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Wohnhaus mit sechs kleinen Stadtwohnungen
Zins- und Renditehäuser | 52078 Aachen / Forst
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Hier bietet sich Ihnen die Möglichkeit, ein Mehrfamilienhaus in zweiter Baureihe der Trierer Straße zu erwerben. Erbaut wurde die Immobilie ca. 1950, punktuelle Modernisierungen erfolgten in den vergangenen Jahren.
Die Wohnungsgrößen liegen in der Bandbreite von ca. 20 m² bis hin zu einer rund 25 m² umfassenden Einheit im linken Erdgeschoss.
Das Grundstück ist nahezu vollständig bebaut. Im rückwärtigen Bereich steht den Bewohner des Hauses ein kleiner Innenhof zur Verfügung. Dieser ist über den Hausflur bequem zu erreichen und wird überwiegend als Abstellmöglichkeit für Fahrräder genutzt.
Eine Wohnung ist im Jahre 2020 umfangreich modernisiert worden. Alle übrigen Einheiten entsprechen in ihrer Ausstattungsqualität dem Baujahr der Immobilie.
Preisansatz:
Faktor Kaufpreis/ Istmiete: ca. 18,20
Kaufpreis /m² Gesamtfläche: ca. 2.372 €
Bruttorendite: ca. 5,49 %
Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen umgelegt und einmal jährlich abgerechnet.
Sonstige Angaben
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Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.
Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.
Sonstiges:
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.
Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb
Ausstattung
– je Wohneinheit separate Kaltwasserzähler (Mietgeräte)
– je Wohneinheit separate Warmwasserzähler (Mietgeräte)
– alle Heizkörper verfügen über digitale Messeinrichtungen
– Gaszentralheizung aus dem Jahre 2020 mit gleichzeitiger Warmwasseraufbereitung
– doppelt verglaste Kunststoffrahmenfenster, überwiegend aus dem Jahre 1990
– kleiner Innenhof für Fahrräder und Mülltonnen
– kein Keller
– die Auffahrt vor dem Gebäude gehört ebenfalls zum Verkaufsobjekt und bietet den beiden benachbarten Immobilien Geh-. Fahr- und Wegerechte. Leitungsrechte bestehen ebenfalls
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
220.30 kWh/(m²·a)
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Lage
An einer der bedeutsamsten Zufahrtsstraßen in die Aachener Innenstadt liegt diese Immobilie in zweiter Reihe.
Die Autobahnaufffahrt Aachen Brand zur A 44 Richtung Düsseldorf bzw. Belgien liegt in ca. 2,6 km Entfernug.
Die Anbindung an den ÖPNV ist sehr gut. Verschiedene Bushaltestellen befinden sich ledigliche wenige Gehminuten entfernt. Der Bahnanschluss AC Rothe Erde ist ebenfalls unmittelbarer Nähe..
Alle Einrichtigungen des täglichen Bedarfs sind für die Bewohner dieser Immobilie im direkten Umfeld, auch fußläufig, gut zu erreichen.
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