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interne Kennung der Immobilie: 24SIAC1514

2-Zimmerwohnung mit insgesamt 92 m² Gesamtfläche, Terrasse und 2 Stellplätzen in Aachen-Burtscheid

Wohnung | 52066 Aachen

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269.000 €
Kaufpreis
57 m²
Wohnfl.
2
Badezimmer
2
Zimmer

Eckdaten der Immobilie

Status
Online
Kennung
24SIAC1514
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1981
Anzahl der Zimmer
2
Anzahl der Badezimmer
2
Anzahl der Schlafzimmer
1
Stockwerk
1
Wohnfläche ca.
57 m²
Nutzfläche ca.
35 m²

Kosten

Kaufpreis
269.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Objektbeschreibung

Diese bezugsfreie Eigentumswohnung befindet sich in Hochparterre einer charmanten Wohnanlage aus den 1980er Jahren, bestehend aus fünf freistehenden Mehrfamilienhäusern, die um ein idyllisches Rondell herum angeordnet sind. Die Gesamtfläche der Wohnung beträgt ca. 92 qm und bietet eine durchdachte Raumaufteilung und viele Annehmlichkeiten.

Raumaufteilung:
Beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich mit offener Küche empfangen. Dieser einladende Bereich bietet zudem Zugang zu einer großzügigen Terrasse, die über 10 qm groß ist – ideal für entspannte Stunden im Freien.

Auf derselben Ebene befindet sich ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss.

Eine interne Treppe führt Sie in den Souterrainbereich der Wohneinheit. Hier stehen Ihnen ca. 35 qm Nutzfläche zur Verfügung, die in ein innenliegendes Badezimmer mit Badewanne, einen großen Raum sowie einen kleineren Raum unterteilt sind. Vom Souterrain aus haben Sie direkten Zugang zum Gemeinschaftsgarten und zum Keller – dies bietet den charmanten Vorteil, dass die Wohnung trotz Hochparterre barrierefrei zu erreichen ist.

Abgerundet wird dieses Immobilienangebot durch zwei dazugehörige überdachte Stellplätze direkt vor dem Eingang.

Sonstige Angaben

Sie sind bereits Besitzer/in einer Immobilie und möchten den aktuellen Marktwert Ihres Objektes erfahren?

Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.

Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.

Sonstiges:

Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.

Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb

Ausstattung

– doppelverglaste Holzfenster
– Gasetagenheizung aus 2020
– Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer
– Bodenbeläge überwiegend Laminat, Bäder gefliest
– ansprechende Terrasse sowie Austritt in den Gemeinschaftsgarten
– 2 überdachte Stellplätze

Ihr Ansprechpartner

Alina Golks - S-Immo Aachen
Alina Golks
Immobilienberaterin

Energieausweis

Baujahr
1981
Heizungsart
Etagenheizung
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
14. Januar 2029
D
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
129.00 kWh/(m²·a)
?

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Lage

Burtscheid ist ein bei Familien überaus beliebter Ortsteil der Kaiserstadt Aachen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie zahlreiche Cafés und Restaurants finden sich in der Kapellenstraße im Herzen von Burtscheid. Diese ist lediglich 1,5 km entfernt und fußläufig gut zu erreichen.
Eine Bushaltestelle ist nur ca. 50 Meter entfernt, das Ortsteilzentrum oder auch die Aachener Innenstadt sind bestens mit dem Fahrrad zu erreichen, sodass im Alltag auch gut auf einen PKW verzichtet werden kann.

Der in der Nähe befindliche Nellessenpark lädt zu erholsamen Spaziergängen ein.

Berufspendler erreichen die nächste Autobahnanschlussstelle zu A44 mit dem PKW bereits in 5 Minuten.

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