Ansprechendes 10 Familienhaus mit 6 PKW-Stellplätzen in ruhiger und zentraler Wohnlage
Objektkennung: 21SIAC5543
Kaufpreis 975.000 €
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Ansprechendes 10 Familienhaus mit 6 PKW-Stellplätzen in ruhiger und zentraler Wohnlage

Zins- und Renditehäuser in 52134 Herzogenrath-Kohlscheid

Baujahr1974
Wohnfläche470 m²
Anzahl Wohneinheiten10.00
Vermietbare Fläche470 m²
Gesamtfläche470 m²

Das gepflegte Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1974 auf dem 744 m² großen Grundstück errichtet. Im Jahr 2002 wurde die Immobilie um ein Geschoss aufgestockt, sodass auf dem ursprünglichen Flachdach zwei neue Wohneinheiten entstanden sind.

Die Wohnfläche von insgesamt ca. 470 m² verteilt sich auf drei Geschossebenen, die in Massivbauweise errichtet wurden.
In der ersten und zweiten Etage befinden sich jeweils vier Zweizimmerwohnungen mit Küche und Bad, die Wohnflächen liegen zwischen ca. 39 m² und ca. 41 m². Die zwei neu entstandenen Wohneinheiten im Dachgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 75 m² sind aufgeteilt in einen großzügigen Wohnraum, 2 Schlafzimmer, Küche, Diele und Bad.

Die derzeitige Kaltmiete beträgt p.a. € 49.515,- zzgl. der Nebenkosten welche im Rahmen der mietvertraglichen Vereinbarungen jährlich abgerechnet werden.

Kaufpreisansatz:

Kaufpreis/m² Wohnfläche (mit Ansatz Stellplätze zu je € 5.000,-) : 2.010,- €
Faktor Miete/Kaufpreis: 19,69
Bruttorendite: 5,08 %

Objektdaten

Objekt ID
21SIAC5543
Objekttyp
Zins- und Renditehäuser
Nutzungsart
Anlage
Wohnfläche ca.
470 m²
Vermietbare Fläche ca.
470 m²
Gesamtfläche ca.
470 m²
Baujahr
1974
Käuferprovision
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Kaufpreis
975.000 €

Ihr Ansprechpartner

Susanne Schmitz - S-Immo Aachen
Susanne Schmitz
Immobilienberaterin
+49 2405 49800-33
964735

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Lage | Ausstattung | Energieausweis

Lage

Kohlscheid zählt zu den beliebtesten Wohnlagen der Stadt Herzogenrath. Die Kaiserstadt Aachen, mit vielfältigen Sehenswürdigkeiten und ansprechenden Cafés oder Restaurants, ist lediglich 8 Kilometer entfernt. Interessant ist ebenfalls die direkte Nähe zur nierderländischen Grenze.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind umliegend vorhanden und können bequem mit dem Fahrrad oder zu Fuß erreicht werden. Die beliebte Einkaufsstraße Weststraße und der Marktplatz, mit regelmäßig stattfindenden Wochenmärkten, befindet sich ebenfalls etwa 1 Kilometer entfernt.

Neben dem Technologiezentrum als Arbeitgeber in direkter Nähe, sind auch der Campus Melaten, die Uniklinik und die RWTH Aachen mit dem PKW über die Roermonder Straße zügig zu erreichen. Der Autobahnanschluss zur A4 ist ebenfalls über die Roermonder Straße möglich.

Verschiedene Naherholungsbereiche bietet das weitläufige Wurmtal. Eine Indoor Sportarena sowie ein Fitnessstudio runden das vielfältige Angebot, unweit der Immobilie ab.

Ausstattung & Energieausweis

- isolierverglaste Kunststofffenster, zum Teil mit Rolladen
- alle Bäder sind Tageslichtbadezimmer
- Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung
- vollständige Unterkellerung
- Aufstockung des Dachgeschoßes mit Erweiterung um 2 Wohneinheiten im Jahr 2002
- Sockeldämmung im Jahr 2012
- Erneuerung der Wohnungstüren mit Renovierung des Treppenhauses im Jahr 2015
- 6 PKW-Stellplätze

Baujahr
1974
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
14. Februar 2033
A+ABCDEFGH
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
175.60 kWh/(m²·a)