Dreifamilienhaus am Burgpark; ideal für Eigennutzer und Anleger
Objektkennung: 22SIAC6771_1
Kaufpreis 196.500 €
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Dreifamilienhaus am Burgpark; ideal für Eigennutzer und Anleger

Haus in 52477 Alsdorf

Baujahr1920
Wohnfläche125 m²
Grundstücksfläche275 m²
Zimmer6.00
Badezimmer3.00

Dieses Dreifamilienhaus befindet sich in unmittelbarer Nähe des Burgparks und wurde in den 1920er Jahre erbaut. Die Anbauten im hinteren Bereich stammen aus den 1950er Jahren.

Die Wohnlage und der Zuschnitt der Wohnungen eignen sich sowohl für einen Kapitalanleger, als auch für einen Eigennutzer. Erdgeschoss und 1. Obergeschoss sind derzeit vermietet.

Die Wohnfläche verteilt sich auf 3 Wohnungen mit Größen von ca. 35 m² bis ca. 45 m².
Hinzu kommen mehrere Anbauten im hinteren Gebäudeteil, diese machen diese Immobilie auch für Handwerker oder Personen mit Lagerbedarf interessant.

Die Ausstattung entspricht in weiten Teilen dem Zeitgeschmack der 70er und 80er Jahre; eine mittelfristige Modernisierung ist unumgänglich. Die Erdgeschosswohnung wurde um 2010 zuletzt renoviert.

Neben diesen Anbauten befindet sich ein Garten, der von den Mietern genutzt werden kann.

Der Renovierungsstau und der langfristige Investitionsbedarf wurden bei der Ermittlung dieses fairen Kaufpreises bereits berücksichtigt.

Preisansatz:
Mietertrag bei Vollvermietung: ca. € 8.220,00 zzgl. Nebenkosten
Bruttorendite: ca. 4,18 % p.a.
Preis pro m² Wohnfläche: ca. € 1.575,00 (Anbauten nicht eingerechnet)

Die Nebenkosten werden gemäß den vertraglichen Vereinbarungen mit den Mietern regelmäßig abrechnet.

Hinweis: das direkte Nachbarhaus (6-Familienhaus) wird ebenfalls durch die S-Immo veräußert. Ein gemeinsamer Erwerb kann selbstverständlich erfolgen. Die Wohnflächenangaben wurden nach bestem Wissen durch den Eigentümer ermittelt. Eine Gewähr wird nicht übernommen.

Weitere Einzelheiten halten wir in einem persönlichen Termin für Sie bereit.

Objektdaten

Objekt ID
22SIAC6771_1
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
6.00
Wohnfläche ca.
125 m²
Grundstücksfläche ca.
275 m²
Baujahr
1920
Käuferprovision
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Kaufpreis
196.500 €

Ihr Ansprechpartner

Giovanni Marco Wetzelaer - S-Immo Aachen
Giovanni Marco Wetzelaer
Juniorberater
+49 2405 49800-31
1041261

Wichtige Informationen zum Kundenkonto

Im nachfolgenden Video gehen wir auf alle häufig gestellten Fragen rund um das Kundenkonto und das Thema Maklervertrag & Widerrufsbelehrung ein.

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Lage | Ausstattung | Energieausweis

Lage

Dieses gepflegte Wohnhaus befindet sich am Rande der Alsdorfer Innenstadt unweit
des Burgparks und des Annaparks.

Von hier aus sind alle Arten von Geschäften, Restaurants, Ärzten und der Annapark
fußläufig oder mit dem Fahrrad zu erreichen.

Die Attraktivität der ehemaligen Grubenstadt Alsdorf hat sich in den vergangenen Jahren stets verbessert. So bietet die Stadt ihren Bewohnern ein breites und modernes Angebot an Schulen, Naherholungs- und Einkaufsmöglichkeiten.
Hierzu leisten der Alsdorfer Weiher, der Tierpark, das „Energeticon“, der „Cinetower“ und das bunte Kulturprogramm der Stadthalle einen wesentlichen Beitrag.

Für Kinder sind zahlreiche Kindergärten und alle weiteren Schulformen vor Ort. Das neu errichtete Schulzentrum auf dem Annaparkgelände ist ebenfalls optimal zu erreichen.

Darüber hinaus bietet Alsdorf eine sehr gute Anbindung an die Gemeinden der
Städteregion-Aachen und die umliegenden Gewerbegebiete (z.B. Holthausen, Schaufenberg, Boscheler-Berg oder Konrad-Zuse-Straße).

Mit der Euregiobahn ist der Aachener Hauptbahnhof nur ca. 30 Minuten entfernt.

Ausstattung & Energieausweis

• einseitig angebautes Wohnhaus in massiver Bauweise
• Betondecke über dem Keller
• Holzbalkendecken in den Obergeschossen
• 2 Vollgeschosse; ausgebautes Dachgeschoss
• mehrere Anbauten, teilweise in massiver Ausführung
• Vorderhaus vollständig unterkellert
• Satteldach mit großer Gaube
• isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollladen
• Gaszentralheizung aus Bj. 1994
• 3 Badezimmer im Stil der 1970er Jahre

Baujahr
1920
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
24. August 2032
A+ABCDEFGH
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
332.90 kWh/(m²·a)