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interne Kennung der Immobilie: 24SIAC1658

Gepflegte Eigentumswohnung mit West-Balkon im Ortszentrum

Wohnung | 52134 Herzogenrath

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259.000 €
Kaufpreis
88 m²
Wohnfl.
1
Badezimmer
3
Zimmer

Eckdaten der Immobilie

Status
Online
Kennung
24SIAC1658
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1981
Anzahl der Zimmer
3
Anzahl der Badezimmer
1
Anzahl der Schlafzimmer
2
Gesamtanzahl Stockwerke
1
Stockwerk
1
Wohnfläche ca.
88 m²

Kosten

Kaufpreis
259.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Objektbeschreibung

Diese helle Eigentumswohnung befindet sich in einem ruhigen Acht-Familienhaus im Kohlscheider Ortszentrum unweit von Markt und Wurmtal. Die Wohnung eignet sich hervorragend für eine Familie mit einem Kind. Neben den Geschäften der Südstraße sind auch alle Schulen und der Kindergarten „Farbenfroh“ optimal zu erreichen.

Das um 1980 erbaute Haus wurde in einer modernen und massiven Bauweise errichtet. Die offene und lichtdurchflutete Wohnung selbst befindet sich im ersten Obergeschoss und wird in Absprache mit den derzeitigen Eigentümern bezugsfrei.

Durch einen großzügig gestalteten Eingangsbereich betritt man das offene Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum West-Balkon. Von hier aus hat man eine fantastische Sicht und kann die Abendsonne in vollen Zügen genießen.
Die Küche, das große Wannenbad mit Dusche und Bidet sowie das Eltern- und Kinderzimmer vervollständigen dieses Angebot.

Den Bewohnern stehen zudem separate Kellerräume und ein gemeinsamer Wasch- und Trockenraum zur Verfügung.

Für besondere Lebensqualität sorgt das in wenigen Gehminuten entfernte Landschaftsschutzgebiet Wurmtal.

Über weitere Details informiert Sie gerne Ihre Ansprechpartnerin.

Sonstige Angaben

Sie sind bereits Besitzer/in einer Immobilie und möchten den aktuellen Marktwert Ihres Objektes erfahren?

Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.

Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.

Sonstiges:

Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.

Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb

Ausstattung

Die Eigentümergemeinschaft umfasst 8 Einheiten. Miteigentumsanteil der Wohnung Nummer 3 beträgt 1.181/10.000.

Die mtl. Nebenkosten betragen ca. € 230,– inkl. Heizkosten und Instandhaltungsrücklage.

– offen gestalteter Wohn-Essbereich
– Massivbauweise
– großer West-Balkon
– Wannenbad mit Dusche und Bidet
– Isolierverglaste Holzrahmenfenster

Auch für diese Immobilie haben wir für Sie einen 360-Grad-Rundgang angefertigt. Gerne empfehlen wir Ihnen diesen Service, sodass Sie sich vorab einen Überblick über den Zustand des Objektes machen können.

Ihr Ansprechpartner

Hiltrud Schmitz - S-Immo Aachen
Hiltrud Schmitz
Immobilienberaterin

Energieausweis

Baujahr
1981
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
23. April 2028
D
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
127.00 kWh/(m²·a)
?

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Lage

Trotz der ruhigen Wohnlage ist die Aachener Innenstadt in nur wenigen Minuten zu erreichen. Die renommierte Aachener RWTH sowie das Universitätsklinikum befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Auch die Spazierwege des Wurmtals sind nur wenige Gehminuten entfernt.

Neben einer optimalen Anbindung nach Belgien und Niederlanden gibt es sehr gute Verbindungen zu mehreren Autobahnanschlüssen oder zum Beispiel auch zum Flughafen Maastricht-Aachen.

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