Gepflegte Eigentumswohnung mit tollem Balkon und Garage in ruhiger Lage
Objektkennung: 23SIAC1358
Kaufpreis 215.000 €
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Lage
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Fotos Daten
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Gepflegte Eigentumswohnung mit tollem Balkon und Garage in ruhiger Lage

Wohnung in 52159 Roetgen-Rott

Baujahr1971
Wohnfläche94 m²
Zimmer4.00
Schlafzimmer2.00
Badezimmer1.00

Diese ansprechende und gepflegte, ca. 94m² große 4,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines ruhigen Dreifamilienhauses in Roetgen-Rott.

Die Wohnfläche verteilt sich auf ein lichtdurchflutetes Wohn-/Esszimmer mit Ausgang auf den großen Südbalkon und tollem Blick ins Grüne, ein großes Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Büro, eine Küche, ein Gäste-WC sowie einen Abstellraum.

Eine Garage, mit Nutzungsmöglichkeit eines zusätzlicher Stellplatz davor, sind weitere Bestandteile dieser interessanten Offerte.

Der Miteigentumsanteil der Wohnung Nr.2 inkl. Garage beträgt 354/1.000.
Die Wohnung wird frei nach Vereinbarung.

Objektdaten

Objekt ID
23SIAC1358
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
4.00
Etage
1
Wohnfläche ca.
94 m²
Baujahr
1971
Käuferprovision
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Kaufpreis
215.000 €

Ihr Ansprechpartner

Carmen Kosok - S-Immo Aachen
Carmen Kosok
Immobilienberaterin
1083128


Wichtige Informationen zum Kundenkonto

Im nachfolgenden Video gehen wir auf alle häufig gestellten Fragen rund um das Kundenkonto und das Thema Maklervertrag & Widerrufsbelehrung ein.

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Lage | Ausstattung | Energieausweis

Lage

Die Wohnung befindet sich in ruhiger Lage des außerhalb Roetgens gelegenen Stadtteils Rott.

Der Standort zeichnet sich vor allem durch seine Nähe zur Natur aus. Viele Freizeitaktivitäten wie z.B. ausgedehnte Wanderungen, Spaziergänge oder Mountainbiken sind problemlos möglich.

Infrastrukturelle Dienstleistungen finden sich sowohl in Roetgen als auch in Aachen-Walheim oder Aachen-Brand.

Die nächste Autobahnanbindung (A44) ist ca. 10 Fahrminuten in Aachen-Lichtenbusch entfernt.

Ausstattung & Energieausweis

- sehr gepflegter Gesamtzustand
- die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten
- Kunststofffenster mit Isolierglas und teilweise elektrischen Rollläden
- Parkett- und Fliesenböden
- professionelle Hausverwaltung
- Ölheizung aus 2004
- eigenes Kellerabteil
- Garage mit zusätzlichem Stellplatz davor
- hochwertiger Insektenschutz an allen Fenstern sowie an der Balkontüre
- das Hausgeld beträgt aktuell ca. €442,50 inkl. Heizung und Rücklagenzuführung

Baujahr
1971
Heizungsart
Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
5. Mai 2033
A+ABCDEFGH
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
119.30 kWh/(m²·a)