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Zentral und dennoch ruhig gelegenes Zweifamilienhaus mit der Option einer Grundstücksteilung
Haus | 52477 Alsdorf
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses Immobilienangebot spricht verschiedene Zielgruppen an:
– den Eigennutzer, der ein Mehrgenerationenhaus benötigt
– den Kapitalanleger mit Absicht, das Grundstück höher auszulasten
– den Erwerber, der einen Mix aus Vermietung und eigene Nutzung anstrebt
Das Haupthaus mit etwa 105 m² Wohnfläche wurde 1960 errichtet und sukzessive modernisiert. Im Erdgeschoss befindet sich der Eingangsbereich, Bad, Küche und ein Schlafzimmer. Das etwa 32 m² große Wohnzimmer, Diele und Bad bilden das 1. Obergeschoss. Ein weiteres, großzügiges Zimmer und den Flur finden Sie im ausgebauten Dachgeschoss.
Die etwa 60 m² große 2-Zimmer-Wohnung im Anbau wurde 1956 gebaut und ab dem Jahre 2000 modernisiert. Diese Einheit bietet Wohnen auf einer Ebene.
Neben den vielen Nutzungsmöglichkeiten des Gebäudes hält auch der Garten viele Nutzungsoptionen bereit: diverse blickdichte Bereiche, einen Stellplatz für ein Wohnmobil, einen kleinen Pool, einen Räucherofen sowie unter anderem einem ehemaligen Schuppen, der als Hobbyraum ausgebaut wurde, Aufenthalt, Entspannung und Wohlfühlatmosphäre. Sogar ein kleiner Bereich mit Hühnern und dazu gehörendem Stall befindet sich hier.
Das Ende des Grundstückes ist durch die Straße “Am Bürgerhof” erschlossen. Vorbehaltlich einer Baugenehmigung der entsprechenden Behörde besteht hier die Möglichkeit zur Grundstücksparzellierung und Errichtung eines Neubaus.
Sonstige Angaben
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Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.
Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.
Sonstiges:
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.
Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb
Ausstattung
• Zweifamilienhaus in massiver Bauweise
• Das Haupthaus ist mit drei Räumen voll unterkellert; hier finden Sie eine Werkstatt und eine Sauna.
• Hell gefliestes Tageslichtbad im Erdgeschoss des Haupthauses mit Wanne, Waschbecken und WC.
• Hell gefliestes Tageslichtbad im 1. Obergeschoss des Haupthauses mit Dusche, Waschbecken und WC; dieses Bad stammt aus 2019.
• Das ebenfalls hell geflieste Tageslichtbad in der Anbauwohnung stammt aus 2022 und besteht aus einer bodengleichen Dusche, Becken und WC; besonders praktisch ist hier die Anschlussmöglichkeit für eine Waschmaschine.
• Doppelt verglaste Kunststoffrahmenfenster mit Rollläden.
• Gaszentralheizungen der Marke Vaillant aus 2019 und 2022
• Der Garten bietet Rasen- und Spielflächen für die kleinsten Mitglieder der Familie.
• Zwei Carports mit weiteren Stellplätzen.
• Laminat, Parkett und Fliesenböden, auch im Keller.
WICHTIGER HINWEIS:
Auch für diese Immobilie haben wir für Sie einen virtuellen 360-Grad-Rundgang angefertigt. Gerne empfehlen wir Ihnen diesen Service, um sich vor einer Besichtigung einen Überblick über den gepflegten Zustand des Objektes machen zu können.
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
188.30 kWh/(m²·a)
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Lage
In einer ruhigen Stichstraße mit reiner Wohnbebauung zwischen dem Alsdorfer Stadtteil Schaufenberg und dem Stadtzentrum liegt diese freistehende Immobilie mit weniger als einem Kilometer Entfernung zum Stadtkern.
Das neu errichtete Kultur- und Schulzentrum ist nach wenigen Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen. Wegen der zentralen Lage innerhalb Alsdorfs ist die Anbindung über den ÖPNV und die EUREGIO-Bahn nahezu optimal.
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