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Lage
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interne Kennung der Immobilie: 23SIAC1805

Vermietetes 3 Familienhaus in bester Wohnlage

Zins- und Renditehäuser | 52134 Herzogenrath

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349.000 €
Kaufpreis
3
Anzahl der Einheiten
1967
Baujahr
283 m²
Gesamtfläche

Eckdaten der Immobilie

Status
Online
Kennung
23SIAC1805
Objektart
Zins- und Renditehäuser
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Nutzungsart
Anlage
Baujahr
1967
Wohnfläche ca.
187 m²
Vermietbarefläche ca.
187 m²
Gesamtfläche ca.
283 m²

Kosten

Kaufpreis
349.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Objektbeschreibung

Dieses vermietete 3-Familienhaus liegt im Herzogenrather Ortsteil Kohlscheid. Neben den Geschäften der Südstraße ist auch die Grundschule Klinkheide und der Kindergarten der Arbeiterwohlfahrt optimal zu erreichen.

Das Haus präsentiert sich in einem guten Allgemeinzustand und bei der Ausstattung wurde ebenfalls viel Wert auf Qualität und durchdachte Lösungen gelegt.

Aufteilung:
WE 1: Die ca. 67 m² große Wohnung im Erdgeschoss ist seit 2019 vermietet und teilt sich auf in Eingangsbereich, Küche, zwei Schlafzimmer, ein Duschbad mit WC sowie ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und großzügigem Garten. Ein weiterer Zugang zur Terrasse ist in einem Schlafzimmer vorhanden.

WE 2: Die Wohnung im ersten Obergeschoss ist seit 2011 vermietet und verfügt über ca. 67 m² Wohnfläche. Die Etage teilt sich auf in Küche, zwei Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Balkon und ein Duschbad mit WC. Ein weiterer Zugang zu dem Balkon ist in einem Schlafzimmer vorhanden.

WE 3: Im Dachgeschoss befindet sich eine ca. 53 m² große Wohnung. Diese ist seit 2015 vermietet und besteht ebenso aus Küche, zwei Schlafzimmern, Wohnzimmer und einem Duschbad mit WC.

Preisansatz:
Netto-Jahresmiete: ca. € 13.992,–
Kaufpreis/m² Wohnfläche: ca. € 1.866,–
Bruttorendite: ca. 4 % p.a.

Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet.

Der Mietertrag erscheint steigerungsfähig.

Gerne stehen wir Ihnen für ein ausführliches Beratungsgespräch zur Verfügung.

Sonstige Angaben

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Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.

Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.

Sonstiges:

Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.

Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb

Ausstattung

– Massivbauweise mit Volllunterkellerung
– Ölzentralheizung aus 2002
– Badezimmer aus 2002
– geschmackvolle Oberböden
– Satteldach mit Betondachsteinen
– Doppeltverglaste Kunststoffrahmenfenster sowie Haustüre aus 2022
– Strom und Wasser ist bereits getrennt

Ihr Ansprechpartner

Hiltrud Schmitz - S-Immo Aachen
Hiltrud Schmitz
Immobilienberaterin

Energieausweis

Baujahr
1967
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieausweis Wertklasse
E
Gültig bis
22. November 2028
E
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
155.10 kWh/(m²·a)
?

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Lage

Die Autobahnauffahrt Aachen-Laurensberg auf die A 4 Richtung Köln bzw. Niederlande mit Anschluss an die A 44 in Richtung Düsseldorf bzw. Belgien befindet sich in ca. 5 km Entfernung.
Bushaltestellen befinden sich in ca. 500 m Entfernung. Die Bahnhaltestelle Herzogenrath-Kohlscheid ist ca. 2 km entfernt.

Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs und darüber hinaus befinden sich in ca. 1,5 km Entfernung im Zentrum von Kohlscheid.

Einkaufsmöglichkeiten einer Großstadt sind im Stadtzentrum von Aachen in ca. 9 km Entfernung gegeben.

Kindertagesstätten befinden sich in Kohlscheid in einem Umkreis von ca. 400 m bis 3 km.
Kohlscheid-Klinkheide verfügt über eine Grundschule in ca. 450 m Entfernung. Weiterführende Schulen aller Schulformen sind in Kohlscheid bzw. Herzogenrath in ca. 2-4 km Entfernung vorhanden.

Für besondere Lebensqualität sorgt das in wenigen Gehminuten entfernte Naturschutzgebiet Wurmtal.

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