Solide vermietetes 9-Familienhaus zwischen Hangeweiher und City
Zins- und Renditehäuser | 52064 Aachen
Diese Immobilie haben wir bereits erfolgreich vermittelt!
Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Objektbeschreibung
Dieses Haus bietet die seltene Gelegenheit eine umfassend modernisierte Immobilie in einem hervorragenden Pflegezustand und einer Top-Innenstadtlage zu erwerben.
Ende der 1950er Jahre wurde das Haus unweit des Boxgrabens und der heutigen Karmeliterhöfe erbaut. Das Quartier ist bei Mietern aller Altersklassen überaus beliebt.
Die Bauweise des Hauses ist solide und vertrauenerweckend. Beispiele hierfür sind die massiven Geschossdecken und ein Treppenhaus in Betonbauweise.
Das Treppenhaus wurde im vergangenen Jahr durch eine moderne Rauchabzugsanlage aufgewertet. Im Laufe der Jahre wurde das Haus zudem immer wieder modernisiert. Die Einheiten wurden mit getrennten Gasetagenheizungen (Kombithermen) ausgestattet.
Die Dachgauben und die Rettungsausstiege stammen aus 2022.
Alle Bäder wurden seit dem Jahr 2000 schrittweise modernisiert.
Die Wohnfläche von insgesamt ca. 687 m² verteilt sich auf neun Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 55 m² bis ca. 100 m². Alle Wohnungen sind mit Balkonen versehen.
Hinzu kommt ein Innenhof mit fünf Garagen und zwei PKW-Stellplätzen
Der Innenhof ist über eine breite, verschließbare Toreinfahrt zu erreichen.
Preisansatz:
Derzeitiger Mietertrag: ca. € 75.616,80 p.a. zzgl. Nebenkosten
Bruttorendite: ca. 5,21 % p.a.
Preis pro m²: ca. 2.110,00 (Inkl. Garagen)
Die Wohnungen sind teilweise seit langen Jahren durchgängig vermietet.
Leerstände sind lt. Eigentümer in der Vergangenheit nicht vorgekommen.
Die hervorragende Wohnlage und der ordentliche Pflegezustand des Hauses garantieren eine nachhaltig sehr gute Vermietbarkeit.
Hinweis:
Die derzeitigen Mieterträge liegen mit rund € 8,79/m² unter den ortsüblichen Vergleichsmieten.
Die Eigentümer haben stets großen Wert auf eine sorgfältige Auswahl der Mieter und ein langfristiges, sorgenfreies Mietverhältnis gelegt.
Die Nebenkosten werden gem. den vertraglichen Vereinbarungen regelmäßig mit den Mietern abgerechnet.
Eckdaten der Immobilie
Ihr Ansprechpartner
Lage
Die Wohnlage zwischen Innenstadt, Hubertusviertel und Hangeweiher kann als überaus beliebt angesehen werden.
Von hier aus sind viele Geschäfte (Schillerstraße (EDEKA) / Lütticher Straße (REWE) / Boxgraben), ein Kindergarten, eine Grundschule und das Couven-Gymnasium fußläufig zu erreichen.
Auch die Anbindung an die umliegenden Gymnasien (z.B. Pius und Rhein-Maas) können als sehr günstig bezeichnet werden.
Die Wohnlage bietet zudem eine optimale Anbindung an die Karmeliterhöfe, das Luisenhospital, das Franziskuskrankenhaus, die Stadtverwaltung und an viele Institute der Aachener Fachhochschule.
Die RWTH, das Klinikum und der Campus Melaten sind nur wenige Fahrminuten entfernt. Der Aachener Hauptbahnhof und der Haltepunkt Schanz sind fußläufig erreichbar.
Somit garantiert diese Wohnlage eine nachhaltig sehr gute Vermietbarkeit.
Sonstige Angaben
Sie sind bereits Besitzer/in einer Immobilie und möchten den aktuellen Marktwert Ihres Objektes erfahren?
Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.
Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.
Sonstiges:
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
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