Teilvermietetes 3-Familienhaus als Kapitalanlage oder für den Eigennutzer
Objektkennung: 22SIAC6738
Kaufpreis 675.000 €
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Teilvermietetes 3-Familienhaus als Kapitalanlage oder für den Eigennutzer

Zins- und Renditehäuser in 52078 Aachen

Baujahr1962
Wohnfläche209 m²
Grundstücksfläche392 m²
Anzahl Wohneinheiten3.00
Vermietbare Fläche209 m²
Gesamtfläche209 m²

Das hier angebotene 3-Familienhaus wurde ursprünglich 1962 als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung errichtet. Seit dem Ausbau des Dachgeschosses in ca. 1976 wird das Objekt in seiner heutigen Funktion als Dreifamilienhaus genutzt. In ca. 1992 wurde die Immobilie noch durch den Anbau einer Garage erweitert. Das Gebäude ist teilunterkellert.

Die Wohnung im EG wird aktuell von einem der beiden Eigentümer selbst genutzt und bietet einen schönen Grundriss mit ca. 80 m² Wohnfläche verteilt auf 2 großzügige Räume, eine offene Küche, ein Bad sowie ein separates WC. Ein Teilbereich der Terrasse ist überdacht und kann als Wintergarten genutzt werden. Ein Ausgang führt in den idyllischen Garten in Süd-Westlage, der vielfältiges Nutzungspotential bietet.

Das 1. Obergeschoss sowie das Dachgeschoss verfügen über 68 m² bzw. 61 m² Wohnfläche mit jeweils 3 Zimmern, Küche, Bad und WC. Im 1. OG steht der überdachte Balkon ebenfalls als Wintergarten zur Verfügung. Ein zusätzlicher Spind mit Fenster ergänzt diese Etage.

Die Wohnung im 1. Obergeschoss ist vermietet. Die derzeitigen Mieteinnahmen incl. der Garage für EG und 1. OG betragen ca. € 15.240,-- zzgl. der Nebenkosten, die im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet werden. Aufgrund der beiden langjährigen Mietverhältnisse besteht für einen Erwerber hier durchaus noch Entwicklungspotential.

Die Wohneinheit im Dachgeschoss steht bereits leer.

Durch den attraktiven Standort ist eine nachhaltige Vermietbarkeit für den Kapitalanleger gegeben. Aufgrund von langjährige gleichbleibenden Mieteinnahmen besteht weiteres Steigerungspotential.

Allerdings bietet diese Offerte auch für den Eigennutzer als Familienheim oder als Mehrgenerationenhaus interessante Möglichkeiten in einer sehr begehrten Lage von Aachen-Brand.

Objektdaten

Objekt ID
22SIAC6738
Objekttyp
Zins- und Renditehäuser
Nutzungsart
Anlage
Wohnfläche ca.
209 m²
Grundstücksfläche ca.
392 m²
Vermietbare Fläche ca.
209 m²
Gesamtfläche ca.
209 m²
Baujahr
1962
Käuferprovision
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Kaufpreis
675.000 €

Ihr Ansprechpartner

Alina Golks - S-Immo Aachen
Alina Golks
Immobilienberaterin
852023

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Lage | Ausstattung | Energieausweis

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße in zentrumsnaher Lage von Aachen-Brand, einem bevorzugten und beliebten Stadtteil mit ausgezeichneter Verkehrsanbindung.

In unmittelbarer Umgebung ist ein umfassendes Angebot an Geschäften, Ärzten, Restaurants und Schulen vorhanden.

Die Wohnlage bietet eine hervorragende Anbindung an die Aachener Innenstadt und den Campus sowie eine gute Erreichbarkeit des Bahnhofs Rothe Erde. Die direkte Anschlussstelle der A 44 Aachen-Brand mit guten Verbindungen in Richtung Köln, Düsseldorf, Lüttich und die Niederlande befindet sich direkt vor Ort. Fußläufig erreichen Sie die nächste Bushaltestelle des ÖPNV.

Für Naturliebhaber und Freizeitsportler stehen die Spazierwege ins Münsterländchen sowie der Vennbahnweg in der Nähe zum Angebot und bieten abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten.

Ausstattung & Energieausweis

- massive Bauweise
- Satteldach mit Ziegel
- Dachdämmung ca. aus den 70er Jahren
- Stahlbetondecken
- Stahlbetontreppe ins KG
- Holztreppe mit Holzgeländer ins OG und DG
- Fenster mit Kunststoffrahmen und Isolierglas ca. aus den 90er Jahren
- Rollläden
- sep. Gas-Etagenheizungen, im EG neu
- Warmwasserbereitung erfolgt zentral
- Wasser- bzw. Stromleitungen teilweise erneuert
- Garage mit elektrischem Rolltor und angebautem Schuppen

Baujahr
1962
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
G
Gültig bis
24. August 2032
A+ABCDEFGH
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
232.70 kWh/(m²·a)