• Immobilienangebot - Aachen - Alle - Exklusive 3-Zimmerwohnung mit 2 Balkonen und 2 PKW-Stellplätzen zwischen Hangeweiher und Hasselholz
interne Kennung der Immobilie: 21SIAC5439

Exklusive 3-Zimmerwohnung mit 2 Balkonen und 2 PKW-Stellplätzen zwischen Hangeweiher und Hasselholz

Wohnung | 52074 Aachen

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Objektbeschreibung

Diese moderne Eigentumswohnung wurde im Jahr 2011 am Rande des Aachener Südviertels nahe dem Hangeweiher erbaut.

Das Angebot stellt eine der seltenen Gelegenheiten dar, eine Immobilie in einer der beliebtesten Wohnlagen Aachens zu erwerben.

Die Wohnung selbst befindet sich im Hochparterre eines modernen, neuwertigen 6-Familienhauses. Der Zugang zum Haus wurde barrierefrei gestaltet. Ein Aufzug überbrückt auf Wunsch die wenigen Stufen zur Wohnungstür. Gleiches gilt für Keller und Tiefgarage.
Somit bietet sich die Immobilie auch hervorragend für die Generation 60+ an.

Die Räume sind allesamt sehr großzügig zugeschnitten. Zahlreiche bodentiefe Fenster sorgen für einen lichtdurchfluteten Wohncharakter.

Die Ausstattungsdetails sind hochwertig und entsprechen dem aktuellen Zeitgeschmack.
Ein Bespiel hierfür sind u.a. Fußbodenheizung, exklusive Bodenbeläge, moderne Beleuchtungssysteme, eine bodengleiche Dusche, eine professionelle Klimatisierung und elektrische Rollladen. Einen Überblick über die außergewöhnlich gute Ausstattung finden sie nachstehend.

Die Wohnfläche verteilt sich auf einen über 32 m² großen Wohnraum, zwei Schlafzimmer (ca. 19m² und ca. 14 m²), eine Küche, ein Tageslichtbad, eine Abstellkammer und eine repräsentative Diele von knapp 17 m².

Der erste Balkon ist vom Wohnzimmer aus zu begehen und nach Südwesten ausgerichtet.
Der zweite Balkon grenzt an das Hauptschlafzimmer und gibt den Blick in den Garten frei.

Zur Wohnung gehören ein Tiefgaragenstellplatz und ein befestigter Außenstellplatz. Hinzu kommt ein separater, knapp 12 m² großer Kellerraum.

Der Garten hinter dem Haus steht allen Bewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Gleiches gilt für die Waschküche und den Fahrradkeller.

Das gesamte Haus wird professionell verwaltet. Die monatlichen Nebenkosten betragen derzeit € 387 (u.a. inkl. Heizung, Aufzug, Hausreinigung, Gartenpflege, Tiefgarage, Verwalter und Instandhaltungsrücklage).

Die Wohnung ist bezugsfrei und kann umgehend übernommen werden.

Die zeitlose Einbauküche mit weißen Lackfronten, Granitarbeitsplatte, indirekter Beleuchtung und Markengeräten ist im Kaufpreis bereits enthalten.

Eckdaten der Immobilie

Status
Referenz
Kennung
21SIAC5439
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
2011
Anzahl der Zimmer
3
Anzahl der Badezimmer
1
Anzahl der Schlafzimmer
2
Stockwerk
1
Wohnfläche ca.
109 m²

Lage

Die Wohnlage zwischen Hangeweiher und Hasselholz kann als überaus beliebt angesehen werden. Sie verbindet die Aachener Innenstadt mit dem Südviertel.

Von hier aus sind viele Geschäfte (Schillerstraße / Lütticher Straße), ein Kindergarten, eine Grundschule und das Couven-Gymnasium fußläufig zu erreichen.

Der Hangeweiher und der Kaiser-Friedrich Park befinden ebenso „um die Ecke“, wie ein breites und angesagtes Gastronomieangebot.

Die Wohnlage bietet zudem eine optimale Anbindung an das Luisenhospital, das Franziskuskrankenhaus, und an viele Institute der Aachener Fachhochschule.

Die RWTH, das Klinikum und der Campus Melaten sind nur wenige Fahrminuten entfernt.

Sonstige Angaben

Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.

Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb

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