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interne Kennung der Immobilie: 23SIAC1358

Gepflegte Eigentumswohnung mit tollem Balkon und Garage in ruhiger Lage

Wohnung | 52159 Roetgen-Rott

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215.000 €
Kaufpreis
94 m²
Wohnfl.
1
Badezimmer
4
Zimmer

Eckdaten der Immobilie

Status
Online
Kennung
23SIAC1358
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1971
Anzahl der Zimmer
4
Anzahl der Badezimmer
1
Anzahl der Schlafzimmer
2
Stockwerk
1
Wohnfläche ca.
94 m²

Kosten

Kaufpreis
215.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Objektbeschreibung

Diese ansprechende und gepflegte, ca. 94m² große 4,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines ruhigen Dreifamilienhauses in Roetgen-Rott.

Die Wohnfläche verteilt sich auf ein lichtdurchflutetes Wohn-/Esszimmer mit Ausgang auf den großen Südbalkon und tollem Blick ins Grüne, ein großes Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Büro, eine Küche, ein Gäste-WC sowie einen Abstellraum.

Eine Garage, mit Nutzungsmöglichkeit eines zusätzlicher Stellplatz davor, sind weitere Bestandteile dieser interessanten Offerte.

Der Miteigentumsanteil der Wohnung Nr.2 inkl. Garage beträgt 354/1.000.
Die Wohnung wird frei nach Vereinbarung.

Sonstige Angaben

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Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.

Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.

Sonstiges:

Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.

Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb

Ausstattung

– sehr gepflegter Gesamtzustand
– die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten
– Kunststofffenster mit Isolierglas und teilweise elektrischen Rollläden
– Parkett- und Fliesenböden
– professionelle Hausverwaltung
– Ölheizung aus 2004
– eigenes Kellerabteil
– Garage mit zusätzlichem Stellplatz davor
– hochwertiger Insektenschutz an allen Fenstern sowie an der Balkontüre
– das Hausgeld beträgt aktuell ca. €442,50 inkl. Heizung und Rücklagenzuführung

Ihr Ansprechpartner

Carmen Kosok - S-Immo Aachen
Carmen Kosok
Immobilienberaterin

Energieausweis

Baujahr
1971
Heizungsart
Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieausweis Wertklasse
D
Gültig bis
5. Mai 2033
D
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
119.30 kWh/(m²·a)
?

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Lage

Die Wohnung befindet sich in ruhiger Lage des außerhalb Roetgens gelegenen Stadtteils Rott.

Der Standort zeichnet sich vor allem durch seine Nähe zur Natur aus. Viele Freizeitaktivitäten wie z.B. ausgedehnte Wanderungen, Spaziergänge oder Mountainbiken sind problemlos möglich.

Infrastrukturelle Dienstleistungen finden sich sowohl in Roetgen als auch in Aachen-Walheim oder Aachen-Brand.

Die nächste Autobahnanbindung (A44) ist ca. 10 Fahrminuten in Aachen-Lichtenbusch entfernt.

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