Zwischen Königshügel und Westpark! Luxuriöse 4-Zimmerwohnung mit großer Terrasse und eigenem Garten
Objektkennung: 21SIAC5285
Kaufpreis 695.000 €
Über die Immobilie

360° Tour

Hinweis: 360° Tour ist nur auf Desktop-Geräten verfügbar

Mehr Informationen?

Dann loggen Sie sich ein.

Exposé-Download
Lage Fotos Daten
https://www.timum.de//32755@@onofficeEstate/embedded_map

Zwischen Königshügel und Westpark! Luxuriöse 4-Zimmerwohnung mit großer Terrasse und eigenem Garten

Wohnung in 52074 Aachen

Baujahr2011
Wohnfläche165 m²
Zimmer4.00
Schlafzimmer3.00
Badezimmer2.00

Diese moderne Maisonettwohnung wurde im Jahr 2011 zwischen Hörn, Königshügel und Hanbruch erbaut.

Das Angebot stellt eine der seltenen Gelegenheiten dar, eine Immobilie in einer der derzeit beliebtesten Wohnlagen Aachens zu erwerben.

Die Wohnung selbst erstreckt sich über das Erdgeschoss und das Hochparterre eines modernen, neuwertigen Wohnhauses. Die Eigentümergemeinschaft umfasst lediglich sechs Parteien.
Der Zugang zum Haus wurde barrierefrei gestaltet. Ein Aufzug überbrückt auf Wunsch den Weg zwischen den beiden Wohnebenen.
Somit bietet sich die Immobilie auch hervorragend für die Generation 60+ an.

Die Räume sind allesamt sehr großzügig zugeschnitten. Zahlreiche bodentiefe Fenster sorgen für einen lichtdurchfluteten Wohncharakter. Das Panoramafenster im Wohnzimmer wurde im Frühjahr 2023 erneuert.

Ein besonderes Highlight sind die großen Freiflächen zu beiden Seiten des Gebäudes.
So bietet die Terrasse vor dem Wohnraum eine Fläche von über 40 m². Der unverbaubare Blick geht in Richtung Süden bis zum Höhenrücken der Eifel. Auf der Gartenseite befinden sich eine weitere Terrasse und der Zugang in den eigenen Garten.

Die Ausstattungsdetails sind hochwertig und entsprechen dem aktuellen Zeitgeschmack. Beispiele hierfür sind u.a. Fußbodenheizung, Parkettböden oder Badezimmer mit bodengleichen Duschen. Einen Überblick über die außergewöhnlich gute Ausstattung finden Sie nachstehend.

Die Wohnfläche von rund 165 m² verteilt sich auf einen über 33 m² großen Wohnraum, drei Schlafzimmer (ca. 11 m², ca. 13 m² und ca. 17 m²), eine Küche mit Essplatz und Speisekammer, zwei Badezimmer, einen Abstellraum und einen Hauswirtschaftsraum.

Zur Wohnung gehört eine separate Garage, vor der ein weiteres Fahrzeug bequem geparkt werden kann.

Das gesamte Haus wird professionell verwaltet. Die monatlichen Nebenkosten betragen derzeit € 615,28 (u.a. inkl. Heizung, Aufzug, Hausreinigung, Verwalter und Instandhaltungsrücklage).

Die Wohnung kann bei Verkauf kurzfristig übernommen werden.

Die zeitlose und hochwertige Einbauküche mit neuwertigen Markengeräten ist im Kaufpreis bereits enthalten. Auf Wunsch kann die aufschaltbare Alarmanlage ebenfalls in der Wohnung verbleiben.

Objektdaten

Objekt ID
21SIAC5285
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
4.00
Etage
Hochparterr
Wohnfläche ca.
165 m²
Baujahr
2011
Käuferprovision
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Kaufpreis
695.000 €

Ihr Ansprechpartner

Nizama Camdzic - S-Immo Aachen
Nizama Camdzic
Immobilienberaterin
1069447


Wichtige Informationen zum Kundenkonto

Im nachfolgenden Video gehen wir auf alle häufig gestellten Fragen rund um das Kundenkonto und das Thema Maklervertrag & Widerrufsbelehrung ein.

Registrieren und Exposé herunterladen

Exposé anfordern
Die eingegebene E-Mail Adresse ist bereits bekannt.
Loggen Sie sich hier ein, oder vergeben Sie sich ein neues Passwort.

Exposé anfordern

  • Hidden
  • * Dies ist ein Pflichtfeld.
  • Hidden
  • Hidden
  • Hidden
  • Hidden
  • Hidden
  • Hidden
  • Hidden
  • Hidden
  • Hidden
  • Hidden
  • Hidden
  • Hidden
  • Hidden
  • Hidden
  • Hidden
  • Hidden
  • Hidden
  • Hidden
  • Hidden
  • Hidden
  • Hidden
  • Dieses Feld dient zur Validierung und sollte nicht verändert werden.

Lage | Ausstattung | Energieausweis

Lage

Das Wohnquartier um den "Königshügel" liegt zwischen der Hörn und der Aachener Innenstadt.
Hier findet sich eine ansprechende langjährig gewachsene Bebauung mit teils aufwendig modernisierten Einfamilienhäusern.

Dom und Rathaus sind ebenso optimal zu erreichen, wie die Einrichtungen der RWTH, das Klinikum und der Campus-Melaten.

Grundschule, Kindergarten und viele Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich im Viertel vor Ort (z.B. Kaufland, Hit, Bäckerei, etc.).

Der Autobahnanschluss Laurensberg (A4/A44) ist ebenfalls nur wenige Minuten entfernt wie
eine Bushaltestelle der ASEAG.

Ausstattung & Energieausweis

  • Barrierefrei

• Vierzimmerwohnung im Hochparterre eines modernen Wohnhauses
• massive Bauweise entsprechend der 2011 gültigen EnEV
• hervorragende Energiekennwerte gem. aktuellem Energieausweis
• Fassade mit Wärmedämmverbundsystem
• schallentkoppeltes Treppenhaus
• Hausflur und Treppenhaus mit grauem Granitbelag
• Aufzug mit Ausstieg in allen Etagen
• Haustüre mit Videogegensprechanlage
• Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserbereitung und Solarunterstützung (2021 erneuert)
• alle Räume mit Fußbodenheizung (getrennt regelbar mit sep. Thermostaten)
• zusätzliche Heizkörper (Handtuchtrockner) in den Badezimmern
• isolierverglaste, einbruchhemmende Kunststofffenster
• Panoramafenster im Wohnbereich 2023 erneuert (Holz-Alu)
• Fenster teilweise mit elektrischen Rollladen
• Tageslichtbad mit Badewanne, ebenerdiger Dusche, Waschtisch und WC
• Badezimmer 2 ebenfalls mit ebenerdiger Dusche, Waschbecken und WC
• Bodenbeläge überwiegend in Feinsteinzeug und hochwertigem Parkett
• Badezimmer gefliest
• Balkon- und Treppengeländer in Edelstahl
• Garagentor mit elektrischem Antrieb

Baujahr
2021
Heizungsart
Fußbodenheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
B
Gültig bis
15. August 2031
A+ABCDEFGH
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
68.00 kWh/(m²·a)