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Saniertes Reihenmittelhaus mit Südterrasse in Alsdorf-Neuweiler
Haus | 52477 Alsdorf
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses elegante Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1949 befindet sich in einer traumhaften Lage am Naturschutzgebiet
in Neuweiler und wurde von den Eigentümern mit viel Liebe zum Detail grundlegend saniert. Mit einer Wohnfläche von
ca. 126 m² und einem Grundstück von ca. 178 m² bietet dieses Objekt ausreichend Platz und Komfort für Ihre Familie.
Sie werden von einer einladenden Diele im Erdgeschoss empfangen, die zum Wohnzimmer und zur offenen Wohnküche führt. Das Gäste-WC wurde 2022 saniert und die gesamte Etage mit attraktiven Fliesen ausgelegt. Vom Erdgeschoss aus gelangen Sie auf eine wunderschöne Terrasse mit Südausrichtung, auf der Sie entspannen und die Sonne genießen können.
Im ersten Obergeschoss erwartet Sie das großzügige Hauptschlafzimmer, das mit Laminatboden ausgestattet ist.
Das angrenzende Badezimmer misst über 13 m² und verfügt über eine luxuriöse Eckbadewanne, sowie eine
Dusche und Fußbodenheizung. Außerdem gibt es auf dieser Etage einen praktischen Abstellraum.
Das Dachgeschoss bietet zwei weitere Schlafzimmer, die ebenfalls mit Laminatboden ausgestattet sind.
Hier können sich Ihre Kinder oder Gäste wohlfühlen und entspannen.
Das Haus ist zudem vollständig unterkellert und bietet so zusätzlichen Stauraum.
Die jetzigen Eigentümer haben das Haus nach dem Kauf im Jahr 2006 mit viel Liebe und Sachverstand grundlegend
modernisiert. Dabei wurden zahlreiche Maßnahmen ergriffen, um das Haus auf den neuesten Stand zu bringen und den Komfort für die Bewohner zu erhöhen. Unter anderem wurden neue Elektroleitungen und ein moderner Sicherungskasten
installiert, neue Wasserleitungen verlegt, die Heizungen im Wohnzimmer, in der Küche und im Badezimmer wurden durch
eine Fußbodenheizung ersetzt und der Dachboden und die Dachschrägen im 2. Obergeschoss wurden fachgerecht
gedämmt. Im Jahr 2022 wurde das Gäste-WC komplett erneuert, um den Komfort für die Bewohner weiter zu steigern. Zuletzt wurde im selben Jahr die Fassade des Hauses sorgfältig gesandstrahlt und neu verfugt, um das Äußere des Hauses aufzufrischen und zu verschönern.
Das Angebot wird durch eine geräumige Garage am Ende des Grundstücks mit Zugang zur Terrasse abgerundet.
Das Haus wird zum 4. Quartal 2023 bezugsfrei.
Weitere Einzelheiten halten wir in einem persönlichen Gespräch gerne für Sie bereit.
Sonstige Angaben
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Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.
Sonstiges:
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.
Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb
Ausstattung
• Reihenmittelhaus in massiver Bauweise
• Betondecke über dem Keller und Erdgeschoss
• Holzbalkendecken im Obergeschoss
• Satteldach mit Ziegeleindeckung (Dämmung Bj. 2006)
• isolierverglaste Kunststofffenster aus den 90er Jahren
• Fenster in der Küche und im Schlafzimmer mit el. Rollladen
• Gaszentralheizung aus Bj. 1999
• Warmwasserbereitung zentral über die Heizung
• Gäste-WC mit Waschbecken im Erdgeschoss aus Bj. 2022
• Tageslichtbad im Obergeschoss mit Eckwanne, Dusche,
Waschbecken und WC aus Bj. 2006
• Elektroinstallation aus Bj. 2006
• Wasserleitungen aus Bj. 2006
• Dachbodendämmung aus Bj. 2006
• Fußbodenheizung Küche, Wohnzimmer, Badezimmer aus Bj. 2006
• Bodenbeläge in den Wohnbereichen Fliesen
• Bodenbeläge in den Schlafzimmern Laminat
• Küche und Bäder gefliest
• Terrasse im Erdgeschoss
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
175.80 kWh/(m²·a)
Sie möchten wissen, wo sich die Immobilie befindet?
Lage
Das angebotene Wohnhaus befindet sich im Stadtteil Neuweiler am Rande von Alsdorf.
Alle Arten von Geschäften, Cafés und Ärzten sind vor Ort zu finden. Zeitnah wird ein neuer REWE und Toom Baumarkt fertiggestellt, der nur wenige Gehminuten entfernt ist. Die Gustav-Heinemann-Gesamtschule, die Grundschule und der Kindergarten sind fußläufig oder mit dem Fahrrad gut zu erreichen.
Es besteht zudem eine hervorragende Anbindung an die Autobahnen A44 und A4.
Die nächste Bushaltestelle ist ebenfalls fußläufig zu erreichen.
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