Einfach einziehen - Top gepflegtes Einfamilienhaus in schöner Wohnlage
Objektkennung: 22SIAC6926
Kaufpreis 589.000 €
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Einfach einziehen - Top gepflegtes Einfamilienhaus in schöner Wohnlage

Haus in 52459 Inden

Baujahr2006
Wohnfläche191 m²
Grundstücksfläche455 m²
Zimmer4.00
Badezimmer1.00

Die hier angebotene, freistehende Immobilie liegt in einer ruhigen Anwohnerstraße im Wohngebiet "Waagemühle". Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Zustand und eignet sich aufgrund seiner Grundrissgestaltung optimal für einen 2-3 Personenhaushalt.

Das Haus wurde im Jahre 2006 erbaut und lässt mit einer Größe von ca. 191 m² keine Wünsche offen. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine großzügige Diele, das Gäste-WC, eine offen konzipierte Küche und der große Wohn-/Essbereich mit ausreichend Gestaltungsmöglichkeiten. Die von hieraus begehbare Terrasse erstreckt sich über die gesamte Hausseite und ist nach Süden ausgerichtet. Hier können Sie die Sonne in vollen Zügen genießen und vom Alltagsstress abschalten.

Über eine Treppe mit Natursteinbelag gelangen Sie in das Dachgeschoss mit dem Schlafzimmer, einem kleinen und einem weiteren großen Ankleideraum sowie dem komfortablen Badezimmer in Vollausstattung und mit Tageslicht. Zum Schlafzimmer gehört noch ein großer Balkon.

Eine Garage mit angrenzendem Geräteraum sowie ein Stellplatz befinden sich auf der gegenüberliegenden Hausseite.

Die Außenanlagen sind bewusst pflegeleicht angelegt worden und mit einem Rasenroboter bestückt. Eine hochwertige Zaunanlage um das Grundstück runden dieses erstklassige Angebot ab.

Überzeugen Sie sich selber von dieser traumhaften Immobilie.

Objektdaten

Objekt ID
22SIAC6926
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
4.00
Wohnfläche ca.
191 m²
Grundstücksfläche ca.
455 m²
Baujahr
2006
Käuferprovision
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Kaufpreis
589.000 €

Ihr Ansprechpartner

Christophe Thomas - S-Immo Aachen
Christophe Thomas
Immobilienberater
881055

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Lage | Ausstattung | Energieausweis

Lage

Die Immobilie liegt in einem gewachsenen Wohngebiet von Inden/Altdorf. Das unmittelbare Umfeld wird ausschließlich durch Einfamilenhäuser in gepflegter Ausstattung geprägt und verspricht ein angenehmes Wohnen mit verkehrsberuhigten Anliegerstraßen.

Im fußläufig entfernten Ortszentrum befindet sich das neue Rathaus, die Polizeidienststelle, ein Kindergarten, eine Grundschule, die neue katholische Kirche und das neue evangelische Gemeindehaus. Der Ort gilt als Beispiel für die Stadtplanung der 1990er Jahre.

Die nächsten Autobahn-Anschlussstellen sind wenige Kilometer entfernt in Langerwehe und Weisweiler auf der A 4. Der nächste Bahnhof ist Langerwehe an der Strecke Köln – Düren – Aachen, die nächste Euregiobahn-Haltestelle ist Langerwehe. Beide in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Die vier Bushaltestellen Rathaus, Hauptstraße, Alter Markt und Indener Straße werden von den AVV-Buslinien 216 bedient und verbinden alle umliegenden Orte.

Ausstattung & Energieausweis

- massive Bauweise
- Satteldach mit Ziegeleindeckung
- Stahlbetondecken
- Holzbalkendecke zum Spitzboden
- Stahlbetontreppe mit Natursteinbelag
- Fassade mit Klinker und Isolierung
- Fenster mit Kunststoffrahmen und Isolierglas
- Rollläden, teilweise elektrisch bedienbar
- Fußboden-Gaszentralheizung aus Baujahr
- zentrale Warmwasserbereitung
- Badezimmer mit Wanne, Dusche, Waschbecken, WC und Fenster
- Terrasse incl. Außenanlage komplett neu in 2021
- Garage mit Abstellraum in Überlänge
- Stellplatz vor Garage
- separater Stellplatz neu gepflastert in 2021
- Podest im Eingang 2021 erneuert

Baujahr
2005
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
29. August 2022
A+ABCDEFGH
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergieverbrauch
117.70 kWh/(m²·a)