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interne Kennung der Immobilie: 24SIAC1027

Vermietete Eigentumswohnung im beliebten Frankenberger Viertel

Wohnung | 52070 Aachen

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239.000 €
Kaufpreis
80 m²
Wohnfl.
1
Badezimmer
3
Zimmer

Eckdaten der Immobilie

Status
Online
Kennung
24SIAC1027
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1954
Anzahl der Zimmer
3
Anzahl der Badezimmer
1
Anzahl der Schlafzimmer
2
Stockwerk
2 OG
Wohnfläche ca.
80 m²

Kosten

Kaufpreis
239.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Objektbeschreibung

Willkommen im Frankeberger Viertel, einem der begehrtesten Wohngebiete in Aachen.

Hier präsentieren wir Ihnen eine attraktive Investmentmöglichkeit: eine vermietete 3-Zimmer-Wohnung im 2. Stock eines gepflegten 10-Parteienhauses.
Die angebotene Wohnung erstreckt sich über ca. 80 Quadratmeter und besticht durch eine intelligente Raumaufteilung.
Ein geräumiger Wohnraum mit direktem Zugang zum Balkon lädt zum Verweilen ein. Die separate Küche ist großzügig bemessen. Zwei gemütliche Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Wanne und ein separates WC komplettieren das Wohnangebot.
Die Wohnung präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand und bietet den Bewohnern ein behagliches Wohnambiente. Aufgrund der Privatsphäre der Mieterin wurde auf Innenaufnahmen verzichtet.
Für zusätzlichen Komfort stehen den Bewohnern des Hauses eine Waschküche mit individuellen Waschmaschinenstellplätzen sowie ein Kellerabteil zur Verfügung.

Die monatliche Kaltmiete beträgt 630,00 € zzgl. Nebenkosten, die einmal jährlich abgerechnet und auf die Mieter umgelegt werden.
Das bestehende Mietverhältnis besteht seit dem Jahr 2015.

Der aktuelle Eigentümer investierte im Jahr 2023 in eine neue Gasetagenheizung, die den Wohnkomfort und die Energieeffizienz der Wohnung steigert.

Durch die soliden Mieteinnahmen und die erstklassige Lage verspricht die Wohnung langfristige Wertstabilität und eine attraktive Rendite. Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Sonstige Angaben

Sie sind bereits Besitzer/in einer Immobilie und möchten den aktuellen Marktwert Ihres Objektes erfahren?

Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.

Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.

Sonstiges:

Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.

Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb

Ausstattung

• Massivbauweise des Gebäudes
• Bodenbeläge Laminat
• Badezimmer und WC gefliest
• isolierverglaste Kunststofffenster
• Gasetagenheizung aus 2023
• Waschküche mit separatem Stellplatz
• Kellerabteil

Ihr Ansprechpartner

Alexander van Hasselt
Immobilienberater

Energieausweis

Baujahr
2019
Heizungsart
Etagenheizung
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
20. Juni 2028
C
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
76.00 kWh/(m²·a)
?

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Lage

Seit vielen Jahren zeichnet sich das Frankenberger Viertel durch seine hohe Beliebtheit aus.

In direkter Nähe zur Aachener City erlebt man ein langjährig gewachsenes Umfeld mit historischer Architektur, zahlreichen Grünflächen und der wunderschönen Frankenburg. Die Anwohner und die zahlreichen Besucher genießen ein buntes und abwechslungsreiches Gastronomieangebot, zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs und mehrere charmante Weinhandlungen.

Trotzdem sind die Innenstadt und die Fußgängerzone von Burtscheid nur einen Steinwurf entfernt.

Ebenso gut erreicht man die Institute der RWTH und der FH Aachen.
Die Autobahnanschlüsse Europaplatz und Aachen-Brand sind ebenfalls in wenigen Minuten zu erreichen.

Neben der hohen Wohnqualität für Eigennutzer können auch Anleger von einer sehr guten und nachhaltigen Vermietbarkeit des Wohnraumes ausgehen.

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