Ruhig gelegene, nahezu neuwertige ETW mit Dachterrasse, Garage und Stellplatz
Objektkennung: 20SIAC4111
Kaufpreis 229.000 €
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Ruhig gelegene, nahezu neuwertige ETW mit Dachterrasse, Garage und Stellplatz

Wohnung in 52441 Linnich

Baujahr2007
Wohnfläche73 m²
Zimmer2.00
Badezimmer1.00

Dieses Dreifamilienhaus wurde 2006 im Ortskern von Linnich in ruhiger Wohnlage erbaut; das direkte Wohnumfeld ist durch auffallend gepflegte und gut unterhaltene Ein- und Mehrfamilienhäuser geprägt.

Mit einer Wohnfläche von etwa 73 m² bieten sich hier dem 1-2-Personenhaushalt alle Annehmlichkeiten. Der Eingangsbereich mit Gäste-WC erschließt den offenen, lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich mit Küche. Das geräumige Bad und das Schlafzimmer mit Raumspartreppe zum Dachgeschoss - als Büro genutzt - ergänzen die Wohnung.

Zur ETW gehört, neben der Garage mit elektrisch betriebenem Rolltor, eine südlich ausgerichtete Dachterrasse. Vorbehaltlich einer entsprechenden Bauvoranfrage ist der Ausbau dieser Dachterrasse zu einem Wintergarten möglich; eine entsprechende Zustimmung der Eigentümergemeinschaft liegt bereits vor.

Insgesamt präsentiert sich die gesamte Anlage in einem überdurchschnittlich gepflegten Zustand; sie wird zurzeit noch durch einen Miteigentümer verwaltet, hat daher geringe Nebenkosten und einen ausgesprochen günstigen Energiebedarf.

Objektdaten

Objekt ID
20SIAC4111
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
2.00
Etage
1.OG und DG
Wohnfläche ca.
73 m²
Baujahr
2007
Käuferprovision
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Kaufpreis
229.000 €

Ihr Ansprechpartner

Kristina Kauric
Immobilienberaterin
+49 2405 49800-19
1073877

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Im nachfolgenden Video gehen wir auf alle häufig gestellten Fragen rund um das Kundenkonto und das Thema Maklervertrag & Widerrufsbelehrung ein.

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Lage | Ausstattung | Energieausweis

Lage

Diese Immobilie liegt recht zentral im Ortskern von Linnich. Geschäfte des täglichen Bedarfs und Discounter sind in wenigen Minuten zu erreichen; Ärzte und Apotheken sind im benachbarten Linnich vorhanden. Die Dürener Kreisbahn mit den Buslinien 278 und 281 stellt den öffentlichen Personennahverkehr sicher. Außerdem gibt es eine gute Anbindung an die Autobahn A44 in Aldenhoven.

Die Wohnlage zwischen Linnich, Hückelhoven und Jülich bietet eine gute Anbindung an die umliegenden Gemeinden mit allen Arten von Geschäften und Schulen.

Besonders die Stadt Jülich besitzt eine breite Palette an Freizeiteinrichtungen, Restaurants, Ärzten und Einkaufsmöglichkeiten.

Ausstattung & Energieausweis

• Freistehendes, massiv errichtetes Dreifamilienhaus, grundbuchlich mit vier Wohnungen. Einer der Eigentümer besitzt zwei Wohnungen und nutzt diese zusammen. Das Haus links neben dem hier beschriebenen Dreifamilienhaus gehört ebenfalls dieser Eigentümergemeinschaft an.
• Das Haus ist voll unterkellert.
• Treppenhaus mit Granitfliesen.
• Gaszentralheizung
• Doppelt verglaste, zum Teil bodentiefe Kunststofffenster mit Rollladen
• Zeitlos hell gefliestes Badezimmer mit Wanne, Becken und WC.
• Ebenfalls hell gefliestes Gäste-WC.
• Teilweise Glastüren
• Kaminofen im Wohnzimmer.
• Überwiegend ansprechende Fliesenböden.

WICHTIGE HINWEISE:

Die wohnwirtschaftlich als Büro genutzte Fläche im nachträglich ausgebauten Dachgeschoss ist nicht in der Wohnflächenermittlung berücksichtigt.

Auch für diese Immobilie haben wir für Sie einen virtuellen 360-Grad-Rundgang angefertigt. Gerne empfehlen wir Ihnen diesen Service, um sich vor einer Besichtigung einen Überblick über den tadellos gepflegten, annähernd neuwertigen Zustand des Objektes machen zu können.

Baujahr
2007
Heizungsart
Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
27. April 2033
A+ABCDEFGH
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
87.90 kWh/(m²·a)