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Großzügige Eigentumswohnung mit 5 Zimmern und 2 Balkonen
Wohnung | 52078 Aachen
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Die gut geschnittene Eigentumswohnung liegt im 3.Obergeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses im Aachener Ortsteil Forst. Die Immobilie wurde 1972 erbaut. Die derzeitigen Eigentümer haben durch eine Umbaumaßnahme vor einigen Jahren aus zwei getrennten Wohneinheiten eine Wohneinheit geschaffen.
Die Wohnfläche von nunmehr ca. 116,36 m² verteilt sich auf fünf Zimmer mit zwei schönen Balkonen in Südwestlage.
Die Wohnung bietet ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zu einem der beiden Balkone. Eine separate Küche verfügt zusätzlich Platz für einen kleinen Esstisch. Den neuen Eigentümern stehen des Weiteren ein Elternschlafzimmer mit Zugang auf den zweiten Balkon, drei Kinderzimmer, ein Bad mit Wanne sowie ein Bad mit Dusche und ein Hauswirtschaftsraum mit Spind zur Verfügung. Ein Kellerraum vervollständigt das stimmige Gesamtbild.
Im Zuge der Umbaumaßnahme wurde die Wohnung von den Eigentümern teilsaniert bzw. mit neuen Laminatböden oder Fliesen ausgestattet und eine komfortable Wohnatmosphäre für seine Bewohner geschaffen. Eine Baugenehmigung für die Umbaumassnahme liegt vor. Eine zusätzliche Zustimmung durch die Hausverwaltung erfolgte nicht.
Der Miteigentumsanteil beträgt 50/880, sowie 80/880. Das Objekt verfügt über insgesamt 12 Wohneinheiten.
Sonstige Angaben
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Sonstiges:
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.
Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb
Ausstattung
– massive Bauweise
– Flachdach
– Stahlbetondecken
– Fenster mit Kuststoffrahmen Bj. 1995
– Gas-Zentralheizung aus Bj. 2007
– Warmwasserbereitung erfolgt über elektrische Durchlauferhitzer
– ein Bad mit Dusche wurde modernisiert
– ein Bad mit Wanne wurde teilsaniert
– 2 Balkone
– Das Objekt wird durch eine Hausverwaltung verwaltet
– das Hausgeld für beträgt für 2024 ca. € 258,– (WE 11) und ca. € 327,– (WE 12) inkl. Heizung, Rücklagenzuführung und Verwalterkosten
– der Rücklagenstand zum Stichtag 31.12.202 betrug € 163.611,52
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
124 kWh/(m²·a)
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Lage
Die Wohnung befindet sich in ruhiger aber doch zentraler Lage von Aachen-Forst. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in fußläufiger Umgebung.
Forst liegt östlich vom Stadtzentrum Aachens und grenzt an Brand, Lintert und Beverau. Die Naherholungsfläche “Nellesen Park” mit seinen Bachläufen Beverbach und Hitfelder Bach liegt in der direkter Nachbarschaft.
Die Aachener Innenstadt erreicht man mit dem PKW bereits in 10 Minuten, die nächste gut frequentierte Bushaltestelle ist lediglich 300 Meter entfernt. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist man ebenfalls in weniger als 15 Minuten in der City.
Die nächste Autobahnanschlußstelle ist die Anschlußstelle Aachen-Brand, dieses ist lediglich 1,5 Kilometer entfernt.
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