Solides Wohn- und Geschäftshaus mit zusätzlicher Bauparzelle und ca. 6% Rendite in Forst
Objektkennung: 22SIAC6657
Kaufpreis 745.000 €
Über die Immobilie

360° Tour

Hinweis: 360° Tour ist nur auf Desktop-Geräten verfügbar

Mehr Informationen?

Dann loggen Sie sich ein.

https://www.timum.de//35749@@onofficeEstate/embedded_map

Solides Wohn- und Geschäftshaus mit zusätzlicher Bauparzelle und ca. 6% Rendite in Forst

Zins- und Renditehäuser in 52078 Aachen

Baujahr1930
Wohnfläche355 m²
Grundstücksfläche636 m²
Anzahl Wohneinheiten5.00
Vermietbare Fläche355 m²
Gesamtfläche355 m²

Dieses interessante Wohn- und Geschäftshaus bietet, neben einem soliden Kapitalertrag, zahlreiche Entwicklungsmöglichkeiten und Zukunftsperspektiven.

Das Haus wurde im Jahr 1930 eine einer der heutigen Hauptverkehrsachsen am Rande der Aachener Innenstadt erbaut. Im Laufe der Jahre haben die Eigentümer immer wieder in den Werterhalt und die Verbesserung der Ausstattung investiert. So wurden moderne isolierverglaste Kunststofffenster eingebaut und die jeweiligen Einheiten mit Gasetagenheizungen (Kombithermen) versehen.

Die Gesamtfläche verteilt sich auf zwei Ladenlokale, drei Wohnungen und ein angebautes Hinterhaus. Hinzu kommen eine Doppelgarage und eine fest vermietete Werbefläche.

Besonders interessant ist die Freifläche am Ende des Grundstücks. Diese kann zusätzlich bebaut werden. In der direkten Nachbarschaft sind auf vergleichbaren Grundstücken bereits mehrere Einfamilienhäuser gebaut worden. Diese Fläche misst ca. 400 m²; die Straßenfront ist rund 16 m breit, wodurch die Bebauung von zwei Einfamilienhäusern möglich erscheint. Bei der angedachten Bebauung würde ggf. ein Teil des
Hinterhauses wegfallen.

Die Wohnungen bieten Flächen von ca. 45 m² bis ca. 75 m²; die Ladenlokale sind ca. 46 m² und ca. 50 m² groß. Das Hinterhaus hält eine Fläche von rund 70 m² bereit. Die genauen Angaben finden sich in unserer Mietaufstellung.

Beide Ladenlokale, die drei Wohnungen und die Werbefläche sind vermietet. In Hinblick auf den anstehenden Verkauf wurden das Hinterhaus und die Doppelgarage bewusst freigehalten.

Wohnlage und Zuschnitt der Wohnungen versprechen eine nachhaltig gute Vermietbarkeit.
Die Ladenlokale profitieren von der Lauf-Lage rund um den „Trierer-Platz“.

Preisansatz:

Mietertrag bei Vollvermietung: ca. € 43.212,00 p.a. zzgl. Nebenkosten
Bruttorendite: ca. 5,80 % p.a.
Vervielfältiger: ca. 17,24-fache Jahresmiete
Preis pro m²: ca. € 2.239,44 (zzgl. Werbefläche und Bauland)

Hinweis: Das Bauland und das Hausgrundstück sind derzeit noch eine Parzelle.
Eine Bebauung kann nach den Festsetzungen des Bebauungsplans 989 der Stadt Aachen
erfolgen. Auf den Nachbargrundstücken befinden sich Einfamilienhäuser in 2-geschossiger Bauweise.
Eine eventuelle Teilung obliegt dem Erwerber. Die bebaubare Fläche ist im Kaufpreis mit einem
rechnerischen Anteil von € 164.000,00 (€ 410/m²) enthalten.

Zur Wohnung im Dachgeschoss gehört ein ausgebauter Speicherraum (ca. 16 m²); dieser ist in der Angabe der Wohnfläche nicht enthalten. Eine genehmigte Nutzungsänderung sowie bauamtliche Pläne können nicht vorgelegt werden.

Objektdaten

Objekt ID
22SIAC6657
Objekttyp
Zins- und Renditehäuser
Nutzungsart
Anlage
Wohnfläche ca.
355 m²
Grundstücksfläche ca.
636 m²
Vermietbare Fläche ca.
355 m²
Gesamtfläche ca.
355 m²
Baujahr
1930
Käuferprovision
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Kaufpreis
745.000 €

Ihr Ansprechpartner

Dominik Breidt
Immobilienberater
854583

Registrieren und Exposé herunterladen

Exposé anfordern
Die eingegebene E-Mail Adresse ist bereits bekannt.
Loggen Sie sich hier ein, oder vergeben Sie sich ein neues Passwort.

Exposé anfordern

  • Hidden
  • * Dies ist ein Pflichtfeld.
  • Hidden
  • Hidden
  • Hidden
  • Hidden
  • Hidden
  • Hidden
  • Hidden
  • Hidden
  • Hidden
  • Hidden
  • Hidden
  • Hidden
  • Hidden
  • Hidden
  • Hidden
  • Hidden
  • Hidden
  • Hidden
  • Hidden
  • Hidden
  • Hidden
  • Dieses Feld dient zur Validierung und sollte nicht verändert werden.

Lage | Ausstattung | Energieausweis

Lage

Dieses ansprechende Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im Aachener Ortsteil Forst.
Forst liegt verkehrstechnisch äußert günstig zwischen der City, dem Stadtteil Brand und dem sog. Außenring.

Die Hotspots der Aachener Innenstadt und das breite gastronomische Angebot des Frankenberger Viertels sind ebenso gut zu erreichen, wie die Schwimmhalle Ost und die „Aachen-Arkaden“.

Gleiches gilt für die großen Arbeitgeber in den Gewerbegebieten Rothe Erde und Eilendorf-Süd

Via Europaplatz oder Anschluss Brand genießt man eine gute Anbindung an das Autobahnkreuz Aachen (Köln, Düsseldorf, Maastricht, Lüttich).

Der Bahnhof Rothe Erde ist ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt.
Zahlreiche Bushaltestellen der ASEAG befinden sich in der Nähe
(hier halten u. a. die Linien 5, 15, 25, 35 etc.).

Für Kapitalanleger lassen diese Faktoren eine nachhaltig gute Vermietbarkeit erwarten.

Ausstattung & Energieausweis

• einseitig angebautes Wohn- und Geschäftshaus
• 3 Vollgeschosse; Dachgeschoss ausgebaut
• massive Bauweise
• Betondecke über dem Keller
• Holzbalkendecken in den Obergeschossen
• ansprechendes Treppenhaus im Stil des Baujahres
• Satteldach mit Ziegeleindeckung und mehreren Gauben
• moderne isolierverglaste Kunststofffenster
• Gasetagenheizungen z.T. aus Bj. 2017 & 2020
• Tageslichtbäder mit Dusche, Waschbecken und WC
• Beide Ladenlokale mit WC
• Bodenbeläge in den Wohnungen überwiegend mit Laminatböden ausgelegt
• Ladenlokale gefliest
• freistehende Doppelgarage in massiver Bauweise

Baujahr
1930
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
14. Mai 2032
A+ABCDEFGH
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
100.57 kWh/(m²·a)