Bezugsfreie Eigentumswohnung im Grünen
Objektkennung: 23SIAC1399
Kaufpreis 429.000 €
Über die Immobilie

360° Tour

Hinweis: 360° Tour ist nur auf Desktop-Geräten verfügbar

Mehr Informationen?

Dann loggen Sie sich ein.

Exposé-Download
Lage
360° Tour
Fotos Daten
https://www.timum.de//38259@@onofficeEstate/embedded_map

Bezugsfreie Eigentumswohnung im Grünen

Wohnung in 52076 Aachen

Baujahr1998
Wohnfläche148 m²
Zimmer6.00
Schlafzimmer3.00
Badezimmer2.00

Die bezugsfreie Eigentumswohnung befindet sich in einem hochwertig sanierten Dreifamilienhaus in ländlich reizvoller Lage und bietet mit seinen ca. 148 m² Wohnfläche enorm viel Potenzial für den neuen Eigentümer.

Die Immobilie wurde im Jahre 1998 kernsaniert. Die Wohnung besticht durch ihren besonderen Grundriss in Kombination mit einer Auswahl an hochwertigen Materialien.

Die Einheit liegt im Obergeschoss, eine ausgebaute Fläche im Dachgeschoss (ca. 30 m²), ist nicht in der Wohnflächenangabe enthalten. Der Grundriss ist für eine Familie mit Kindern optimal geeignet. Ein großes und lichtdurchflutetes Wohnzimmer samt Kaminofen laden, wie die große offene Wohnküche mit Kochinsel, zu geselligen Abenden ein. Zwei Kinderzimmer, ein Büro, ein Gäste-WC, das Elternschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und ein Badezimmer mit Dusche runden diese Etage ab.
Über eine platzsparende Treppe in der Diele erreichen Sie das Dachgeschoss. Hier ist in Eigenregie ein Büro sowie ein großes Badezimmer mit Eckbadewanne entstanden. Aus dem verglasten Balkon haben Sie einen tollen Blick auf das Grundstück und die angrenzenden Wiesen.

Zwei Eingänge sowie zwei Garagen runden dieses Angebot ab.

Die Übernahme der Wohnung kann zeitnah erfolgen!

Die zwei weiteren Wohnungen stehen ebenfalls zum Verkauf.

Weitere Informationen halten wir gerne in einem persönlichen Gespräch für Sie bereit.

Objektdaten

Objekt ID
23SIAC1399
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
6.00
Etage
1
Wohnfläche ca.
148 m²
Baujahr
1998
Käuferprovision
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Kaufpreis
429.000 €

Ihr Ansprechpartner

Alina Golks - S-Immo Aachen
Alina Golks
Immobilienberaterin
1067445


Wichtige Informationen zum Kundenkonto

Im nachfolgenden Video gehen wir auf alle häufig gestellten Fragen rund um das Kundenkonto und das Thema Maklervertrag & Widerrufsbelehrung ein.

Registrieren und Exposé herunterladen

Exposé anfordern
Die eingegebene E-Mail Adresse ist bereits bekannt.
Loggen Sie sich hier ein, oder vergeben Sie sich ein neues Passwort.

Exposé anfordern

  • Hidden
  • * Dies ist ein Pflichtfeld.
  • Hidden
  • Hidden
  • Hidden
  • Hidden
  • Hidden
  • Hidden
  • Hidden
  • Hidden
  • Hidden
  • Hidden
  • Hidden
  • Hidden
  • Hidden
  • Hidden
  • Hidden
  • Hidden
  • Hidden
  • Hidden
  • Hidden
  • Hidden
  • Hidden
  • Dieses Feld dient zur Validierung und sollte nicht verändert werden.

Lage | Ausstattung | Energieausweis

Lage

Die Immobilie befindet sich in einem attraktiven und ruhigen Wohnumfeld im Grünen zwischen Oberforstbach und Kornelimünster.

Der ca. 3.000 Einwohner große Stadtteil Oberforstbach verbindet ländliches Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an Aachen und die Eifel. Sowohl die Innenstadt, als auch das Gewerbegebiet Eilendorf – Süd sind schnell zu erreichen. Ein Autobahnanschluss an die A 44 ist vor Ort und stellt auch eine exzellente Verbindung zu den grenznahen Städten Lüttich und Maastricht dar.

Zudem hat sich Oberforstbach durch die in der "Pascalstraße" angesiedelten Technologieunternehmen überregional einen Namen gemacht.

Kindergarten und Grundschule sind vor Ort. Alle Arten von Geschäften wie Discounter finden Sie in unmittelbarer Nähe.

Ausstattung & Energieausweis

- ca. 148 m² Wohnfläche zzgl. ca. 35 m² Nutzfläche
- 2 Badezimmer + Gäste-WC
- Kaminofen im Wohnzimmer
- 2 Garagen
- massive Bauweise
- Kernsanierung 2007
- teilunterkellert
- Holzrahmenfenster mit Isolierverglasung
- neue Dacheindeckung 1998
- Öl-Zentralheizung aus 2009, Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer
- Anbau EG gedämmt (Wärmedämmverbundsystem)
- neue Leitungen (Strom und Wasser) in 1998
- Bodenbeläge in Fliesen
- gepflasterte Hofeinfahrt mit elektrischem Zufahrtstor
- Pool
- großer Garten mit üppiger Terrasse
- großes Gartenhaus
- 10.000 Liter Zisterne

Baujahr
1998
Heizungsart
Etagenheizung
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
5. Januar 2033
A+ABCDEFGH
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
105.00 kWh/(m²·a)