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interne Kennung der Immobilie: 23SIAC2111

Penthouseflair inklusive! Hochwertig ausgestattete Maisonettewohnung mit Dachterrasse in Brand

Wohnung | 52078 Aachen

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399.000 €
Kaufpreis
111 m²
Wohnfl.
1
Badezimmer
3
Zimmer

Eckdaten der Immobilie

Status
Online
Kennung
23SIAC2111
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1950
Anzahl der Zimmer
3
Anzahl der Badezimmer
1
Anzahl der Schlafzimmer
1
Stockwerk
2. OG
Anzahl der Stellplätze
1
Wohnfläche ca.
111 m²

Kosten

Kaufpreis
399.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Objektbeschreibung

Diese moderne Maisonettewohnung umfasst das gesamte Dachgeschoss eines gepflegten Wohnhauses mit einer kleinen Eigentümergemeinschaft.

Das um 1950 im Aachener Stadtteil Brand erbaute Haus wurde zwischen 2012 und 2014 von Grund auf saniert.
Hierbei wurde ein extremer Kostenaufwand betrieben. Das Haus spiegelt nun den aktuellen Trend in den Punkten Energetik und gehobenem Wohnkomfort wider. Beispiele hierfür sind u.a.:

• Einbau von Betondecken
• vollständige Wärmedämmung
• Fußbodenheizung Gasetagenheizungen (inkl. Solarunterstützung)
• kontrollierte Wohnraumlüftung
• Haustechnik mit „BUS-System“
• hochwertige Bodenbeläge
• exklusive Badezimmer

Die Immobilie kann als Neubau angesehen werden.

Die Wohnung selbst erstreckt sich über das 2. Ober- und das Dachgeschoss. Hinzu kommt eine Galerie. Die Eigentümergemeinschaft umfasst lediglich vier Parteien.

Die Räume sind allesamt sehr großzügig zugeschnitten. Großflächige Fenster sorgen für einen lichtdurchfluteten Wohncharakter.

Raumaufteilung
Obergeschoss: Von der Diele aus erreicht man die große Wohnküche mit einem Essplatz für 6 – 8 Personen. Die professionell ausgestattete Einbauküche spricht den ambitionierten Hobbykoch an. Sie ist im Kaufpreis bereits enthalten.
Des Weiteren befinden sich auf dieser Ebene das Schlafzimmer und das Gäste-WC.

Dachgeschoss: Über eine im Inneren der Wohnung gelegen Treppe erreicht man das Dachgeschoss. Das Wohnzimmer ist offen bis in die Dachspitze. Highlights sind der Kaminofen und die angrenzende große Dachterrasse. Das Tageslichtbad mit Schieferböden und bodentiefer Dusche vervollständigt die Etage.

Galerie: die offene Galerie über dem Wohnraum bietet sich hervorragend als Büro oder Lesezimmer an. Dank des Panoramafensters genießt man einen herrlichen Fernblick bis zum „Haarener-Kreuz“.

Diese Raumaufteilung spricht in erster Linie Singles und 2-Personenhaushalte an. Die Einrichtung eines zweiten Schlafzimmers ist, wenn überhaupt, nur mit einem größeren baulichen Aufwand darstellbar.

Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum und ein separater PKW-Stellplatz.

Das gesamte Haus wird durch die Eigentümer selbst verwaltet. Die monatlichen Nebenkosten betragen derzeit € 60,00. Kosten für Strom, Wasser und Gas werden individuell durch die STAWAG erhoben und abgerechnet.

Die Wohnung ist bezugsfrei und kann bei Verkauf umgehend übernommen werden.

Einzelheiten hierzu hält Herr van Hasselt für Sie in einem persönlichen Gespräch bereit.

Sonstige Angaben

Sie sind bereits Besitzer/in einer Immobilie und möchten den aktuellen Marktwert Ihres Objektes erfahren?

Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.

Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.

Sonstiges:

Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.

Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb

Ausstattung

• neuwertige Eigentumswohnung mit hochwertiger Ausstattung
• Kernsanierung des gesamten Hauses von 2012 bis 2014
• gehobene Ausstattungsqualität
• neue Betondecken in allen Geschossen
• Treppenhaus ebenfalls in Stahlbeton
• Treppenstufen mit Natursteinbelag
• Neues Dach mit neuem Dachstuhl und vollständiger Dämmung
• Außenwände mit Wärmedämmverbundsystem
• Kunststofffenster mit Dreifachverglasung
• Gasetagenheizung mit eigener Solarunterstützung
• Fußbodenheizung
• kontrollierte Wohnraumlüftung
• Zusätzlicher Kaminofen im Wohnbereich
• aufwendige Elektroinstallation mit „BUS-System“
• exklusiv ausgestattetes Tageslichtbad mit Schieferböden und ebenerdiger Dusche
• zusätzliches Gäste-WC in der Wohnebenen
• Bodenbeläge überwiegend in hochwertigem Parkett
• Dachterrasse mit Bangkirai-Belag
• moderne Einbauküche mit Markengeräten und Gasanschluss
• zahlreiche, maßgefertigte Einbauschränke
• abschließbarer PKW-Stellplatz am Haus

Hinweis: Alle zuvor genannten Ausstattungsmerkmale entstammen den Jahr 2012 bis 2014!

Ihr Ansprechpartner

Alexander van Hasselt
Immobilienberater

Energieausweis

Baujahr
1950
Heizungsart
Etagenheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieausweis Wertklasse
B
Gültig bis
28. Januar 2034
B
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
56.80 kWh/(m²·a)
?

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Lage

Der Aachener Stadtteil Brand befindet sich im Süden der Kaiserstadt, kurz vor dem Tor zur Eifel. Mit seinen knapp 18.000 Einwohnern hat sich Brand stets eine gefühlte Eigenständigkeit bewahrt.

Brand bietet eine hervorragende Anbindung an die Innenstadt, an die umliegenden Gemeinden/Stadtteile (z.B. Eilendorf, Breinig, Oberforstbach, Walheim und Roetgen) und an die Gewerbegebiete „Eilendorf-Süd“ und „Pascalstraße“.

Die Autobahnanschlüsse zur A44 sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen.
Hierüber gelangt man schnell nach Köln, Düsseldorf, Maastricht und Lüttich.

Alle Arten von Geschäften, Ärzten, Supermärkten, Drogerien, Banken und eine Schwimmhalle sind in Brand vor Ort und in der Regel fußläufig zu erreichen.
Der Wochenmarkt am Dienstag und am Samstag erfreut sich stets einer hohen Beliebtheit.

Zudem bietet der Stadtteil ein reiches Angebot an Restaurants und Cafés.

Der Vennbahnweg und das „Münsterländchen“ liegen praktisch vor der Haustür.

Eine Haltestelle der ASEAG ist ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt.

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