Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten und 4 Garagen
Objektkennung: 22SIAC7248
Kaufpreis 895.000 €
Über die Immobilie

360° Tour

Hinweis: 360° Tour ist nur auf Desktop-Geräten verfügbar

Mehr Informationen?

Dann loggen Sie sich ein.

https://www.timum.de//36957@@onofficeEstate/embedded_map

Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten und 4 Garagen

Zins- und Renditehäuser in 52134 Herzogenrath

Baujahr1970
Wohnfläche426 m²
Anzahl Wohneinheiten6.00
Vermietbare Fläche426 m²
Gesamtfläche426 m²

Das gepflegte Mehrfamilienhaus wurde ca. 1970 auf einem insgesamt 765 m² großen Grundstücke freistehend errichtet. 4 Garagen mit vorgelagerten 4 Stellplätzen befinden sich rechts und links neben dem Gebäude.

Auf den drei Wohnebenen befinden sich jeweils 2 Wohneinheiten mit ca. 57 bzw. ca. 85 m² Wohnfläche. Die Immobilie ist voll unterkellert, allen Mietern stehen gemauerte Kellerräume, ein Allgemeinraum und ein Trockenkeller zur Verfügung.

Aufteilung der ca. 85 m² großen Einheiten: Zentraler Flur, Küche mit Essplatz und Abstellkammer, Wohnzimmer mit Balkon, Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer, Bad mit WC, Gäste-WC

Aufteilung der ca. 57 m² großen Einheiten: Zentraler Flur, Küche, Wohnzimmer mit Balkon, Schlafzimmer

Das Grundstück und die Balkone sind nach Westen ausgerichtet.

In den vergangenen Jahren wurde fortlaufend in das Objekt investiert, eine Aufstellung der Maßnahmen finden Sie unter "Ausstattung Beschreibung".

Die Wohneinheiten sind überwiegend bereits sehr langjährig vermietet. Die derzeitige Kaltmiete beträgt p.a. € 42.554,40.

Das Objekt wurde durchgängig vom Eigentümer selbst fachgerecht verwaltet. Seit Jahren waren keinerlei Leerstände oder Mietrückstände zu verzeichnen. Seriöses, überwiegend langjähriges Mieterklientel.

Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Vereinbarungen umgelegt und einmal jährlich mit den Mietern abgerechnet.


Preisansatz:

Faktor Jahresnettomiete/Kaufpreis: 21,03
Kaufpreis/m² Wohnfläche (Ansatz pro Garage: 15.000 €): 1.960 €
Bruttorendite: 4,75 %

Die Durchschnittsmiete liegt bei 7,81 €/m²

Objektdaten

Objekt ID
22SIAC7248
Objekttyp
Zins- und Renditehäuser
Nutzungsart
Anlage
Wohnfläche ca.
426 m²
Vermietbare Fläche ca.
426 m²
Gesamtfläche ca.
426 m²
Baujahr
1970
Käuferprovision
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Kaufpreis
895.000 €

Ihr Ansprechpartner

Guido Schäfer - S-Immo Aachen
Guido Schäfer
stellv. Vertriebsleiter
907421

Registrieren und Exposé herunterladen

Exposé anfordern
Die eingegebene E-Mail Adresse ist bereits bekannt.
Loggen Sie sich hier ein, oder vergeben Sie sich ein neues Passwort.

Exposé anfordern

  • Hidden
  • * Dies ist ein Pflichtfeld.
  • Hidden
  • Hidden
  • Hidden
  • Hidden
  • Hidden
  • Hidden
  • Hidden
  • Hidden
  • Hidden
  • Hidden
  • Hidden
  • Hidden
  • Hidden
  • Hidden
  • Hidden
  • Hidden
  • Hidden
  • Hidden
  • Hidden
  • Hidden
  • Hidden
  • Dieses Feld dient zur Validierung und sollte nicht verändert werden.

Lage | Ausstattung | Energieausweis

Lage

Kohlscheid zählt zu den beliebtesten Wohnlagen der Stadt Herzogenrath.

Das Objekt liegt in direkter Nähe zur Maria-Sibylla-Merian Gesamtschule, einem Kindergarten sowie einer Grundschule und verfügt dadurch über eine hohe Attraktivität für junge Familien. Ein großer neuer Spielplatz liegt in unmittelbarer Nähe.

Unterschiedliche Ziele, auch über den nahegelegenen Autobahnanschluss der A4, lassen sich zeitnah erreichen.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind umliegend vorhanden und können bequem mit dem Fahrrad oder zu Fuß erreicht werden. Die beliebte Einkaufsstraße Weststraße und der Marktplatz, mit regelmäßig stattfindenden Wochenmärkten, befinden sich rund 1 Kilometer entfernt.

Verschiedene Naherholungsbereiche bietet das weitläufige Wurmtal. Eine Indoor Sportarena sowie ein Fitnessstudio runden das vielfältige Angebot, unweit dieser Wohnung, ab.

Erwähnenswert ist zudem der nahegelegene Grenzübergang zu den Niederlanden.

Ausstattung & Energieausweis

- 4 Balkone 2020 saniert
- Austausch aller Fenster und der Haustüranlage 2017
- Öl-Zentralheizung aus 2008
- Wohnung 2. OG links 2019 grundlegend modernisiert
- Wohnung 1. OG links ca. 1995 grundlegend modernisiert
- Wohnung EG rechts Bad 2014 modernisiert
- Allgemeinbereiche Keller / Außenwände Garagen neuer Unterhaltsanstrich 2022

Baujahr
1970
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
11. Januar 2032
A+ABCDEFGH
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergieverbrauch
139.30 kWh/(m²·a)