Vermietete 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Garage in gefragter Lage
Objektkennung: 22SIAC6981
Kaufpreis 240.000 €
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Lage
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Fotos Daten
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Vermietete 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Garage in gefragter Lage

Wohnung in 52078 Aachen

Baujahr1965
Wohnfläche83 m²
Zimmer3.00
Schlafzimmer2.00
Badezimmer1.00

Die hier angebotene Eigentumswohnung liegt im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 8 Parteien. Die Wohnung ist seit ca. 20 Jahren an denselben Mieter vermietet, daher ist diese Offerte sowohl für den Kapitalanleger als auch den Eigennutzer interessant.

Der Grundriss der Wohnung ist praktikabel und bietet ausreichend Platz für eine dreiköpfige Familie. Helle und geräumige Zimmer vermitteln ein freundliches und behagliches Wohnambiente. Besonders das großzügig geschnittene Wohnzimmer bietet genügend Platz zur individuellen Gestaltung. Die gemütliche Loggia, zu erreichen über das Wohnzimmer, und die Küche bieten einen gemütlichen Rückzugsort. Das Badezimmer mit Badewanne und separatem WC befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Bestandteil dieser Offerte ist außerdem eine Garage im gegenüberliegendem Garagenhof, die beim Verkauf der Wohnung frei übergeben wird.

Aktuell ist die Wohnung für 475,- € pro Monat zzgl. Nebenkosten solide und nachhaltig vermietet. Die Nebenkosten können im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet werden.

Weiterführende Informationen hält Frau Golks in einem persönlichen Gespräch für Sie bereit.

Objektdaten

Objekt ID
22SIAC6981
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
3.00
Etage
3
Wohnfläche ca.
83 m²
Baujahr
1965
Käuferprovision
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Kaufpreis
240.000 €

Ihr Ansprechpartner

Alina Golks - S-Immo Aachen
Alina Golks
Immobilienberaterin
873475

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Lage | Ausstattung | Energieausweis

Lage

Forst liegt östlich vom Stadtzentrum Aachen und grenzt an Brand, Lintert und Beverau. Ebenso liegt die Naherholungsfläche Nellesen Park mit seinen Bachläufen Beverbach und Hitfelder Bach in direkter Nachbarschaft.

Die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bezeichnen. Fußläufig sind diverse Bushaltestellen zu erreichen. Die Autobahnanschlussstelle AC-Brand ist wenige Minuten entfernt. Die nächstgelegene Bahnhaltestelle Rothe Erde befindet sich in ca. 5 km Entfernung. Viele infrastrukturelle Angebote sind in Forst sowie Aachen-Brand reichlich vorhanden.

Ausstattung & Energieausweis

- konventioneller Massivbau (Baujahr 1965)
- Kunststofffenster
- Rollläden
- Loggia
- Wärmedämmverbundsystem
- Öl-Zentralheizung aus 2002
- Warmwasserbereitung über eigene Gastherme
- Küche inkl. Elektrogeräte
- Bodenbeläge in Fliesen und Laminat
- Badezimmer mit Badewanne, WC separat
- eigenes Kellerabteil
- Gartennutzung
- Garage
- Hausgeld (inkl. Rücklagen) ca. 206,- € p.M., umlegbar ca. 148,- €
- Rücklagenstand (Wohnung) per 31.12.2021: 43.048,74 €

Baujahr
1965
Heizungsart
Etagenheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
18. Februar 2028
A+ABCDEFGH
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergieverbrauch
90.10 kWh/(m²·a)