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interne Kennung der Immobilie: 23SIAC1819

Innerstädtisches 14-Familienhaus mit zwei Büros, einer Gewerbeeinheit und Tiefgarage

Zins- und Renditehäuser | 52070 Aachen

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1.730.000 €
Kaufpreis
17
Anzahl der Einheiten
1986
Baujahr
1.326 m²
Gesamtfläche

Eckdaten der Immobilie

Status
Online
Kennung
23SIAC1819
Objektart
Zins- und Renditehäuser
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Nutzungsart
Anlage
Baujahr
1986
Anzahl der Garagen
14
Wohnfläche ca.
1.079 m²
Vermietbarefläche ca.
1.326 m²
Nutzfläche ca.
247 m²
Gesamtfläche ca.
1.326 m²

Kosten

Kaufpreis
1.730.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Objektbeschreibung

Dieses Immobilienangebot richtet sich an den Profi und bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit. Es handelt sich hierbei um zwei Gebäude aus 1986 auf zwei Grundstücksparzellen in Erbpacht mit einer gemeinsamen Tiefgarage. Der Erbpachtzins beträgt 9.853,79 € pro Halbjahr; ein Einzelverkauf wäre möglich, wird allerdings nicht präferiert.

Insgesamt bietet die Immobilie eine Wohnfläche von ca. 1.079 m², die Wohnungsgrößen variieren zwischen ca. 62 m² und ca. 93 m².
Hinzu kommen etwa 247 m² Gewerbeflächen, verteilt auf zwei Büros und ein Lager mit Werkstatt.

Die Jahresmieteinnahme unter Berücksichtigung des bereits abgezogenen Erbpachtzinses beträgt bei Vollvermietung circa € 96.610,-. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen umgelegt und einmal jährlich abgerechnet. Beide Häuser werden durch die jetzigen Eigentümer professionell eigen verwaltet.

Das Objekt ist öffentlich gefördert und unterliegt noch der Mietpreisbindung. Die öffentlichen Mittel wurden 2020 abgelöst, demzufolge endet wegen der Nachbindungsfrist diese in 2030; weitere Details hält Ihr Ansprechpartner für Sie bereit.

Preisansatz:

Faktor Kaufpreis/ Sollmiete: 17,91
Kaufpreis /m² Gesamtfläche: ca. 1.304,-
Bruttorendite: ca. 5,6 %

Aufgrund der Nähe zur RWTH Aachen und der direkten Erreichbarkeit der Aachener “Einkaufsmeile” mit einer Vielzahl von Arbeitgebern profitieren Sie von einer innerstädtischen Lage, sodass die Vermietbarkeit der Wohneinheiten dauerhaft gegeben ist – dies insbesondere, da die aktuelle durchschnittliche Miete derzeit € 8,-/m² beträgt.

Sonstige Angaben

Sie sind bereits Besitzer/in einer Immobilie und möchten den aktuellen Marktwert Ihres Objektes erfahren?

Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.

Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.

Sonstiges:

Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.

Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb

Ausstattung

• Mehrfamilienhäuser in massiver Bauweise
• Voll unterkellert mit Tiefgaragenstellplätzen, Mülleinstellplatz, Heizungskeller und Mieterkellern.
• Die Bäder wurden mit baujahrtypischen Fliesen versehen und weitestgehend mit Wanne, Waschbecken und WC, teilweise auch mit Waschmaschinenanschluss ausgestattet.
• Doppelt verglaste Kunststoffrahmenfenster.
• Alle Wohnungen über dem Erdgeschoss verfügen über einen Balkon.
• Der Garten als Rasen angelegt, dient der gesamten Bewohnerschaft als Aufenthalts- und Spielfläche.
• Variierende Bodenbeläge, überwiegend als Fliesen- oder Laminatböden.

WICHTIGER HINWEIS:
Auch aufgrund des Starkregens der jüngsten Vergangenheit sind Undichtigkeiten aufgetreten. Diese Mängel werden in jedem Fall noch vor Veräußerung durch den jetzigen Eigentümer behoben.

Ihr Ansprechpartner

Lothar Overhage - S-Immo Aachen
Lothar Overhage
Vertriebsleiter

Energieausweis

Baujahr
1986
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieausweis Wertklasse
F
Gültig bis
27. August 2024
F
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
199.30 kWh/(m²·a)
?

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Lage

Die Immobilie ist zentral zwischen Heinrichsallee und Adalbertsteinweg gelegen. Die innerstädtische Lage bietet eine Vielzahl von Annehmlichkeiten, wie zum Beispiel die fußläufige Erreichbarkeit der Aachener Einkaufsmeile Adalbertsteinweg mit der neu entstandenen Aachener Shopping-Mall Aquis Plaza.

Zahlreiche Restaurants und Cafés laden in direkter Nähe zum Verweilen ein. Den Aachener Stadtpark erreichen die Bewohner fußläufig in weniger als 5 Minuten.

Zur RWTH Aachen gelangt man zügig über den öffentlichen Nahverkehr, alternativ lassen sich die 2 Kilometer mit dem Rad oder gar zu Fuß gut bewältigen.

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