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Neubau-MFH mit 24 Wohnungen und 18 TG-Stellplätzen in beliebter Wohnlage Nähe Campus/RWTH
Zins- und Renditehäuser | 52074 Aachen
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Ruhig gelegen und zugleich bestens angebunden, wird diese hochwertige Neubauimmobilie mit 24 Wohnungen und 18 Tiefgaragenstellplätzen in Kürze bezugsfrei fertiggestellt.
Das moderne Wohnhaus im energieeffizienten KfW-55 Standard bietet in beliebter Lage von Aachen-West eine charaktervolle, klare Architektur mit modernem Wohnkomfort auf 3 Ebenen.
Die Etagen mit jeweils 9 Wohnungen im Erdgeschoss, weitere 9 im Obergeschoss sowie 6 Wohnungen im Staffelgeschoss sowie die Tiefgarage sind in diesem barrierearmen Projekt durch 2 Aufzüge miteinander verbunden.
Alle Wohnungen verfügen über durchdacht konzipierte Grundrisse für eine optimale Vermietung an Singles, Paare oder junge Familien.
Fußbodenheizung, bodengleiche Duschen, Kunststoffrahmenfenster mit Dreifachverglasung sowie elektrische Rollläden und selbstverständlich eine zeitgemäße TV- und Internetverkabelung, tragen ebenfalls dazu bei.
Jede Wohnung verfügt über einen Kellerabstellraum und in der Tiefgarage befinden sich, neben den PKW-Stellplätzen, ausreichend Flächen für das Abstellen von Fahrrädern.
Beheizt wird die Anlage durch eine hochmoderne Luft-Wasser-Wärmepumpe der Marke Wolff, die auch die zentrale Funktion der Warmwasserbereitung übernimmt und dabei durch eine Hybridlösung mit Gasanschluss unterstützt wird.
Aufgrund der fortgeschrittenen Bauzeit gibt es bereits eine umfangreiche Liste mit Mietinteressenten, die sich über die Rückmeldung des neuen Eigentümers freuen.
Bei einer Netto-Miete von durchschnittlich € 16,50/(m² u. Monat) zzgl. NK sowie € 80,–/(Stellplatz u. Monat) ergibt sich bei der Wohnfläche von ca. 1.285 m² ein jährlicher Netto-Ertrag von € 271.710,–:
Preisansatz:
– Wohnfläche: ca. 1.285 m², sowie 18 Tiefgaragenstellplätze
– 4,11 % Bruttorendite
– Mietfaktor: 24,3
– m²-Preis (nach Abzug von 18 TG-Stellplätzen á T 22 €): € 4.828,–
Sonstige Angaben
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Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.
Sonstiges:
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.
Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb
Ausstattung
– Massiv gebautes Wohnhaus mit 24 hellen Wohnungen
mit Balkon oder Terrasse
– Flachdach mit Dachbegrünung
– Barrierearme Bauweise mit 2 Aufzügen
– 18 Tiefgaragenstellplätze
– Ausführung im (ehem.) KfW-55 EE Standard
– Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Warmwasserversorgung als Hybridlösung mit Gasanschluss
– Kunststoffrahmenfenster mit Dreifachverglasung
– Dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
– Elektrische Rollläden
– Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostaten
– Hochwertiger Vinylboden in Wohn- und Schlafräumen
– Bodengleiche Duschen mit hochwertiger Glas-Duschkabine
– Waschmaschinenanschluss in den Wohnungen
– Fahrradstellplätze in der Tiefgarage
– Eigenen Abstellraum für jede Wohnung im Untergeschoss
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
27 kWh/(m²·a)
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Lage
Im Dreieck Innenstadt, Hauptbahnhof und Aachener Universitäts-Klinikum befindet sich die Topanlage-Immobilie in zweiter Reihe einer ruhigen Wohnstraße, die sich aufgrund der optimalen Anbindung Richtung City sowie zum Campus West oder auch zu den Autobahnzubringern Richtung Köln, Düsseldorf aber auch die Niederlande oder Belgien großer Beliebtheit erfreut.
Weitere optimale Standortfaktoren:
– der beliebte Aachener Westpark ist direkt nebenan
– sämtliche Einkaufsmöglichkeiten im unmittelbaren Umfeld
– Professionelles Fitnessstudio vor der Haustüre
– Die Aachener Innenstadt ist nur wenige PKW- bzw. Fahrradminuten entfernt
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