Solides Wohn- und Geschäftshaus mit zusätzlicher Bauparzelle und ca. 6% Rendite in Forst

Dieses interessante Wohn- und Geschäftshaus bietet, neben einem soliden Kapitalertrag, zahlreiche Entwicklungsmöglichkeiten und Zukunftsperspektiven.

Das Haus wurde im Jahr 1930 eine einer der heutigen Hauptverkehrsachsen am Rande der Aachener Innenstadt erbaut. Im Laufe der Jahre haben die Eigentümer immer wieder in den Werterhalt und die Verbesserung der Ausstattung investiert. So wurden moderne isolierverglaste Kunststofffenster eingebaut und die jeweiligen Einheiten mit Gasetagenheizungen (Kombithermen) versehen.

Die Gesamtfläche verteilt sich auf zwei Ladenlokale, drei Wohnungen und ein angebautes Hinterhaus. Hinzu kommen eine Doppelgarage und eine fest vermietete Werbefläche.

Besonders interessant ist die Freifläche am Ende des Grundstücks. Diese kann zusätzlich bebaut werden. In der direkten Nachbarschaft sind auf vergleichbaren Grundstücken bereits mehrere Einfamilienhäuser gebaut worden. Diese Fläche misst ca. 400 m²; die Straßenfront ist rund 16 m breit, wodurch die Bebauung von zwei Einfamilienhäusern möglich erscheint. Bei der angedachten Bebauung würde ggf. ein Teil des
Hinterhauses wegfallen.

Die Wohnungen bieten Flächen von ca. 45 m² bis ca. 75 m²; die Ladenlokale sind ca. 46 m² und ca. 50 m² groß. Das Hinterhaus hält eine Fläche von rund 70 m² bereit. Die genauen Angaben finden sich in unserer Mietaufstellung.

Beide Ladenlokale, die drei Wohnungen und die Werbefläche sind vermietet. In Hinblick auf den anstehenden Verkauf wurden das Hinterhaus und die Doppelgarage bewusst freigehalten.

Wohnlage und Zuschnitt der Wohnungen versprechen eine nachhaltig gute Vermietbarkeit.
Die Ladenlokale profitieren von der Lauf-Lage rund um den „Trierer-Platz“.

Preisansatz:

Mietertrag bei Vollvermietung: ca. € 43.212,00 p.a. zzgl. Nebenkosten
Bruttorendite: ca. 5,80 % p.a.
Vervielfältiger: ca. 17,24-fache Jahresmiete
Preis pro m²: ca. € 2.239,44 (zzgl. Werbefläche und Bauland)

Hinweis: Das Bauland und das Hausgrundstück sind derzeit noch eine Parzelle.
Eine Bebauung kann nach den Festsetzungen des Bebauungsplans 989 der Stadt Aachen
erfolgen. Auf den Nachbargrundstücken befinden sich Einfamilienhäuser in 2-geschossiger Bauweise.
Eine eventuelle Teilung obliegt dem Erwerber. Die bebaubare Fläche ist im Kaufpreis mit einem
rechnerischen Anteil von € 164.000,00 (€ 410/m²) enthalten.

Zur Wohnung im Dachgeschoss gehört ein ausgebauter Speicherraum (ca. 16 m²); dieser ist in der Angabe der Wohnfläche nicht enthalten. Eine genehmigte Nutzungsänderung sowie bauamtliche Pläne können nicht vorgelegt werden.