Bezugsfreie Doppelhaushälfte mit Garage in einer verkehrsberuhigten Sackgasse
Objektkennung: 22SIAC6819
Kaufpreis 224.000 €
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Exposé
Lage
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Fotos Daten
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Bezugsfreie Doppelhaushälfte mit Garage in einer verkehrsberuhigten Sackgasse

Haus in 52531 Übach-Palenberg

Baujahr1940
Wohnfläche100 m²
Grundstücksfläche598 m²
Zimmer4.00
Schlafzimmer2.00
Badezimmer1.00

In der Nähe des Naherholungsgebietes Wurmtal liegt das ehemalige Siedlungshaus, ruhig aber dennoch zentral im Herzen von Übach-Palenberg. Es eignet sich aufgrund der Raumaufteilung hervorragend für eine Familie mit Kind.

Das augenscheinlich um 1940 erbaute Haus kann nach kleineren Renovierungsarbeiten, die bereits im angemessenen Kaufpreis Berücksichtigung fanden, bezogen werden.

Die voll unterkellerte Immobilie verfügt über ein geräumiges Wohn- und Esszimmer, Küche mit Zutritt zum süd/westlich ausgerichteten Garten mit überdachter Terrasse sowie über ein Gäste-WC mit Fenster.
Im Obergeschoss befindet sich, neben dem Elternschlafzimmer, das geräumige Kinderzimmer und das altersgerechte Duschbad aus 2017 mit Bidet, Waschbecken und WC.
Das Kellergeschoss erreichen sie über eine Treppe vom Erdgeschoss und über eine Kelleraussentreppe.

Die links neben dem Haus gelegene Fertiggarage aus dem Baujahr 1994 mit angebautem Gerätehaus verfügt über einen seitlichen Zugang vom Garten aus.

Für besondere Lebensqualität sorgt der in wenigen Gehminuten entfernte Einkaufspark Magnus.

Über weitere Details informiert Sie gerne Ihre Ansprechpartnerin.

Objektdaten

Objekt ID
22SIAC6819
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
4.00
Wohnfläche ca.
100 m²
Grundstücksfläche ca.
598 m²
Baujahr
1940
Käuferprovision
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Kaufpreis
224.000 €

Ihr Ansprechpartner

Hiltrud Schmitz - S-Immo Aachen
Hiltrud Schmitz
Immobilienberaterin
855829

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Lage | Ausstattung | Energieausweis

Lage

Übach-Palenberg gehört zu den attraktiven Wohnorten des Kreises Heinsberg.

Die kath. Kita "Pro Multis" und die Grundschule sind in direkter Nähe.

Das Schulzentrum mit der Städtischen Realschule, die Willi Brand Gesamtschule und das Carolus Magnus Gymnasium sind fußläufig erreichbar. Alle Arten von Geschäften, Cafés und Ärzten sind vor Ort.

Von hier aus besteht eine hervorragende Anbindung an die Stadt Aachen, Alsdorf, Würselen und an die umliegenden Gemeinden der Städteregion.

Desweiteren ist der Bahnanschluss Aachen - Düsseldorf in wenigen Minuten zu erreichen und es besteht eine gute Verkehrsanbindung zu den Autobahnschlüssen A4, A44 und A46.

Ausstattung & Energieausweis

- Massivbauweise mit Vollkeller
- Ölzentralheizung
- Isolierverglaste Kunststoffrahmenfenster teilw. mit Rollladen
- Terrasse und Garten in süd/westlicher Ausrichtung
- Walmdach
- altersgerechtes Duschbad

- Auch für diese Immobilie haben wir für Sie einen 360-Grad-Rundgang
angefertigt. Gerne empfehlen wir Ihnen diesen Service, sodass Sie sich
vorab einen Überblick über den Zustand des Objektes verschaffen können.

Baujahr
1992
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
G
Gültig bis
2. September 2032
A+ABCDEFGH
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
222.80 kWh/(m²·a)