Dreifamilienhaus am Burgpark; ideal für Eigennutzer und Anleger
Haus in 52477 Alsdorf
Dieses Dreifamilienhaus befindet sich in unmittelbarer Nähe des Burgparks und wurde in den 1920er Jahre erbaut. Die Anbauten im hinteren Bereich stammen aus den 1950er Jahren.
Die Wohnlage und der Zuschnitt der Wohnungen eignen sich sowohl für einen Kapitalanleger, als auch für einen Eigennutzer. Erdgeschoss und 1. Obergeschoss sind derzeit vermietet.
Die Wohnfläche verteilt sich auf 3 Wohnungen mit Größen von ca. 35 m² bis ca. 45 m².
Hinzu kommen mehrere Anbauten im hinteren Gebäudeteil, diese machen diese Immobilie auch für Handwerker oder Personen mit Lagerbedarf interessant.
Die Ausstattung entspricht in weiten Teilen dem Zeitgeschmack der 70er und 80er Jahre; eine mittelfristige Modernisierung ist unumgänglich. Die Erdgeschosswohnung wurde um 2010 zuletzt renoviert.
Neben diesen Anbauten befindet sich ein Garten, der von den Mietern genutzt werden kann.
Der Renovierungsstau und der langfristige Investitionsbedarf wurden bei der Ermittlung dieses fairen Kaufpreises bereits berücksichtigt.
Preisansatz:
Mietertrag bei Vollvermietung: ca. € 8.220,00 zzgl. Nebenkosten
Bruttorendite: ca. 4,18 % p.a.
Preis pro m² Wohnfläche: ca. € 1.575,00 (Anbauten nicht eingerechnet)
Die Nebenkosten werden gemäß den vertraglichen Vereinbarungen mit den Mietern regelmäßig abrechnet.
Hinweis: das direkte Nachbarhaus (6-Familienhaus) wird ebenfalls durch die S-Immo veräußert. Ein gemeinsamer Erwerb kann selbstverständlich erfolgen. Die Wohnflächenangaben wurden nach bestem Wissen durch den Eigentümer ermittelt. Eine Gewähr wird nicht übernommen.
Weitere Einzelheiten halten wir in einem persönlichen Termin für Sie bereit.
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