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Annähernd neuwertige, helle ETW mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz
Wohnung | 52223 Stolberg (Rheinland)
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Am Rande des Stolberger Ortsteils Liester liegt diese Eigentumswohnung mit herrlichem Weitblick und eigenem Tiefgaragenstellplatz. Die Wohnanlage wurde 2002 in massiver Bauweise errichtet, bezugsfertig 2004; etwa 50 % der Bewohnerschaft sind Eigentümer.
Die hier angebotene, ca. 79 m² große Wohnung befindet sich im kompletten Dachgeschoss und teilt sich auf in ein großzügiges Wohn-/Esszimmer mit offener Küche und Zugang zum Balkon, ein Gäste-WC, ein Wannenbad sowie zwei Schlafzimmer und ein Abstellraum.
Den Bewohnern stehen zudem ein separater Kellerraum, ein Wasch-Trockenraum sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung.
Insgesamt macht die Wohnung einen angenehm hellen, neuwertigen Eindruck; die gesamte Anlage ist ordentlich, sauber und professionell verwaltet. Das bestehende Mietverhältnis – mit einer monatlichen Mieteinnahme von 620,- € kalt inkl. TG-Platz zzgl. Nebenkosten – ist zum 31.10.2023 gekündigt und die ETW somit danach bezugsfrei.
Der Kaufpreis pro m² Wohnfläche liegt – ohne Berücksichtigung des Stellplatzes und des Darlehens siehe unten – bei etwa 2.250,- €.
Sonstige Angaben
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Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.
Sonstiges:
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.
Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb
Ausstattung
• Mehrfamilienhaus in massiver Bauweise
• Voll unterkellert; ein massiver Kellerraum mit Stromanschluss ist dieser Wohnung zugeordnet.
• Gaszentralheizung.
• Zeitlos hell gefliestes Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, Waschbecken und WC.
• Ebenfalls zeitlos hell gefliestes Gäste-WC.
• Doppelt verglaste Kunststoffrahmenfenster.
• Die Fliesenböden der Küche, der Bades, der Diele und die des Gäste-WCs sind hell und diagonal verlegt.
• Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz.
• Bis in das 2. Obergeschoss führt ein Fahrstuhl; die letzten beiden Geschosse des Hauses und damit die hier angebotene ETW, werden über das zentrale Treppenhaus erschlossen.
• Der Balkon der Wohnung befindet sich an der Giebelseite des Hauses.
WICHTIGER HINWEIS:
Die Eigentümergemeinschaft bestehend aus insgesamt 33 Wohnungen in drei Häusern hat zur Finanzierung der Balkonsanierung ein Darlehen in Höhe von 125.000,- € über die Hausverwaltung aufgenommen; der auf die hier angebotene ETW anfallende Betrag beläuft sich auf circa 5.200,- € zurzeit. Der Erwerber dieser ETW übernimmt als Rechtsnachfolger diese Verpflichtung.
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
76.70 kWh/(m²·a)
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Lage
Sie finden diese Immobilie zwischen Münsterbusch und dem Stadtzentrum von Stolberg am Rand des beliebten Stadtviertel Liester.
In einem Radius von etwa einem Kilometer finden Sie die vollständige Infrastruktur der Stadt Stolberg (Supermärkte, Schulen, Ärzte, Behörden, Gastronomie, Freizeiteinrichtungen etc.).
In der Nähe befinden sich die Sportanlage „Glashütter Weiher“ mit Hallenbad und Stadion, die Hauptpolizeiwache Stolberg sowie die Feuer- und Rettungswache. In einem ehemaligen Fabrikgebäude des 19. Jahrhunderts ist das Museum Zinkhütter Hof untergebracht.
Die nächste Anschlussstelle ist „Aachen-Brand“ an der A 44. Die nächsten Bahnstationen sind die Euregiobahn-Haltestellen Stolberg-Mühlener Bahnhof und Stolberg-Rathaus.
Buslinien des AVV verbinden Münsterbusch mit beinahe allen übrigen Stolberger Stadtteilen sowie mit Eilendorf und Aachen-Mitte.
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