Solide Kapitalanlage! Mehrfamilienhaus mit großer Garage zwischen Stadthalle und Burgpark
Haus in 52477 Alsdorf
Dieses solide Mehrfamilienhaus wurde in den 1950er Jahre in der Alsdorfer Innenstadt unweit der heutigen Stadthalle erbaut. Es handelt sich hierbei um einen sogenannten Wiederaufbau.
Die Wohnungen sind teilweise seit vielen Jahren durchgängig vermietet.
Die Eigentümer haben zwischen 2010 und heute immer wieder schrittweise in den Unterhalt und die Verbesserung des Hauses investiert.
Trotzdem entspricht die Ausstattung in weiten Teilen dem Zeitgeschmack der 1980er Jahre.
Dies spiegeln auch die derzeitigen Kaltmieten wider, die momentan bei rund € 6,20/m² liegen. Hier eröffnen sich langfristige Investitions- und Mietsteigerungsmöglichkeiten.
Die Wohnfläche verteilt sich auf insgesamt 6 Wohnungen mit Größen von ca. 35 m² bis ca. 110 m².
Hinzu kommt eine in das Haus integrierte Garage; diese ist groß genug, um sogar ein Wohnmobil unterzubringen.
Hinter der Immobilie befindet sich ein Garten, der von den Mietern genutzt werden kann.
Die Wohnlage und der Zuschnitt der Wohnungen versprechen eine nachhaltig gute Vermietbarkeit.
Der Renovierungsstau, der langfristige Investitionsbedarf und die zu erwartenden Mietsteigerungen wurden bei der Ermittlung dieses fairen Kaufpreises bereits berücksichtigt. Die beiden großen Wohnungen sind mit Staffelmietverträgen ausgestattet; die nächste Erhöhung findet am 01.06.2023 statt.
Preisansatz:
Mietertrag derzeit: ca. € 30.684,00 p.a. zzgl. Nebenkosten
Bruttorendite: ca. 6,21 % p.a.
Preis pro m² Wohnfläche: ca. € 1.289,00 (Garage nicht eingerechnet)
Die Nebenkosten werden gemäß den vertraglichen Vereinbarungen mit den Mietern regelmäßig abrechnet.
Hinweis: Das direkte Nachbarhaus (3-Familienhaus) wird ebenfalls durch die S-Immo veräußert. Ein gemeinsamer Erwerb kann selbstverständlich erfolgen. Die Wohnflächenangaben wurden nach bestem Wissen durch den Eigentümer ermittelt. Eine Gewähr wird nicht übernommen.
Weitere Einzelheiten halten wir in einem persönlichen Termin für Sie bereit.
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