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80 Stufen bis zum Paradies – Wohnung mit Galerie-Ebene und mit Blick auf die Altstadt
Wohnung | 52070 Aachen
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines ansprechenden Mehrfamilienhauses mit 5 Parteien, das Anfang des 20. Jahrhunderts errichtet wurde. Die Wohnung ist vermietet.
Sie bietet sich somit hervorragend als Investitionsobjekt für den Kapitalanleger an, ermöglicht aber auch dem Eigennutzer ein attraktives Wohnangebot. Aufgrund des offenen Wohnraumkonzeptes ist sie ausschließlich für Single oder Paare geeignet.
Das Haus wurde im Jugendstil erbaut und begeistert durch seine klassischen Stilelemente aus dieser Zeit. Eine Modernisierung der Immobilie erfolgte ca. 1980/1983.
Die attraktive Wohnung präsentiert sich im Loftstil und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 78,5 m² zzgl. einer sonnigen Loggia mit ca. 11m², die zur Hälfte in der angegebenen Wohnfläche enthalten ist.
Charakteristisch für diese individuelle Wohneinheit ist das interessante Raumkonzept mit eingestellter Galerie und offener Küche.
Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum sowie ein gemeinsamer Wasch- und Trockenraum.
Die aktuelle Netto-Mieteinnahme beträgt ca. € 7.200,– p.a. zzgl. der Nebenkosten, die im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet werden.
Sonstige Angaben
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Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.
Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.
Sonstiges:
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.
Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb
Ausstattung
– massive Bauweise
– Satteldach mit Ziegel
– Fassade mit Putz und Anstrich
– Holzbalkendecken
– Holztreppen mit Holzgeländer
– Fenster in Holz- bzw. Kunststoff mit Isolierglas
– Gas-Zentralheizung
– Warmwasserbereitung erfolgt über elektr. Durchlauferhitzer
– Duschbad
– Kochnische
– Gegensprechanlage
– Laminatböden
– Kellerraum
– gemeinsamer Wasch- und Trockenraum
– Hausgeld liegt aktuell bei ca. € 180,– € zzgl. ca. € 22,07 Zuführung der Instandhaltungsrücklage pro Monat.
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
127.30 kWh/(m²·a)
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Lage
Die Immobilie befindet sich in innerstädtischer Lage zwischen Adalbertsteinweg und Jülicher Straße. Alle Versorgungseinrichtungen und Geschäfte, Schulen, Kindergärten, Banken, Ärzte, Apotheken etc. sind im Umfeld vorhanden.
Der Standort bietet eine ausgezeichnete Anbindung zur Aachener Innenstadt und zur Autobahn.
Die verkehrsgünstige Lage zum Europaplatz ermöglicht den direkten Anschluss zur A4 und eine gute Anbindung Richtung Köln, Düsseldorf, Maastricht, Lüttich.
Der Hautbahnhof ist ca. 1,5 km entfernt, eine Haltestelle des ÖPNV ist nach wenigen Metern erreicht.
Für Kapitalanleger lassen diese Faktoren eine nachhaltig gute Vermietbarkeit erwarten.
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