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Dreifamilienhaus am Burgpark; ideal für Eigennutzer und Anleger
Haus | 52477 Alsdorf
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses Dreifamilienhaus befindet sich in unmittelbarer Nähe des Burgparks und wurde in den 1920er Jahre erbaut. Die Anbauten im hinteren Bereich stammen aus den 1950er Jahren.
Die Wohnlage und der Zuschnitt der Wohnungen eignen sich sowohl für einen Kapitalanleger, als auch für einen Eigennutzer. Erdgeschoss und 1. Obergeschoss sind derzeit vermietet.
Die Wohnfläche verteilt sich auf 3 Wohnungen mit Größen von ca. 35 m² bis ca. 45 m².
Hinzu kommen mehrere Anbauten im hinteren Gebäudeteil, diese machen diese Immobilie auch für Handwerker oder Personen mit Lagerbedarf interessant.
Die Ausstattung entspricht in weiten Teilen dem Zeitgeschmack der 70er und 80er Jahre; eine mittelfristige Modernisierung ist unumgänglich. Die Erdgeschosswohnung wurde um 2010 zuletzt renoviert.
Neben diesen Anbauten befindet sich ein Garten, der von den Mietern genutzt werden kann.
Der Renovierungsstau und der langfristige Investitionsbedarf wurden bei der Ermittlung dieses fairen Kaufpreises bereits berücksichtigt.
Preisansatz:
Mietertrag bei Vollvermietung: ca. € 8.220,00 zzgl. Nebenkosten
Bruttorendite: ca. 4,18 % p.a.
Preis pro m² Wohnfläche: ca. € 1.575,00 (Anbauten nicht eingerechnet)
Die Nebenkosten werden gemäß den vertraglichen Vereinbarungen mit den Mietern regelmäßig abrechnet.
Hinweis: das direkte Nachbarhaus (6-Familienhaus) wird ebenfalls durch die S-Immo veräußert. Ein gemeinsamer Erwerb kann selbstverständlich erfolgen. Die Wohnflächenangaben wurden nach bestem Wissen durch den Eigentümer ermittelt. Eine Gewähr wird nicht übernommen.
Weitere Einzelheiten halten wir in einem persönlichen Termin für Sie bereit.
Sonstige Angaben
Sie sind bereits Besitzer/in einer Immobilie und möchten den aktuellen Marktwert Ihres Objektes erfahren?
Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.
Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.
Sonstiges:
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.
Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb
Ausstattung
• einseitig angebautes Wohnhaus in massiver Bauweise
• Betondecke über dem Keller
• Holzbalkendecken in den Obergeschossen
• 2 Vollgeschosse; ausgebautes Dachgeschoss
• mehrere Anbauten, teilweise in massiver Ausführung
• Vorderhaus vollständig unterkellert
• Satteldach mit großer Gaube
• isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollladen
• Gaszentralheizung aus Bj. 1994
• 3 Badezimmer im Stil der 1970er Jahre
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
332.90 kWh/(m²·a)
Sie möchten wissen, wo sich die Immobilie befindet?
Lage
Dieses gepflegte Wohnhaus befindet sich am Rande der Alsdorfer Innenstadt unweit
des Burgparks und des Annaparks.
Von hier aus sind alle Arten von Geschäften, Restaurants, Ärzten und der Annapark
fußläufig oder mit dem Fahrrad zu erreichen.
Die Attraktivität der ehemaligen Grubenstadt Alsdorf hat sich in den vergangenen Jahren stets verbessert. So bietet die Stadt ihren Bewohnern ein breites und modernes Angebot an Schulen, Naherholungs- und Einkaufsmöglichkeiten.
Hierzu leisten der Alsdorfer Weiher, der Tierpark, das „Energeticon“, der „Cinetower“ und das bunte Kulturprogramm der Stadthalle einen wesentlichen Beitrag.
Für Kinder sind zahlreiche Kindergärten und alle weiteren Schulformen vor Ort. Das neu errichtete Schulzentrum auf dem Annaparkgelände ist ebenfalls optimal zu erreichen.
Darüber hinaus bietet Alsdorf eine sehr gute Anbindung an die Gemeinden der
Städteregion-Aachen und die umliegenden Gewerbegebiete (z.B. Holthausen, Schaufenberg, Boscheler-Berg oder Konrad-Zuse-Straße).
Mit der Euregiobahn ist der Aachener Hauptbahnhof nur ca. 30 Minuten entfernt.
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