Zentral und dennoch ruhig gelegenes Zweifamilienhaus mit der Option einer Grundstücksteilung
Objektkennung: 23SIAC1313
Kaufpreis 420.000 €
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Fotos Daten
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Zentral und dennoch ruhig gelegenes Zweifamilienhaus mit der Option einer Grundstücksteilung

Haus in 52477 Alsdorf

Baujahr1960
Wohnfläche165 m²
Grundstücksfläche1.123 m²
Zimmer5.00
Badezimmer3.00

Dieses Immobilienangebot spricht verschiedene Zielgruppen an:
- den Eigennutzer, der ein Mehrgenerationenhaus benötigt
- den Kapitalanleger mit Absicht, das Grundstück höher auszulasten
- den Erwerber, der einen Mix aus Vermietung und eigene Nutzung anstrebt

Das Haupthaus mit etwa 105 m² Wohnfläche wurde 1960 errichtet und sukzessive modernisiert. Im Erdgeschoss befindet sich der Eingangsbereich, Bad, Küche und ein Schlafzimmer. Das etwa 32 m² große Wohnzimmer, Diele und Bad bilden das 1. Obergeschoss. Ein weiteres, großzügiges Zimmer und den Flur finden Sie im ausgebauten Dachgeschoss.

Die etwa 60 m² große 2-Zimmer-Wohnung im Anbau wurde 1956 gebaut und ab dem Jahre 2000 modernisiert. Diese Einheit bietet Wohnen auf einer Ebene.

Neben den vielen Nutzungsmöglichkeiten des Gebäudes hält auch der Garten viele Nutzungsoptionen bereit: diverse blickdichte Bereiche, einen Stellplatz für ein Wohnmobil, einen kleinen Pool, einen Räucherofen sowie unter anderem einem ehemaligen Schuppen, der als Hobbyraum ausgebaut wurde, Aufenthalt, Entspannung und Wohlfühlatmosphäre. Sogar ein kleiner Bereich mit Hühnern und dazu gehörendem Stall befindet sich hier.

Das Ende des Grundstückes ist durch die Straße "Am Bürgerhof" erschlossen. Vorbehaltlich einer Baugenehmigung der entsprechenden Behörde besteht hier die Möglichkeit zur Grundstücksparzellierung und Errichtung eines Neubaus.

Objektdaten

Objekt ID
23SIAC1313
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
5.00
Wohnfläche ca.
165 m²
Grundstücksfläche ca.
1.123 m²
Baujahr
1960
Käuferprovision
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Kaufpreis
420.000 €

Ihr Ansprechpartner

Susanne Siedhoff - S-Immo Aachen
Susanne Siedhoff
Immobilienberaterin
1057865


Wichtige Informationen zum Kundenkonto

Im nachfolgenden Video gehen wir auf alle häufig gestellten Fragen rund um das Kundenkonto und das Thema Maklervertrag & Widerrufsbelehrung ein.

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Lage | Ausstattung | Energieausweis

Lage

In einer ruhigen Stichstraße mit reiner Wohnbebauung zwischen dem Alsdorfer Stadtteil Schaufenberg und dem Stadtzentrum liegt diese freistehende Immobilie mit weniger als einem Kilometer Entfernung zum Stadtkern.

Das neu errichtete Kultur- und Schulzentrum ist nach wenigen Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen. Wegen der zentralen Lage innerhalb Alsdorfs ist die Anbindung über den ÖPNV und die EUREGIO-Bahn nahezu optimal.

Ausstattung & Energieausweis

• Zweifamilienhaus in massiver Bauweise
• Das Haupthaus ist mit drei Räumen voll unterkellert; hier finden Sie eine Werkstatt und eine Sauna.
• Hell gefliestes Tageslichtbad im Erdgeschoss des Haupthauses mit Wanne, Waschbecken und WC.
• Hell gefliestes Tageslichtbad im 1. Obergeschoss des Haupthauses mit Dusche, Waschbecken und WC; dieses Bad stammt aus 2019.
• Das ebenfalls hell geflieste Tageslichtbad in der Anbauwohnung stammt aus 2022 und besteht aus einer bodengleichen Dusche, Becken und WC; besonders praktisch ist hier die Anschlussmöglichkeit für eine Waschmaschine.
• Doppelt verglaste Kunststoffrahmenfenster mit Rollläden.
• Gaszentralheizungen der Marke Vaillant aus 2019 und 2022
• Der Garten bietet Rasen- und Spielflächen für die kleinsten Mitglieder der Familie.
• Zwei Carports mit weiteren Stellplätzen.
• Laminat, Parkett und Fliesenböden, auch im Keller.

WICHTIGER HINWEIS:
Auch für diese Immobilie haben wir für Sie einen virtuellen 360-Grad-Rundgang angefertigt. Gerne empfehlen wir Ihnen diesen Service, um sich vor einer Besichtigung einen Überblick über den gepflegten Zustand des Objektes machen zu können.

Baujahr
1960
Heizungsart
Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
23. April 2033
A+ABCDEFGH
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
188.30 kWh/(m²·a)