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Bezugsfreie Erdgeschosswohnung mit 2 Terrassen und PKW-Stellplatz
interne Kennung der Immobilie: 22SIAC6941

Würselen; Rhein-Maas Klinikum Bezugsfreie Erdgeschosswohnung mit 2 Terrassen und PKW-Stellplatz

Wohnung | 52146 Würselen

Diese Immobilie haben wir bereits erfolgreich vermittelt!

Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.

Objektbeschreibung

Die hier angebotene Wohnung stellt ein ungewöhnlich attraktives Angebot dar und befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Wohnhauses.
Das Haus wurde im Jahr 1983 in unmittelbarer Nähe zum Rhein-Maas-Klinikum, am Rande der Würselener Innenstadt erbaut.

Soweit bekannt, werden die Wohnungen überwiegend durch die Eigentümer selbst bewohnt. Dies trägt zu einem guten Miteinander innerhalb der Hausgemeinschaft bei.

Die Wohnung selbst präsentiert sich weitestgehend im Zeitgeschmack des Baujahres. Eine turnusmäßige Renovierung und die Neugestaltung des Bades erscheinen angebracht. Dieser Umstand wurde bei der Ermittlung dieses überaus fairen Kaufpreises bereits berücksichtigt.

Raumaufteilung:

Die Wohnfläche von ca. 68 m² verteilt sich auf einen Wohnraum, (ca. 25 m²), ein Schlafzimmer (ca. 17 m²) eine große Wohnküche (über 16 m²), ein Tageslichtbad und eine Diele mit Abstellkammer. An den Wohnraum und an das Schlafzimmer grenzen jeweils eine Terrasse.

Zur Wohnung gehört ein separater, ca. 8 m² großer Kellerraum mit Stromanschluss.

Der PKW-Stellplatz befindet sich unmittelbar hinter dem Haus und ist auch über die Terrasse zu erreichen

Den Eigentümern stehen darüber hinaus ein Waschraum mit separaten Waschmaschinenanschlüssen und ein Trockenraum zur Verfügung. Wer keine eigene Waschmaschine anschaffen möchte, kann den gemeinschaftlichen Münzwaschautomaten nutzen.

Das Haus wird professionell verwaltet. Die monatlichen Nebenkosten betragen derzeit € 279,00.
Darin enthalten sind u. a. Hausreinigung, Gartenpflege, Hausmeisterservice, Verwalter und Rücklagenzuführung.

Die Wohnung ist bezugsfrei und kann bei Verkauf umgehend übernommen werden.

Hinweis: Der aktuelle Energieausweis wurde bereits 2018 erstellt. Die Gaszentralheizung wurde zwischenzeitlich erneuert.

Weitere Einzelheiten hierzu hält Herr Breidt in einem persönlichen Gespräch für Sie bereit.

Eckdaten der Immobilie

Status
Referenz
Kennung
22SIAC6941
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1983
Anzahl der Zimmer
2
Anzahl der Badezimmer
1
Anzahl der Schlafzimmer
1
Stockwerk
Erdgeschoss
Anzahl der Stellplätze
1
Wohnfläche ca.
70 m²

Ihr Ansprechpartner

Dominik Breidt
Immobilienberater

Lage

Das Wohnquartier „Mauerfeldchen“ befindet sich zwischen der Würselener Innenstadt, dem Rhein-Maas-Klinikum (ehem. MZ Marienhöhe) und dem Kaninsberg.

Das Umfeld ist durch moderne, gepflegte Wohnhäuser geprägt.

Die Würselener Innenstadt ist in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen.

Würselen bietet ein umfassendes und attraktives Angebot an Geschäften, Supermärkten, Restaurants, Freizeiteinrichtungen, Schulen und Naherholungsmöglichkeiten. Die beliebte Einkaufsmeile Kaiserstraße lädt zum Shoppen ein.

Die Wohnlage ist zudem besonders für Berufspendler nach Aachen äußerst attraktiv. Es besteht eine optimale Anbindung an die Innenstadt, das Klinikum, den Campus-Melaten und an zahlreiche Institute der RWTH.

Die zahlreichen Autobahnanschlüsse des „Aachener Kreuz“ und das dort angesiedelte Gewerbegebiet sind nur wenige Minuten entfernt.

Eine Haltestelle der ASEAG (Linien 11 und WÜ1) befindet sich nur wenige Meter entfernt.

Sonstige Angaben

Sie sind bereits Besitzer/in einer Immobilie und möchten den aktuellen Marktwert Ihres Objektes erfahren?

Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.

Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.

Sonstiges:

Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.

Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb

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