Interessantes Mehrfamilienhaus in beliebter Wohnlage zwischen Burtscheid und Hangeweiher

In Aachen-Mitte, unweit des Hangeweihers und dem Hauptbahnhof, liegt dieses Mehrfamilienhaus in äußerst zentraler Lage.
Das Wohnquartier zeichnet sich maßgeblich durch seine bequeme Erreichbarkeit verschiedenster Ziele aus. Sämtliche Lebensmittelgeschäfte im Umfeld oder in der nahegelegenen Fußgängerzone der Burtscheider Innenstadt befinden sich sozusagen direkt vor der Haustüre.

Dieses Wohnhaus verfügt insgesamt über 4 Wohneinheiten zuzüglich der Zimmer im Dachgeschoss.

Die Erdgeschosswohnung verfügt über rund 50 m² Wohnfläche, ergänzt um die alleinige Gartennutzung.

Im ersten, zweiten und dritten Geschoss liegen die Wohnungsgrößen bei ca. 75 m². Diese Wohnungen wurden aufgrund ihrer guten Grundrissgestaltung an jeweils drei studentische Wohngemeinschaften vermietet.

Das Mietverhältnis für das Dachgeschoss besteht bereits seit dem Jahre 2003. Baurechtlich wurden hierzu in 1955 zwei Kammern mit insgesamt rund 24 m² Fläche genehmigt.

Zudem umfasst das Objekt eine Garage mit elektrischem Sektionaltor und Verbindungstreppe in den Keller.

Kaufpreisansatz:

Kaufpreis/m² Gesamtfläche: 2.541 €
Faktor Istmiete/Kaufpreis: 26,45
Bruttorendite: 3,78 %

Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen umgelegt und einmal jährlich abgerechnet.