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Saniertes 3-Familienhaus mit großem Grundstück und 4 Garagen in ruhiger Lage
Zins- und Renditehäuser | 52076 Aachen
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Sie sind auf der Suche nach einer ganz besonderen Immobilie, die ruhig und ländlich gelegen ist? Dann sollten Sie bei dieser Offerte ganz genau hinschauen.
Dieses einzigartige und hochwertig sanierte Dreifamilienhaus befindet sich auf einem 1.611 m² großen Grundstück in ländlich reizvoller Lage und bietet mit seinen ca. 327 m² Wohnfläche enorm viel Potenzial für den neuen Eigentümer. Daher ist diese Immobilie sowohl für den Eigennutzer als auch den Kapitalanleger sehr interessant.
Das Objekt ist im Jahre 1998 kernsaniert worden. 2 der 3 Einheiten werden durch die Eigentümer selber bewohnt, was den hohen Ausbaustandard und die Auswahl an hochwertigen Materialien erklärt. Eine Aufteilung in Wohnungseigentum ist im Jahre 2018 erfolgt und ermöglicht später auch einen Einzelverkauf der Wohnungen.
Im Erdgeschoss befindet sich eine Wohnung mit ca. 124 m² Wohnfläche. Ein großes Wohnzimmer mit ausgebautem Wintergarten und die große Wohnküche mit Kochinsel sind das Highlight dieser Einheit. 2 vollwertige Badezimmer, 2 Schlafzimmer sowie ein Büro machen diese Wohnung komplett. 2 bereits vorhandene Eingänge ermöglichen Ihnen unterschiedliche Nutzungsoptionen.
Im Obergeschoss befindet sich die 2. Wohneinheit. Mit ca. 148 m² Wohnfläche und ausgebautem Dachgeschoss (ca. 30 m², nicht in Wohnfläche enthalten) ist diese Wohnung für eine Familie mit Kindern prädestiniert. Ein großes und lichtdurchflutetes Wohnzimmer samt Kaminofen laden, wie die große offene Wohnküche mit Kochinsel, zu geselligen Abenden ein. 2 Kinderzimmer, ein Büro, ein Gäste-WC, das Elternschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und ein Badezimmer mit Dusche runden diese Etage ab. Über eine platzsparende Treppe in der Diele erreichen Sie das Dachgeschoss. Hier ist in Eigenregie ein Büro sowie ein großes Badezimmer mit Eckbadewanne entstanden. Aus dem verglastem Balkon haben Sie einen tollen Blick auf das Grundstück und die angrenzenden Wiesen. Auch hier sind wieder 2 Eingänge vorhanden.
Die Wohnung im Obergeschoss ist aktuell für eine Kaltmiete von 450,- € zzgl. Nebenkosten vermietet. Die Aufteilung der 2-Zimmer-Wohnung ist gelungen und bietet dank großer Gauben viel Licht in Schlafzimmer und Küche. Ein kleiner Balkon steht hier ebenfalls zur Verfügung. Auf Fotoaufnahmen wurde auf Rücksicht auf die Mieterin verzichtet.
Ausreichend Stellplätze sind dank 4 Garagen sowie diverser offener Stellplätze vorhanden. Einen großen Pool mit angrenzender Terrasse und großem Garten mit altem Baumbestand lassen auch hier keine Wünsche offen.
Lassen Sie sich von dieser einzigartigen Immobilie verzaubern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin bei Frau Golks.
Sonstige Angaben
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Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.
Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.
Sonstiges:
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.
Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb
Ausstattung
– massive Bauweise
– Kernsanierung 1998
– teilunterkellert
– 3 Wohneinheiten
– Dachgeschoss vermietet (450,- € Kaltmiete)
– Holzrahmenfenster mit Isolierverglasung, Rollläden (EG teilweise elektrisch)
– neue Dacheindeckung 1998
– Öl-Zentralheizung aus 2009, Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer
– Anbau EG gedämmt (Wärmedämmverbundsystem)
– neue Leitungen (Strom- und Wasser) in 1998
– Bodenbeläge in Fliesen
– 4 Garagen, ausreichend offene Außenstellplätze
– gepflasterte Hofeinfahrt mit elektrischem Zufahrtstor
– Pool
– großer Garten mit üppiger Terrasse
– großes Gartenhaus
– 10.000 Liter Zisterne
– Wohnhaus in Wohnungseigentum aufgeteilt
-Whg 1 EG:
– ca. 124 m² Wohnfläche inkl. Wintergarten
– 2 vollwertige Badezimmer mit Dusche
– große Küche mit Kochinsel
– Terrasse
– 2 Garagen
– Whg 2 OG:
– ca. 148 m² Wohnfläche zzgl. ca. 35 m² Nutzfläche
– 2 Badezimmer + Gäste-WC
– Kaminofen im Wohnzimmer
– 2 Garagen
– Whg 3 DG:
– ca. 55 m² Wohnfläche
– Balkon
– 2 Zimmer
Ihr Ansprechpartner
„*“ zeigt erforderliche Felder an
Energieausweis
105.00 kWh/(m²·a)
Sie möchten wissen, wo sich die Immobilie befindet?
Lage
Die Immobilie befindet sich in einem attraktiven und ruhigen Wohnumfeld im Grünen zwischen Oberforstbach und Kornelimünster.
Der ca. 3.000 Einwohner große Stadtteil Oberforstbach verbindet ländliches Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an Aachen und die Eifel. Sowohl die Innenstadt, als auch das Gewerbegebiet Eilendorf –Süd sind schnell zu erreichen. Ein Autobahnanschluss an die A 44 ist vor Ort und stellt auch eine exzellente Verbindung zu den grenznahen Städten Lüttich und Maastricht dar.
Zudem hat sich Oberforstbach durch die in der “Pascalstraße” angesiedelten Technologieunternehmen überregional einen Namen gemacht.
Kindergarten und Grundschule sind vor Ort. Alle Arten von Geschäften wie Discounter finden Sie in unmittelbarer Nähe.
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