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interne Kennung der Immobilie: 22SIAC6853

2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Tiefgaragenstellplatz in Top Lage

Wohnung | 52223 Stolberg

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249.000 €
Kaufpreis
77 m²
Wohnfl.
1
Badezimmer
2
Zimmer

Eckdaten der Immobilie

Status
Online
Kennung
22SIAC6853
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1997
Anzahl der Zimmer
2
Anzahl der Badezimmer
1
Stockwerk
EG links
Anzahl der Garagen
1
Wohnfläche ca.
77 m²

Kosten

Kaufpreis
249.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Objektbeschreibung

Mit diesem Angebot steht eine attraktive 2-Zimmer-Eigentumswohnung in sehr gefragter Wohnlage zum Angebot, die für Kapitalanleger und Eigennutzer gleichermassen interessant ist. Der geräumige Grundrisszuschnitt der Wohnung bietet ausreichend Platz für Interessenten, die Wert auf ein hochwertiges Wohnambiente in einem modernen Gebäudekomplex legen. Die 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und eignet sich optimal für 2 Personen. Sie wird professionell verwaltet.

Der Zustand ist absolut einwandfrei und das Objekt präsentiert sich sehr gepflegt. Das Bad ist mit Dusche und Wanne ausgestattet. Zusätzlich gibt es noch ein separates Gäste-WC und einen Abstellraum. Die kleine Terrasse ist vom Wohnzimmer aus erreichbar. Für den vorgelagerten Gartenbereich besteht ein alleiniges Sondernutzungsrecht. Die Küche bietet ausreichend Platz für einen zusätzlichen Essplatz.

Zum Ausstattungsumfang gehört ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum, ein Fahrradkeller und ein separat zugeordneter Kellerraum. Der Tiefgaragenstellplatz ist bereits im Kaufpreis inbegriffen.

Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 290 € inkl. Stellplatz und Instandhaltungsrücklage von monatl. ca. 50 €.
Endbestand Rücklagenkonto per 01.01.2023 gesamt ca. 140.211,48 € (Rücklagenstand für die Wohnung per 31.12.2021 betrug 10.953,90 €).

Gerne informieren wir Sie über weitere Details dieser interessanten Offerte.

Sonstige Angaben

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Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.

Sonstiges:

Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.

Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb

Ausstattung

– Massivbauweise mit voller Unterkellerung
– Satteldach mit Betonziegeleindeckung
– Kunststofffenster mit zeitgemäßer Isolierverglasung
– Gaszentralheizung, Warmwasseraufbereitung über elektrische Durchlauferhitzer
– Badezimmer mit Dusche, Wanne, Waschbecken, Toilette und Waschmaschinenanschluss
– separates Gäste-WC
– Abstellraum
– sehr gepflegtes Erscheinungsbild mit modernen Materialien
– schöne Terrasse und Garten (Sondernutzungsrecht)
– separater Kellerraum
– gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum vorhanden
– Tiefgaragenstellplatz (Nr. 4) im Kaufpreis bereits enthalten

Ihr Ansprechpartner

Saskia Vidovic-Nehr
Immobilienberaterin

Energieausweis

Baujahr
1997
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieausweis Wertklasse
B
Gültig bis
20. März 2028
B
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
72.20 kWh/(m²·a)
?

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Willkommen in Breinig! Die beliebteste Wohnlage der Stadt Stolberg wartet mit einer gepflegten und vollständigen Infrastruktur auf. In einem fußläufigen Radius finden Sie ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungsunternehmen.

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