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interne Kennung der Immobilie: 24SIAC1532

Broicher Siedlung! Freistehendes Einfamilienhaus mit großem Garten in bester Wohnlage

Haus | 52477 Alsdorf

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429.000 €
Kaufpreis
120 m²
Wohnfl.
2
Badezimmer
5
Zimmer

Eckdaten der Immobilie

Status
Online
Kennung
24SIAC1532
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1960
Anzahl der Zimmer
5
Anzahl der Badezimmer
2
Anzahl der Schlafzimmer
3
Anzahl der Stellplätze
1
Anzahl der Garagen
1
Wohnfläche ca.
120 m²
Grundstücksfläche ca.
532 m²

Kosten

Kaufpreis
429.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Objektbeschreibung

Dieses freistehende Einfamilienhaus befindet sich in begehrter Wohnlage in der “Broicher-Siedlung”.

Das Wohnquartier zeichnet sich durch die Verbindung von ruhigem, ländlichem Wohnen und hervorragender Verkehrsanbindung aus.
Schulen, Kindergärten sowie alle Arten von Geschäften und Ärzten sind optimal zu erreichen. Gleichzeitig liegen die Spazier-, Jogging und Wanderwege rund um den Broicher Weiher und die „Älteste Eiche der Region“ praktisch vor der Haustür.

In der direkten Nachbarschaft finden sich überwiegend weitere freistehende Einfamilienhäuser mit großen Gärten, so entsteht eine äußerst aufgelockerte Bebauung mit einem hohen Maß an Privatsphäre.

Das Haus selbst entstand um 1960. Ab 2000 wurde die Immobilie dann erweitert und tiefgreifend modernisiert. Der Wohnraum beispielsweise wurde um rund 20 m² erweitert, es wurden zwei Badezimmer geschaffen und das Dach im Jahr 2022 neu gedeckt und gedämmt.

Die Wohnfläche misst rund 120 m². Ein besonderes Highlight ist der lichtdurchflutete, über 40 m² große Wohnraum mit offener Küche und Esszimmer. Auch das erste der beiden Badezimmer bietet mit ca. 16 m² eine stattliche Größe und ist u.a. mit einer Eckbadewanne, einem freistehenden Waschtisch und einem Bidet ausgestattet. Zwei Dielen und ein großer Abstellraum mit Zugang zum Garten vervollständigt das Erdgeschoss.

Die drei Schlafzimmer im Obergeschoss sind jeweils ca. 12 m² groß. Das zweite Badezimmer befindet sich ebenfalls auf dieser Etage.

Der Garten und die Terrasse sind vom Wohnraum aus zu erreichen und ideal nach Süden ausgerichtet. Der Garten wurde äußerst liebevoll und mit einem dicken grünen Daumen gestaltet.

Das Haus ist zudem fast vollständig unterkellert. Der Hobbyraum ist gefliest und lässt das Tageslicht herein. Die Kellerräume halten eine Nutzfläche von ca. 55 m² bereit. Insgesamt stehen somit 170 m² Wohn und-Nutzfläche zur Verfügung.

Die große Garage wurde direkt am Haus errichtet und bildet damit eine optische Einheit. Daneben befindet sich ein geräumiger Carport, vor dem in weiteres Fahrzeug geparkt werden kann; gleichzeitig gelangt man von hier aus auch in den Garten.

Das Haus kann zum 4. Quartal 2024 vollständig bezugsfrei übernommen werden.

Hinweis: der zu Wohnzwecken ausgebaute Raum über der Garage (derzeit Schlafzimmer) ist in der Angabe der Wohnfläche enthalten. Der ausgebaute Kellerraum und die Terrasse wurden nicht eingerechnet.

Sonstige Angaben

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Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.

Sonstiges:

Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.

Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb

Ausstattung

• freistehendes Einfamilienhaus
• Modernisierung und Erweiterung ab 2000
• massive Bauweise; Betondecken in allen Geschossen
• Satteldach 2022 mit glasierten Tonziegeln eingedeckt
• Dachflächen gleichzeitig vollständig gedämmt (ausgenommen Spitzboden)
• isolierverglaste Fenster (schrittweise erneuert 1990, 2015 und 2019)
• Stromleitungen und Sicherungen 1990 erneuert
• Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserbereitung (Bj. 1990)
• großes Tageslichtbad im Erdgeschoss mit Eckbadewanne, freistehendem Waschtisch, WC und Bidet
• Duschbad im Obergeschoss ebenfalls mit WC und Fenster
• Bodenbeläge teilweise in zeitlosen Holzdielen
• Schlafzimmer mit Laminatböden
• Badezimmer und Kellerräume (teilweise) gefliest.
• Garage mit Doppelflügeltor und eingezogenem Dachboden
• zusätzlicher Carport neben der Garage

Ihr Ansprechpartner

Dominik Breidt
Immobilienberater

Energieausweis

Baujahr
1960
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
28. Mai 2034
H
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
275.90 kWh/(m²·a)
?

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Lage

Die „Broicher-Siedlung“ ist ein ruhiges Wohnquartier zwischen Würselen-Broichweiden und Alsdorf-Mariadorf.
Hier findet man einen hervorragenden Mix aus ruhigem Wohnen und trotzdem sehr guter Verkehrsanbindung.

Die benachbarten Ortsteile Mariadorf und Broichweiden bieten ein breites Angebot an Geschäften, Supermärkten (z.B. Edeka, Aldi, DM) Banken und Gastronomie.

Grundschule, Kindergarten und das Heilig Geist Gymnasium sind optimal erreichbar.

Die Autobahnanschlüsse zur A4 und A44 sind von hier aus ebenso optimal zu erreichen, wie Alsdorf, Eschweiler, Aldenhoven und die Gewerbegebiete „Aachener Kreuz“ und „Konrad-Zuse-Straße“.

Die Wohnlage ist auch für Berufspendler nach Aachen (City, Klinikum, Campus, etc.) sehr attraktiv.

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