Solide Kapitalanlage! Mehrfamilienhaus mit großer Garage zwischen Stadthalle und Burgpark
Objektkennung: 22SIAC6770_1
Kaufpreis 494.000 €
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Solide Kapitalanlage! Mehrfamilienhaus mit großer Garage zwischen Stadthalle und Burgpark

Haus in 52477 Alsdorf

Baujahr1950
Wohnfläche383 m²
Grundstücksfläche787 m²
Zimmer12.00
Badezimmer6.00

Dieses solide Mehrfamilienhaus wurde in den 1950er Jahre in der Alsdorfer Innenstadt unweit der heutigen Stadthalle erbaut. Es handelt sich hierbei um einen sogenannten Wiederaufbau.

Die Wohnungen sind teilweise seit vielen Jahren durchgängig vermietet.
Die Eigentümer haben zwischen 2010 und heute immer wieder schrittweise in den Unterhalt und die Verbesserung des Hauses investiert.
Trotzdem entspricht die Ausstattung in weiten Teilen dem Zeitgeschmack der 1980er Jahre.

Dies spiegeln auch die derzeitigen Kaltmieten wider, die momentan bei rund € 6,20/m² liegen. Hier eröffnen sich langfristige Investitions- und Mietsteigerungsmöglichkeiten.

Die Wohnfläche verteilt sich auf insgesamt 6 Wohnungen mit Größen von ca. 35 m² bis ca. 110 m².

Hinzu kommt eine in das Haus integrierte Garage; diese ist groß genug, um sogar ein Wohnmobil unterzubringen.

Hinter der Immobilie befindet sich ein Garten, der von den Mietern genutzt werden kann.

Die Wohnlage und der Zuschnitt der Wohnungen versprechen eine nachhaltig gute Vermietbarkeit.

Der Renovierungsstau, der langfristige Investitionsbedarf und die zu erwartenden Mietsteigerungen wurden bei der Ermittlung dieses fairen Kaufpreises bereits berücksichtigt. Die beiden großen Wohnungen sind mit Staffelmietverträgen ausgestattet; die nächste Erhöhung findet am 01.06.2023 statt.

Preisansatz:
Mietertrag derzeit: ca. € 30.684,00 p.a. zzgl. Nebenkosten
Bruttorendite: ca. 6,21 % p.a.
Preis pro m² Wohnfläche: ca. € 1.289,00 (Garage nicht eingerechnet)

Die Nebenkosten werden gemäß den vertraglichen Vereinbarungen mit den Mietern regelmäßig abrechnet.

Hinweis: Das direkte Nachbarhaus (3-Familienhaus) wird ebenfalls durch die S-Immo veräußert. Ein gemeinsamer Erwerb kann selbstverständlich erfolgen. Die Wohnflächenangaben wurden nach bestem Wissen durch den Eigentümer ermittelt. Eine Gewähr wird nicht übernommen.

Weitere Einzelheiten halten wir in einem persönlichen Termin für Sie bereit.

Objektdaten

Objekt ID
22SIAC6770_1
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
12.00
Wohnfläche ca.
383 m²
Grundstücksfläche ca.
787 m²
Baujahr
1950
Käuferprovision
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Kaufpreis
494.000 €

Ihr Ansprechpartner

Giovanni Marco Wetzelaer - S-Immo Aachen
Giovanni Marco Wetzelaer
Juniorberater
+49 2405 49800-31
1041189

Wichtige Informationen zum Kundenkonto

Im nachfolgenden Video gehen wir auf alle häufig gestellten Fragen rund um das Kundenkonto und das Thema Maklervertrag & Widerrufsbelehrung ein.

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Lage | Ausstattung | Energieausweis

Lage

Dieses Mehrfamilienhaus befindet sich am Rande der Alsdorfer Innenstadt unweit des Burgparks und des Annaparks.

Von hier aus sind alle Arten von Geschäften, Restaurants, Ärzten und der Annapark
fußläufig oder mit dem Fahrrad zu erreichen.

Die Attraktivität der ehemaligen Grubenstadt Alsdorf hat sich in den vergangenen Jahren stets verbessert. So bietet die Stadt ihren Bewohnern ein breites und modernes Angebot an Schulen, Naherholungs- und Einkaufsmöglichkeiten.
Hierzu leisten der Alsdorfer Weiher, der Tierpark, das „Energeticon“, der „Cinetower“ und das bunte Kulturprogramm der Stadthalle einen wesentlichen Beitrag.

Für Kinder sind zahlreiche Kindergärten und alle weiteren Schulformen vor Ort. Das neu errichtete Schulzentrum auf dem Annaparkgelände ist ebenfalls optimal zu erreichen.

Darüber hinaus bietet Alsdorf eine sehr gute Anbindung an die Gemeinden der
Städteregion-Aachen und die umliegenden Gewerbegebiete (z.B. Holthausen, Schaufenberg, Boscheler-Berg oder Konrad-Zuse-Straße).

Mit der Euregiobahn ist der Aachener Hauptbahnhof nur ca. 30 Minuten entfernt.

Ausstattung & Energieausweis

• beidseitig angebautes Wohnhaus in massiver Bauweise
• Betondecke über dem Keller
• Holzbalkendecken in den Obergeschossen
• 3 Vollgeschosse ; ausgebautes Dachgeschoss
• Vorderhaus und Anbau vollständig unterkellert
• Satteldach mit Gaube über die gesamte Hausbreite
• isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollladen
• Fenster schrittweise erneuert (zuletzt 2021)
• moderne Ölzentralheizung aus Bj. 2015
• Stromleitungen und Sicherungen seit 1980 schrittweise ertüchtigt
• Badezimmer teilweise zwischen 2000 und 2010 modernisiert
• Garage mit Doppelflügeltor (Wohnmobil geeignet)

Baujahr
1950
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
24. August 2032
A+ABCDEFGH
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
148.40 kWh/(m²·a)