3 Zimmer Maisonette-Wohnung in top Anlage mit 2 Terrassen und TG-Stellplatz im beliebten Südviertel
Objektkennung: 22SIAC7041
Kaufpreis 449.000 €
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Lage
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Fotos Daten
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3 Zimmer Maisonette-Wohnung in top Anlage mit 2 Terrassen und TG-Stellplatz im beliebten Südviertel

Wohnung in 52064 Aachen

Baujahr1983
Wohnfläche122 m²
Zimmer3.00
Schlafzimmer2.00
Badezimmer2.00

Die schicke Eigentumswohnung befindet sich in der 3. Etage einer gepflegten Wohnanlage in fußläufiger Nähe zu der Aachener Innenstadt und zum Naherholungsgebiet Hangeweiher.

Die gepflegte Wohnanlage wurde im Jahr 1983 auf dem 1.675 m² großen, parkähnlichen Grundstück errichtet und durch die gute Eigentümergemeinschaft -überwiegend selbstgenutzte Einheiten- sowie der professionellen Hausverwaltung laufend instandgehalten.

Die lichtdurchflutete Wohneinheit bietet eine Wohnfläche von ca. 122 m², welche sich über 2 Wohnebenen verteilt.

Die Bewohner empfängt beim Betreten der Wohnung eine geräumige Diele mit Garderobe. An diese schließt der große Wohnraum mit Essbereich und offener Küche an, weiterhin ein modernes Gästebad. Die obere Ebene ist als Schlafbereich über eine Wendeltreppe aus der Eingangsdiele zu erreichen.

Das Herzstück der Wohnung ist der helle Wohnraum mit schönem Wintergarten. Dieser bietet Zugang zu einem ca. 13 m² großen Balkon in Süd-Westlage, welcher zum ruhigen Garten orientiert ist. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und wurde von den jetzigen Eigentümern offen zum Wohn-/Eßbereich gestaltet. Bei Bedarf ließe sich die ehemalige Abtrennung mit kleinem Aufwand wieder herrichten. Ein modernes Gästebad mit Dusche rundet das stimmige Gesamtbild auf der unteren Ebene ab.

Die Diele der oberen Ebene ist über eine gewendelte Treppe aus der Eingangsbereich zu begehen. Hier finden sich zwei helle Schlafzimmer mit einer Größe von ca. 26 m² und ca. 23 m² sowie ein geräumiges Fensterbad mit einer Duschwanne, welches von den jetzigen Eigentümern bei Einzug neu gestaltet wurde.
Die zweite, etwa 14 m² große Sonnenterrasse ist über eines der Schlafzimmer zu erreichen und bietet einen herrlichen Weitblick über die Stadt Aachen.

Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz. Der zum Haus gehörende Garten darf von allen Bewohnern genutzt werden. Ein separater Kellerraum und ein Stellplatz für Waschmaschine und Trockner sind im Untergeschoss zu finden. Ein Aufzug ist nicht vorhanden.

Objektdaten

Objekt ID
22SIAC7041
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
3.00
Etage
3
Wohnfläche ca.
122 m²
Baujahr
1983
Käuferprovision
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Kaufpreis
449.000 €

Ihr Ansprechpartner

Susanne Schmitz - S-Immo Aachen
Susanne Schmitz
Immobilienberaterin
857979

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Lage | Ausstattung | Energieausweis

Lage

Die Eigentumswohnung befindet sich am Rand des beliebten Aachener Südviertels. Die Wohnlage ist geprägt durch einen Mix der Bebauung von alten Jugendstil Villen und modernen Mehrfamilienhäusern, somit zählt der Standort zu den gefragtesten Wohnbereichen der Stadt.

Die unmittelbare Nähe der Wohnanlage zu Hangeweiher und Kaiser-Friedrich-Allee sind ein weiteres Highlight, ebenso die gute Erreichbarkeit der nahegelegenen Aachener Innenstadt -per pedes oder per Bus-. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Kindergarten und Schulen sind fußläufig innerhalb von wenigen Minuten bestens zu erreichen.

Die Wohnlage bietet zudem eine optimale Anbindung an das Luisenhospital, das Franziskuskrankenhaus, und an viele Institute der Aachener Fachhochschule. Die RWTH, das Klinikum und der Campus Melaten sind nur wenige Fahrminuten entfernt.

Ausstattung & Energieausweis

- isolierverglaste Kunststofffenster
- Beheizung über Fernwärme
- moderne Sanitärbereiche aus dem Jahr 2008, auf der unteren Ebene das Gästebad mit Dusche, auf der oberen Ebene großes Fensterbad mit Duschwanne
- zwei ansprechende Südbalkone, ca. 12 m² groß auf der unteren Wohnebene und mit ca. 14 m² auf der oberen Ebene
- Böden ausgeführt in Echtholzparkett und Steingutfliesen auf der unteren Ebene, obere Ebene überwiegend mit textilem Bodenbelag
- moderne Einbauküche
- Tiefgaragenstellplatz
- großer Gemeinschaftsgarten
- professionelle Hausverwaltung

Baujahr
1983
Heizungsart
Fernwärme
Befeuerungsart
Fernwärme
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
25. April 2028
A+ABCDEFGH
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergieverbrauch
131.40 kWh/(m²·a)