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interne Kennung der Immobilie: 23SIAC1781

Helle ETW mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz

Wohnung | 52223 Stolberg (Rheinland)

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167.500 €
Kaufpreis
79 m²
Wohnfl.
1
Badezimmer
3
Zimmer

Eckdaten der Immobilie

Status
Online
Kennung
23SIAC1781
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
2002
Anzahl der Zimmer
3
Anzahl der Badezimmer
1
Anzahl der Schlafzimmer
2
Stockwerk
4
Anzahl der Garagen
1
Wohnfläche ca.
79 m²

Kosten

Kaufpreis
167.500 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Objektbeschreibung

Am Rande des Stolberger Ortsteils Liester liegt diese Eigentumswohnung mit herrlichem Weitblick und eigenem Tiefgaragenstellplatz. Die Wohnanlage wurde 2002 in massiver Bauweise errichtet, bezugsfertig 2004; etwa 50 % der Bewohnerschaft sind Eigentümer.

Die hier angebotene, ca. 79 m² große Wohnung befindet sich im kompletten Dachgeschoss und teilt sich auf in ein großzügiges Wohn-/Esszimmer mit offener Küche und Zugang zum Balkon, ein Gäste-WC, ein Wannenbad sowie zwei Schlafzimmer und ein Abstellraum.

Den Bewohnern stehen zudem ein separater Kellerraum, ein Wasch-Trockenraum sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung.

Insgesamt macht die Wohnung einen angenehm hellen, ansprechenden Eindruck; die gesamte Anlage ist ordentlich, sauber und professionell verwaltet. Eine Vermietbarkeit mit einer monatlichen Kaltmiete von 630,- € für die Wohnung zzgl. 50,- € für den TG-Platz zzgl. Nebenkosten erscheint angemessen und nachhaltig erzielbar.

Der Kaufpreis pro m² Wohnfläche liegt – ohne Berücksichtigung des Stellplatzes und des Darlehens siehe unten – bei etwa 2.250,- €.

Sonstige Angaben

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Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.

Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.

Sonstiges:

Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.

Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb

Ausstattung

• Mehrfamilienhaus in massiver Bauweise
• Voll unterkellert; ein massiver Kellerraum mit Stromanschluss ist dieser Wohnung zugeordnet.
• Gaszentralheizung.
• Zeitlos hell gefliestes Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, Waschbecken und WC.
• Ebenfalls zeitlos hell gefliestes Gäste-WC.
• Doppelt verglaste Kunststoffrahmenfenster.
• Die Fliesenböden der Küche, der Bades, der Diele und die des Gäste-WCs sind hell und diagonal verlegt.
• Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz.
• Bis in das 2. Obergeschoss führt ein Fahrstuhl; die letzten beiden Geschosse des Hauses und damit die hier angebotene ETW, werden über das zentrale Treppenhaus erschlossen.
• Der Balkon der Wohnung befindet sich an der Giebelseite des Hauses.

Ihr Ansprechpartner

Hiltrud Schmitz - S-Immo Aachen
Hiltrud Schmitz
Immobilienberaterin

Energieausweis

Baujahr
2002
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieausweis Wertklasse
C
Gültig bis
16. August 2028
C
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
76.70 kWh/(m²·a)
?

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Lage

Sie finden diese Immobilie zwischen Münsterbusch und dem Stadtzentrum von Stolberg am Rand des beliebten Stadtviertel Liester.

In einem Radius von etwa einem Kilometer finden Sie die vollständige Infrastruktur der Stadt Stolberg (Supermärkte, Schulen, Ärzte, Behörden, Gastronomie, Freizeiteinrichtungen etc.).

In der Nähe befinden sich die Sportanlage „Glashütter Weiher“ mit Hallenbad und Stadion, die Hauptpolizeiwache Stolberg sowie die Feuer- und Rettungswache. In einem ehemaligen Fabrikgebäude des 19. Jahrhunderts ist das Museum Zinkhütter Hof untergebracht.

Die nächste Anschlussstelle ist „Aachen-Brand“ an der A 44. Die nächsten Bahnstationen sind die Euregiobahn-Haltestellen Stolberg-Mühlener Bahnhof und Stolberg-Rathaus.
Buslinien des AVV verbinden Münsterbusch mit beinahe allen übrigen Stolberger Stadtteilen sowie mit Eilendorf und Aachen-Mitte.

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