einheiten: Zentraler Flur, Küche mit Essplatz und Abstellkammer, Wohnzimmer mit Balkon, Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer, Bad mit WC, Gäste-WC

Aufteilung der ca. 57 m² großen Einheiten: Zentraler Flur, Küche, Wohnzimmer mit Balkon, Schlafzimmer

Das Grundstück und die Balkone sind nach Westen ausgerichtet.

In den vergangenen Jahren wurde fortlaufend in das Objekt investiert, eine Aufstellung der Maßnahmen finden Sie unter "Ausstattung Beschreibung".

Die Wohneinheiten sind überwiegend bereits sehr langjährig vermietet. Die derzeitige Kaltmiete beträgt p.a. € 42.554,40.

Das Objekt wurde durchgängig vom Eigentümer selbst fachgerecht verwaltet. Seit Jahren waren keinerlei Leerstände oder Mietrückstände zu verzeichnen. Seriöses, überwiegend langjähriges Mieterklientel.

Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Vereinbarungen umgelegt und einmal jährlich mit den Mietern abgerechnet.


Preisansatz:

Faktor Jahresnettomiete/Kaufpreis: 21,03
Kaufpreis/m² Wohnfläche (Ansatz pro Garage: 15.000 €): 1.960 €
Bruttorendite: 4,75 %

Die Durchschnittsmiete liegt bei 7,81 €/m²