Wohlfühlhäuser in Alsdorf, Mühlengracht
Objektkennung: 22SIAC6803_1
Kaufpreis 468.700 €
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Wohlfühlhäuser in Alsdorf, Mühlengracht

Haus in 52477 Alsdorf

Baujahr2024
Wohnfläche132 m²
Grundstücksfläche213 m²
Zimmer5.00
Schlafzimmer4.00
Badezimmer1.00

Unser Projektpartner die Firma Weisenburger Projekt GmbH, einer der renommiertesten Bauträger Deutschlands mit einer über 65-jährigen Firmengeschichte, errichtet hier demnächst in ruhiger aber zentraler Lage von Alsdorf "Annapark" 12 Doppelhaushälften und 3 Reihenhäuser in moderner Architektur mit hellen Räumen und energieeffizienter schlüsselfertiger Gesamtausstattung.

Die Häuser verfügen über ca. 124 m² bis ca. 143 m² Wohnfläche, die sich verteilt auf einen Eingangsbereich, ein Gäste-WC, eine Küche, ein Wohnzimmer mit Ausgang zur Terrasse und Garten im Erdgeschoss, einen Flur sowie
drei Schlafzimmer und ein modernes Badezimmer im Obergeschoss und ein großes Wohnstudio im Dachgeschoss.

Alle Häuser sind voll unterkellert und verfügen über einen eigenen Stellplatz mit der zusätzlichen Option einer Garage (gegen Aufpreis).

Gerne stehen wir Ihnen mit weiteren Unterlagen in einem persönlichen Gespräch zur Verfügung.

Objektdaten

Objekt ID
22SIAC6803_1
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
5.00
Etagenanzahl im Haus
2.00
Wohnfläche ca.
132 m²
Grundstücksfläche ca.
213 m²
Baujahr
2024
Kaufpreis
468.700 €

Für den Käufer ist der Erwerb provisionsfrei

Ihr Ansprechpartner

Marc Wetzelaer - S-Immo Aachen
Marc Wetzelaer
Vertriebsleiter Neubaugeschäft
883843

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Lage | Ausstattung | Energieausweis

Lage

Im Straßendreieck Robert-Koch-Straße/ Mühlengracht/ Am Holzplatz, im beliebten Alsdorfer Bereich "Annapark", entstehen demnächst zwölf Doppelhaushälften sowie drei Reihenhäuser. Die modernen, voll unterkellerten Einfamilienhäuser in fußläufiger Nähe zum Stadtzentrum verfügen über sonnige Grundstücke mit Blick ins Grüne. Sie werden errichtet in einer Nachbarschaft, die geprägt ist von neuen gepflegten Einfamilienhäusern in hauptsächlich verkehrsberuhigten Anliegerstraßen.

Die Stadt Alsdorf ist, als eine der zehn Kommunen der Städteregion Aachen, im Zentrum des Länderdreiecks Deutschland/Niederlande/Belgien optimal eingebunden und damit regional und überregional über die Autobahnanschlüsse zur A4 und A44 bestens erschlossen. Über den ca. 600 m entfernten Haltepunkt "Annapark" fahren Sie zudem in nur 30 Minuten mit der Euregiobahn ins Stadtzentrum Aachen.

Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der Umgebung. Hierzu zählen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, wie zum Beispiel das Anna-Park-Center. Aber auch ärztliche Versorgungseinrichtungen, Freizeitangebote und ein vielfältiges Angebot in Form von Kindergärten und Schulen.

Ausstattung & Energieausweis

- Bewährte Massivbauweise, "Stein auf Stein" mit Kalksandstein oder Beton
- Keller aus WU-Beton
- Schlüsselfertige Errichtung, u.a. auch mit Eiche-Echtholz-Parkett
- Ausgebautes Dachgeschoss
- Ökologische Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Warmwasserbereitung
- Behagliche Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
- Fenster innen weiß, außen anthrazit, Rollläden z.T. elektrisch
- Moderne, designorientierte Sanitärausstattung mit Markenprodukten namhafter Hersteller
- Wanne und Dusche in den Bädern
- Malerarbeiten inklusive
- Sonnige Grundstücke mit großzügigen Terrassen

Baujahr
2024
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Luft/wasser Wärmepumpe
Wesentlicher Energieträger
Luft/wasser Wärmepumpe
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
A
Gültig bis
24. November 2032
A+ABCDEFGH
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
45.00 kWh/(m²·a)