Großzügiges Zweifamilienhaus mit Garage Nähe Stadtpark
Objektkennung: 22SIAC7221
Kaufpreis 329.000 €
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Exposé
Lage
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Fotos Daten
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Großzügiges Zweifamilienhaus mit Garage Nähe Stadtpark

Haus in 52499 Baesweiler

Baujahr1957
Wohnfläche133 m²
Grundstücksfläche539 m²
Zimmer5.00
Schlafzimmer3.00
Badezimmer2.00

Am Rande des Stadtparks liegt dieses bezugsfreie Zweifamilienhaus mit Garage, ruhig aber dennoch zentral im Herzen von Baesweiler. Das Wohnumfeld ist langjährig gewachsen und von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt.

Der Grundriss des um 1957 errichteten Hauses eignet sich hervorragend für eine Familie mit 2-3 Kindern, auch eine Nutzung als Mehrgenerationenhaus ist durchaus denkbar.

Raumaufteilung:
Die ca. 54 m² große Wohnung im Erdgeschoss benötigt verschiedene Renovierungsarbeiten, die im angemessenen Kaufpreis bereits berücksichtigt wurden. Die Wohnung besteht aus einem hellen Wohnzimmer mit Zugang zur südlich ausgerichteten Terrasse, Küche, einem Elternschlafzimmer sowie einem älteren Tageslichtbad mit Dusche und WC.

Die großzügige Wohnung im Obergeschoss hat ca. 79 m² Wohnfläche, wurde in der 80er Jahren modernisiert und durch einen genehmigten Anbau über der Garage erweitert. Die Einheit teilt sich auf in ein Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zum überdachten Balkon und Garten, Esszimmer, ein Eltern- sowie Kinderzimmer und ein Duschbad aus 2003.
Für besonderen Wohnkomfort sorgt die Fußbodenheizung, welche beim Umbau der Wohnung installiert wurde. Der Unterhaltungszustand der Wohnetage kann als hervorragend bezeichnet werden.

Im Dachgeschoss befindet sich ein Studio mit ca. 37 m² Wohnfläche, dieses besteht aus drei weiteren Zimmern. Da hierfür keine Ausbaugenehmigung vorgelegt werden kann, wurde diese Fläche bei der Wohnflächenangabe nicht berücksichtigt.

Im Kellergeschoss befindet sich neben dem Technik- und Hauswirtschaftsraum mit Zugang zum Garten noch ein WC und ein Abstellraum.

Weitere Einzelheiten hält Ihre Ansprechpartnerin für Sie bereit.

Objektdaten

Objekt ID
22SIAC7221
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
5.00
Wohnfläche ca.
133 m²
Grundstücksfläche ca.
539 m²
Baujahr
1957
Käuferprovision
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Kaufpreis
329.000 €

Ihr Ansprechpartner

Susanne Siedhoff - S-Immo Aachen
Susanne Siedhoff
Immobilienberaterin
908173

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Lage | Ausstattung | Energieausweis

Lage

Umgeben von Einfamilienhäusern liegt dieses gepflegte Zweifamilienhaus am Rande der Baesweiler Innenstadt.

Aufgrund der zentralen Lage bietet die Immobilie Vorteile für Jung und Alt, denn Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind alle fußläufig zu erreichen.

Die nächste Autobahnanschlussstelle erreichen Sie über die B56 mit dem PKW in 5 Minuten.

Ausstattung & Energieausweis

- Massivbauweise mit Betondecken
- Vollunterkellerung und Zugang zum Garten
- Ölzentralheizung mit Warmwasserversorgung; im Obergeschoss als Fußbodenheizung- ausser im Bad und Elternschlafzimmer.
- Kamin im Obergeschoss
- Südlich ausgerichtete Terrasse, Balkon und Garten mit Gartenhaus
- isolierverglaste Alufenster
- neue Haustüre aus 2017
- Doppelgarage
- Satteldach mit Betondachsteinen und Dämmung

Auch für diese Immobilie haben wir für Sie einen 360-Grad-Rundgang angefertigt. Gerne empfehlen wir Ihnen diesen Service, sodass Sie sich vorab einen Überblick über den Zustand des Objektes machen können.

Baujahr
1957
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
24. November 2032
A+ABCDEFGH
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
189.50 kWh/(m²·a)