Solides und bezugsfreies Einfamilienhaus mit vielfältigem Potenzial und großem Grundstück
Objektkennung: 23SIAC1077
Kaufpreis 299.000 €
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Lage
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Fotos Daten
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Solides und bezugsfreies Einfamilienhaus mit vielfältigem Potenzial und großem Grundstück

Haus in 52459 Inden

Baujahr1955
Wohnfläche225 m²
Grundstücksfläche1.291 m²
Zimmer5.00
Badezimmer1.00

Das klassische Einfamilienhaus aus den 50er Jahren wurde in späteren Jahren durch zwei Anbauten und zwei Garagen erweitert und diente mit den angebauten Glashäusern über viele Jahre als Gärtnerei. Nach Schließung der Gärtnerei wurden diese ihrem Schicksal überlassen, sodass heute ein Abriss vonnöten erscheint.

Die Immobilie selbst präsentiert sich überwiegend in baujahrtypischem, aber sehr gepflegtem Erscheinungsbild. Sie überzeugt durch ihre solide Bauweise und bietet viele individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Im Erdgeschoss befindet sich eine Diele, ein Arbeitszimmer, eine große Wohnküche und ein angrenzendes Wohnzimmer mit Essecke. Des Weiteren befindet sich auf dieser Etage das Badezimmer und der 1996 angebaute Wintergarten mit seinem lichtdurchfluteten Ambiente. Von hier aus gibt es einen Durchgang zur Garage auf der rechten Seite sowie Zugang zu einem Gästezimmer, dem Hauswirtschaftsraum und der 2. Garage auf der linken Hausseite.

Das Obergeschoss wurde in Eigenregie zu wohnlichen Zwecken ausgebaut. Hier stehen zwei weitere Schlafräume und eine kleine Wohndiele zur Verfügung.

Das Grundstück hat eine attraktive Frontbreite von ca. 56 m, die nach baurechtlicher Prüfung zusätzliches Baupotenzial verspricht.

Weitere Informationen halten wir gerne in einem persönlichen Gespräch für Sie bereit.

Objektdaten

Objekt ID
23SIAC1077
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
5.00
Wohnfläche ca.
225 m²
Grundstücksfläche ca.
1.291 m²
Baujahr
1955
Käuferprovision
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Kaufpreis
299.000 €

Ihr Ansprechpartner

Marc Wetzelaer - S-Immo Aachen
Marc Wetzelaer
Vertriebsleiter Neubaugeschäft
1068049


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Im nachfolgenden Video gehen wir auf alle häufig gestellten Fragen rund um das Kundenkonto und das Thema Maklervertrag & Widerrufsbelehrung ein.

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Lage | Ausstattung | Energieausweis

Lage

Die Immobilie liegt am nordwestlichen Ortsrand von Inden-Frenz. Die Nachbarorte Lamersdorf, Lucherberg und Inden-Altdorf sind nur wenige Fahrminuten entfernt.

Im Ortszentrum von Altdorf befindet sich auch das neue Rathaus, die Polizeidienststelle, ein Kindergarten, eine Grundschule, die neue katholische Kirche und das neue evangelische Gemeindehaus. Der Ort gilt als Beispiel für die Stadtplanung der 1990er Jahre.

Die nächsten Autobahn-Anschlussstellen der A 4 sind in wenigen Kilometern in Langerwehe und Weisweiler zu erreichen. Der nächste Bahnhof ist Langerwehe an der Strecke Köln – Düren – Aachen, die nächste Euregiobahn-Haltestelle ist Langerwehe. Beide wenige Fahrminuten entfernt. Die vier Bushaltestellen Rathaus, Hauptstraße, Alter Markt und Indener Straße werden von den AVV-Buslinien 216 bedient und verbinden alle umliegenden Orte.

Ausstattung & Energieausweis

- massive Bauweise
- Satteldach mit Ziegel
- Dachdämmung aus den 90er Jahren
- Anbau aus den 70er Jahren
- 2. Anbau mit 2. Garage aus 1996
- Fassade mit Klinker
- teilunterkellert
- Fenster mit Alurahmen und Isolierglas
- Rollläden
- Rolläden im EG elektrisch bedienbar
- Öl-Zentralheizung
- Warmwasserbereitung erfolgt über elektrische Durchlauferhitzer
- Wasser- und Stromleitungen im Altbau aus den 70er Jahren
- Wasser- und Stromleitungen im 2. Anbau aus den 90er Jahren
- Badezimmer mit Wanne, Dusche und Fenster aus den 70er Jahren
- Wintergarten ca. 45 m²
- Ausbau Dachgeschoss ca. 40 m² (Baupläne können hierfür nicht zur Verfügung gestellt werden)
- 2 Garagen
- Glashäuser (Abrissobjekte)

Baujahr
1955
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
G
Gültig bis
27. April 2033
A+ABCDEFGH
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
246.40 kWh/(m²·a)