Teilvermietetes 3-Familienhaus als Kapitalanlage oder für den Eigennutzer

Das hier angebotene 3-Familienhaus wurde ursprünglich 1962 als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung errichtet. Seit dem Ausbau des Dachgeschosses in ca. 1976 wird das Objekt in seiner heutigen Funktion als Dreifamilienhaus genutzt. In ca. 1992 wurde die Immobilie noch durch den Anbau einer Garage erweitert. Das Gebäude ist teilunterkellert.

Die Wohnung im EG wird aktuell von einem der beiden Eigentümer selbst genutzt und bietet einen schönen Grundriss mit ca. 80 m² Wohnfläche verteilt auf 2 großzügige Räume, eine offene Küche, ein Bad sowie ein separates WC. Ein Teilbereich der Terrasse ist überdacht und kann als Wintergarten genutzt werden. Ein Ausgang führt in den idyllischen Garten in Süd-Westlage, der vielfältiges Nutzungspotential bietet.

Das 1. Obergeschoss sowie das Dachgeschoss verfügen über 68 m² bzw. 61 m² Wohnfläche mit jeweils 3 Zimmern, Küche, Bad und WC. Im 1. OG steht der überdachte Balkon ebenfalls als Wintergarten zur Verfügung. Ein zusätzlicher Spind mit Fenster ergänzt diese Etage.

Die Wohnung im 1. Obergeschoss ist vermietet. Die derzeitigen Mieteinnahmen incl. der Garage für EG und 1. OG betragen ca. € 15.240,-- zzgl. der Nebenkosten, die im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet werden. Aufgrund der beiden langjährigen Mietverhältnisse besteht für einen Erwerber hier durchaus noch Entwicklungspotential.

Die Wohneinheit im Dachgeschoss steht bereits leer.

Durch den attraktiven Standort ist eine nachhaltige Vermietbarkeit für den Kapitalanleger gegeben. Aufgrund von langjährige gleichbleibenden Mieteinnahmen besteht weiteres Steigerungspotential.

Allerdings bietet diese Offerte auch für den Eigennutzer als Familienheim oder als Mehrgenerationenhaus interessante Möglichkeiten in einer sehr begehrten Lage von Aachen-Brand.