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Einziehen und wohlfühlen! Große 5-Zimmer Maisonettewohnung mit Südbalkon in Forst
Wohnung | 52078 Aachen
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Diese charmante Maisonettewohnung erstreckt sich über das 2. und 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, welches Mitte der 1950er Jahre im Aachener Ortsteil Forst erbaut wurde.
Die Eigentümergemeinschaft umfasst überschaubare 6 Einheiten. Die Wohnungen werden fast ausschließlich durch die Eigentümer selbst bewohnt.
Die hier angebotene Wohnung wurde im Jahr 2022 umfassend modernisiert.
Im Rahmen dieser Maßnahme wurden u.a.:
• das Badezimmer und das Gäste-WC vollständig erneuert
• alle Bodenbeläge ausgetauscht
• eine neue Küche eingebaut
• der Grundriss im Dachgeschoss leicht verändert
Gleichzeitig wurden die Wände neu tapeziert und gestrichen, so präsentiert sich die Wohnung in einem zeitgemäßen Zustand. Ein Einzug kann ohne weiteres sofort erfolgen.
Die Wohnfläche von ca. 123 m² verteilt sich u.a. auf 4 Schlafzimmer, ein geräumiges Wohnzimmer mit offener Küche, ein neuwertiges Tageslichtbad und zwei separate WCs.
Der Balkon ist vom Wohnraum aus zu begehen und ideal nach Südwesten ausgerichtet. Der Fernblick geht bis zum Lousberg. Seitlich blickt man in Richtung St. Katharina.
Zu Wohnung gehören zwei separate Kellerräume.
Den Bewohnern stehen zudem ein Trockenraum und ein Fahrradkeller zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.
Das Haus wird professionell verwaltet. Die tatsächlichen Verbrauchs- und Nebenkosten lagen im Jahr 2023 bei rund € 161,00/Monat
(inkl. Heizung, Hausreinigung, Winterdienst, Verwalter und Bildung der Instandhaltungsrücklage).
Die Wohnung kann im 2. Quartal 2025 bezugsfrei übernommen werden.
Die vorhandene Einbauküche (ohne Elektrogeräte) ist im Kaufpreis bereits enthalten.
Sonstige Angaben
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Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.
Sonstiges:
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.
Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb
Ausstattung
• Maisonettewohnung im 2. und 3. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses
• massive, vertrauenerweckende Bauweise
• Renovierung und Modernisierung der Räume im Jahr 2022
• helles Treppenhaus
• weiße, isolierverglaste Kunststofffenster
• Gaszentralheizung
• neuwertiges modernes Tageslichtbad mit Badewanne und Waschbecken
• zwei separate WC
• Bodenbeläge in aktuellem “Design-Floor”
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
127,90 kWh/(m²·a)
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Lage
Die Wohnung befindet sich in einer recht ruhigen Wohnstraße im Aachener Ortsteil Forst.
Forst bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung mit einem ruhigen, langjährig gewachsenen Wohnumfeld.
Von hier aus gelangt man in wenigen Minuten sowohl in die Aachener Innenstadt als auch in die Gewerbegebiete Eilendorf-Süd und Rothe Erde, sowie zum Tierpark.
Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs finden sich rund um den Trierer-Platz in fußläufiger Entfernung. Gleiches gilt für einen beliebten BIO-Markt und einen Discounter (Netto).
Kindergarten, Grundschule, öffentliche Spielplätze und der Sportplatz des V.f.R.-Forst sind vor Ort.
Die Autobahnanschlüsse Brand (A44) und Rothe-Erde (A4/A544) sind ebenfalls nur wenige Fahrminuten entfernt.
Zahlreiche Bushaltestellen der ASEAG befinden sich in der Nähe (hier halten u. a. die Linien 5, 15, 25, 35 etc.).
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