4 vermietete Appartements in zentraler Lage (Einzelverkauf möglich)
Objektkennung: 21SIAC6008
Kaufpreis 440.000 €
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4 vermietete Appartements in zentraler Lage (Einzelverkauf möglich)

Wohnung in 52062 Aachen

Baujahr1920
Wohnfläche120 m²
Zimmer4.00
Badezimmer4.00
Vermietbare Fläche120 m²

Diese vier Appartementwohnungen befinden sich in einem gepflegten, umfassend modernisierten Wohnhaus mit denkmalgeschützter Fassade.
Das Gebäude wurde um 1920 in der Nähe des Suermondtplatzes in der Aachener Innenstadt erbaut.
Insgesamt befinden sich im Haus 7 Eigentumswohnungen, die zum Teil von den Eigentümern selbst bewohnt werden.

Die Wohnflächen betragen ca. 28,00 m², ca. 30,13 m², ca. 31,80 m. ² und ca. 31,17 m². Alle vier Appartements sind vermietet.

Die Wohnflächen verteilen sich jeweils auf einen kombinierten Wohn-/Schlafraum, eine geräumige Küche und ein modernes, hell gefliestes Duschbad.
Die Appartements verfügen über eigene Gasetagenheizungen, getrennte Wasseruhren und
jeweils eine Pantryküche.
Der hübsch gestaltete Innenhof kann von allen Bewohnern genutzt werden.

Die Wohnlage, die Raumaufteilung und die Nähe zu den beiden Aachener Hochschulen versprechen eine sehr gute, nachhaltige Vermietbarkeit.

Preisansatz:
Mietertrag: ca. € 18.360,00 p.a. zzgl. Nebenkosten
Bruttorendite: ca. 4,17 % p.a.
Vervielfältiger: ca. 23,97 -fache Jahreskaltmiete

Bei zwei Wohnungen bestehen derzeit Pauschalmietverträge inkl. Nebenkosten. Der Eigentümer hat bislang auf eine jährliche Abrechnung der Nebenkosten mit seinen Mietern verzichtet.
Hinweis: Ein getrennter Verkauf der vier Wohnungen kann ebenfalls erfolgen.

Bitte sprechen Sie Herrn Wetzelaer zu den Einzelpreisen und der detaillierten Mietaufstellung an.

Objektdaten

Objekt ID
21SIAC6008
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Anlage
Zimmer
4.00
Etage
1,3
Wohnfläche ca.
120 m²
Vermietbare Fläche ca.
120 m²
Baujahr
1920
Käuferprovision
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Kaufpreis
440.000 €

Ihr Ansprechpartner

Giovanni Marco Wetzelaer - S-Immo Aachen
Giovanni Marco Wetzelaer
Juniorberater
863251

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Lage | Ausstattung | Energieausweis

Lage

Diese modernisierten Appartements befinden sich in der Aachener Innenstadt zwischen Wilhelmstraße, Suermondtplatz und „Aquis-Plaza“.

Von hier aus sind die Innenstadt, das Frankenberger Viertel und Burtscheid nur einen Steinwurf entfernt.

Alle Arten von Geschäften, mehrere Supermärkte und ein umfassendes Gastronomieangebot befinden sich praktisch vor der Haustüre.

Ebenso gut erreicht man die Institute der RWTH und der FH Aachen.
Gleiches gilt für zahlreiche Haltestellen der ASEAG, den Hauptbahnhof und den Autobahnanschluss Europaplatz.

Neben der hohen Wohnqualität für Eigennutzer (z.B. Studenten oder Singles) können auch Anleger von einer sehr guten und nachhaltigen Vermietbarkeit des Wohnraumes versichert sein.

Ausstattung & Energieausweis

• 4 Studentenappartements in zentrale Lage von Aachen
• historisches Gebäude mit denkmalgeschützter Fassade
• massive Bauweise
• getrennte Gasetagenheizungen
• weiße, isolierverglaste Kunststofffenster
• weiß geflieste, moderne Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC
• Bodenbeläge in Parkett und Eichenholzdielen
• neuer Laminatboden aus 2022 in einer der Wohnungen
• Badezimmer mit Fliesenböden
• Pantryküchen gehören zu den Appartements

Befeuerungsart
Gas
Energieausweistyp
es besteht keine Pflicht!