Bezugsfreie Dachgeschosswohnung mit Dachterrasse im Stadtzentrum mit Blick auf die Burg Rode
Objektkennung: 22SIAC6507
Kaufpreis 189.000 €
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Bezugsfreie Dachgeschosswohnung mit Dachterrasse im Stadtzentrum mit Blick auf die Burg Rode

Wohnung in 52134 Herzogenrath

Baujahr1979
Wohnfläche61 m²
Zimmer2.00
Schlafzimmer1.00
Badezimmer1.00

Die hell geschnittene 2-Zimmer Wohnung befindet sich im Stadtzentrum von Herzogenrath mit einem spektakulären Ausblick auf die Burg Rode und ist bereits bezugsfrei.
Das gepflegte 3-Familienhaus wurde um 1981 errichtet und präsentiert sich in einem gepflegten Allgemeinzustand.

Die offene und lichtdurchflutete Wohnung selbst befindet sich im Dachgeschoss. Durch den einladenden Eingangsbereich betritt man das offen gestaltete Wohnzimmer mit angrenzender Küche inkl. Durchreiche. Ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, ein separates Gäste WC, das geräumige Elternschlafzimmer sowie die große Dachterrasse runden dieses Angebot ab.

Den Bewohnern stehen zudem separate Kellerräume und ein gemeinsamer Waschraum zur Verfügung.

Für besondere Lebensqualität sorgt das in wenigen Gehminuten entfernte Landschaftsschutzgebiet "Wurmtal".

Über weitere Details informiert Sie gerne Ihre Ansprechpartnerin.

Objektdaten

Objekt ID
22SIAC6507
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
2.00
Etage
DG
Wohnfläche ca.
61 m²
Baujahr
1979
Käuferprovision
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Kaufpreis
189.000 €

Ihr Ansprechpartner

Hiltrud Schmitz - S-Immo Aachen
Hiltrud Schmitz
Immobilienberaterin
+49 2405 49800-15
854689

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Lage | Ausstattung | Energieausweis

Lage

Herzogenrath gehört zu den attraktiven Wohnorten in der Städteregion Aachen.

Ein Kindergarten und eine Grundschule sowie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar.

Alle Arten von Geschäften, Cafés und Ärzten sind am August-Schmidt-Platz vor Ort.

Von hier aus besteht eine hervorragende Anbindung an die Stadt Aachen, Alsdorf, Würselen und an die umliegenden Gemeinden der Städteregion.

Des Weiteren ist der Euregiobahnanschluss in wenigen Gehminuten zu erreichen und es besteht eine gute Verkehrsanbindung zu den Autobahnanschlüssen A 4 und A 44.

Ausstattung & Energieausweis

Die Eigentümergemeinschaft umfasst 3 Einheiten. Miteigentumsanteil der Wohnung 3 beträgt 284/1.000.

Die mtl. Nebenkosten betragen ca. € 225,-- inkl. Heizkosten.

- Massivbauweise
- offen gestaltetes Wohnzimmer
- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
- isolierverglaste Holzrahmenfenster
- große Dachterrasse

Baujahr
1979
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
9. November 2031
A+ABCDEFGH
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
169.00 kWh/(m²·a)