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Einziehen und wohlfühlen! Umfassend saniertes Einfamilienhaus in Mariadorf
Haus | 52477 Alsdorf
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses moderne Siedlungshaus wurde um 1950 auf einem ansprechenden Grundstück in Mariadorf unweit des Südparks erbaut.
Die Wohnlage kann als sehr beliebt und sehr zentral angesehen werden.
Hier trifft eine hervorragende Infrastruktur auf die direkte Nähe zu den Spazierwegen in Richtung Broicher Weiher. Das direkte Umfeld ist langjährig gewachsen und durch einen attraktiven Mix aus gepflegten Wohnhäusern geprägt.
Ab dem Jahr 2005 haben die heutigen Eigentümer eine tiefgreifende Modernisierung und Erweiterung der Immobilie vorgenommen.
Hierbei wurde u.a.:
• die gesamte Haustechnik erneuert
• das Dach neu gedeckt und gedämmt
• die Außenwände gedämmt und verklinkert
• die Fenster ausgetauscht
• die Bäder und das Gäste-WC modernisiert
• die Wohnfläche erweitert und eine neue Garage errichtet
• eine große, überdachte Terrasse angebaut
Eine ausführlichere Aufstellung finden Sie nachstehend.
Somit entspricht die Ausstattung in allen Belangen dem heutigen Zeitgeschmack und dem aktuellen Stand der Technik.
Raumaufteilung:
Die Wohnfläche von knapp 115 m² verteilt sich auf drei Schlafzimmer, eine Ankleide, zwei moderne Tageslichtbäder, einen Wohnraum, eine große Küche mit angrenzendem Esszimmer und ein Gäste-WC.
Zusätzlich wurde der Keller in Wohnqualität ausgebaut. Ein Raum wird beispielsweise als kleines Büro genutzt. Der Dachboden wurde ebenfalls hochwertig hergerichtet und dient als zusätzliche Staufläche.
Die überdachte Terrasse bietet den Charakter eines Wintergartens; sie ist knapp 25 m² groß und sowohl vom Wohnzimmer als auch von der Diele aus zu erreichen. Der Garten wurde mit einem hochwertigen Zaun eingefriedet. Ein massives Gartenhaus bietet Platz für alle möglichen Geräte, den Grill und die Fahrräder.
Die neue Garage besitzt ebenfalls einen direkten Zugang ins Haus. Auf der Stellfläche davor kann ein weiteres Fahrzeug geparkt werden.
Das Haus ist bezugsfrei und kann bei Verkauf umgehend übernommen werden.
Weitere Einzelheiten hält Herr van Hasselt in einem persönlichen Gespräch für Sie bereit.
Sonstige Angaben
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Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.
Sonstiges:
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.
Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb
Ausstattung
• einseitig angebautes Einfamilienhaus
• umfassende Sanierung und Erweiterung ab 2005
• Außenwände neu verkleidet (ca. 100 mm Dämmung)
• hervorragende energetische Kennwerte (Effizienzklasse B)
• Satteldach ebenfalls gedämmt und neu gedeckt
• Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserbereitung
• alle Leitungen und Heizkörper ausgetauscht
• zusätzlicher Kaminofen im Esszimmer
• isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollladen
• fast alle Rollladen mit elektrischem Antrieb
• überaus aufwendige Elektroinstallation (Smart-Home ist möglich)
• Badezimmer 1 mit Badewanne, Dusche, 2 Waschbecken und WC (Bj. 2005)
• Badezimmer 2 mit Dusche, Waschtisch und WC (Bj. 2012)
• Fenster, bzw. Oberlicht in beiden Bädern
• Erdgeschoss und Souterrain gefliest
• Schlafzimmer mit Laminatböden
• Garage ebenfalls gefliest und mit el. Torantrieb
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
67.30 kWh/(m²·a)
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Lage
Der Stadtteil Mariadorf ist ein äußerst gefragtes Wohnquartier zwischen der Alsdorfer City, Hoengen und Broichweiden. Hier findet man einen guten Mix aus Wohnqualität, Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung.
Mariadorf bietet ein breites Angebot an Geschäften, Supermärkten (z.B. Edeka, Aldi, DM) Banken und teils anspruchsvoller Gastronomie.
Eine Offene-Ganztagsgrundschule in Blumenrath (Poststr.), eine Realschule, die Marienschule, und sogar vier Kindergärten sind vor Ort. Alle diese Einrichtungen sind auch für die Kinder sehr gut zu Fuß erreichbar.
Das Heilig-Geist-Gymnasium und das Schulzentrum Alsdorf sowie der „Cinetower“, die Stadthalle und das Sportforum sind nur wenige Minuten mit dem Auto oder dem Fahrrad entfernt.
Die Autobahnanschlüsse zur A4 und A44 sind von hier aus ebenso optimal zu erreichen, wie die Alsdorfer Innenstadt, Eschweiler, Aldenhoven und diverse Gewerbegebiete (z.B. Konrad-Zuse-Straße, Carl-Zeiss-Straße oder Camp-Astrid).
Ein Haltepunkt der Euregiobahn ist in Mariadorf ebenfalls vorhanden (Linie RB 20; Fahrtzeit nach Aachen Hauptbahnhof ca. 35 Minuten). Dadurch ist die Wohnlage auch für Berufspendler nach Aachen (City, Klinikum, Campus, etc.) sehr attraktiv.
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