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interne Kennung der Immobilie: 22SIAC6981

Vermietete 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Garage in gefragter Lage

Wohnung | 52078 Aachen

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210.000 €
Kaufpreis
83 m²
Wohnfl.
1
Badezimmer
3
Zimmer

Eckdaten der Immobilie

Status
Online
Kennung
22SIAC6981
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1965
Anzahl der Zimmer
3
Anzahl der Badezimmer
1
Anzahl der Schlafzimmer
2
Stockwerk
3
Anzahl der Garagen
1
Wohnfläche ca.
83 m²

Kosten

Kaufpreis
210.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Objektbeschreibung

Die hier angebotene Eigentumswohnung liegt im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 8 Parteien. Die Offerte ist sowohl für den Kapitalanleger als auch den Eigennutzer interessant.

Der Grundriss der Wohnung ist praktikabel und bietet ausreichend Platz für eine dreiköpfige Familie. Helle und geräumige Zimmer vermitteln ein freundliches Wohnambiente. Besonders das großzügig geschnittene Wohnzimmer bietet genügend Platz zur individuellen Gestaltung. Die gemütliche Loggia, zu erreichen über das Wohnzimmer, und die Küche bieten einen gemütlichen Rückzugsort. Das Badezimmer mit Badewanne und separatem WC befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Bestandteil dieser Offerte ist außerdem eine Garage im gegenüberliegendem Garagenhof, die beim Verkauf der Wohnung frei übergeben wird.

Aktuell ist die Wohnung für 475,- € pro Monat zzgl. Nebenkosten vermietet. Die Nebenkosten können im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet werden.

Weiterführende Informationen hält Frau Golks in einem persönlichen Gespräch für Sie bereit.

Sonstige Angaben

Sie sind bereits Besitzer/in einer Immobilie und möchten den aktuellen Marktwert Ihres Objektes erfahren?

Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.

Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.

Sonstiges:

Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.

Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb

Ausstattung

– konventioneller Massivbau (Baujahr 1965)
– Kunststofffenster
– Rollläden
– Loggia
– Wärmedämmverbundsystem
– Öl-Zentralheizung aus 2002
– Warmwasserbereitung über eigene Gastherme
– Küche inkl. Elektrogeräte
– Bodenbeläge in Fliesen und Laminat
– Badezimmer mit Badewanne, WC separat
– eigenes Kellerabteil
– Gartennutzung
– Garage
– Hausgeld (inkl. Rücklagen) ca. 206,- € p.M., umlegbar ca. 148,- €
– Rücklagenstand (Wohnung) per 31.12.2021: 43.048,74 €

Ihr Ansprechpartner

Alina Golks - S-Immo Aachen
Alina Golks
Immobilienberaterin

Energieausweis

Baujahr
1965
Heizungsart
Etagenheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieausweis Wertklasse
C
Gültig bis
18. Februar 2028
C
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
90.10 kWh/(m²·a)
?

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Lage

Forst liegt östlich vom Stadtzentrum Aachen und grenzt an Brand, Lintert und Beverau. Ebenso liegt die Naherholungsfläche Nellesen Park mit seinen Bachläufen Beverbach und Hitfelder Bach in direkter Nachbarschaft.

Die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bezeichnen. Fußläufig sind diverse Bushaltestellen zu erreichen. Die Autobahnanschlussstelle AC-Brand ist wenige Minuten entfernt. Die nächstgelegene Bahnhaltestelle Rothe Erde befindet sich in ca. 5 km Entfernung. Viele infrastrukturelle Angebote sind in Forst sowie Aachen-Brand reichlich vorhanden.

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