Individuelles Einfamilienhaus in ruhiger, begehrter Wohnlage
Objektkennung: 21SIAC6104
Kaufpreis 479.000 €
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Lage
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Fotos Daten
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Individuelles Einfamilienhaus in ruhiger, begehrter Wohnlage

Haus in 52457 Aldenhoven

Baujahr2000
Wohnfläche178 m²
Grundstücksfläche270 m²
Zimmer4.00
Badezimmer2.00

In einer der beliebtesten Wohnlagen von Aldenhoven finden Sie dieses moderne, lichtdurchflutete Einfamilienhaus, das gleichermaßen durch seine ungewöhnliche Architektur wie auch durch seine hochwertige und geschmackvolle Ausstattung besticht.

Aufteilung: Der Eingangsbereich, Hausanschlussraum, Gäste-WC, Küche mit Essecke, Sauna mit Dusche und Wohnzimmer mit Kaminecke bilden das Erdgeschoss. Beide Räume im 1. Obergeschoss verfügen über einen Balkon - als ca. 2 m² großer Austritt zur Front bzw. als ca. 8 m² großer Balkon zur Rückseite. Eines der beiden Zimmer ist als Galerie konzipiert. Das geräumige Bad mit Platz und Abschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie die Diele vervollständigen diese Etage. Das giebelständige Pultdach gestattet in der obersten Etage den Ausbau mit Bad, Diele sowie Schlafzimmer - wiederum mit einem Balkon.

Den ungewöhnlichen, modernen aber dennoch praktischen Grundriss in den einzelnen Geschossen haben wir Ihnen in der Visualisierung angefügt.

Neben den bereits beschriebenen Details erfreut sich der Erwerber dieses Hauses aus 2000 über die liebevoll angelegten Außenanlagen mit Bankirai-Terrasse, Koiteich mit Filteranlage und Wasserlauf, einem massiven Gartenhaus mit Becken für den Sauna-Ausstieg und eine Garage mit elektrisch betriebenem Rolltor. Der Garten ist südwestlich ausgerichtet.

Objektdaten

Objekt ID
21SIAC6104
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
4.00
Wohnfläche ca.
178 m²
Grundstücksfläche ca.
270 m²
Baujahr
2000
Käuferprovision
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Kaufpreis
479.000 €

Ihr Ansprechpartner

Susanne Siedhoff - S-Immo Aachen
Susanne Siedhoff
Immobilienberaterin
886221

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Lage | Ausstattung | Energieausweis

Lage

Aldenhoven liegt im Kreis Düren und hat etwa 14.000 Einwohner. Die Entfernung zum Ortszentrum beträgt nur 500 m, diverse Schulen, Kindergärten, Supermärkte und Discounter liegen in unmittelbarer Umgebung. Autobahnanschluß in 1 KM Entfernung.

Ausstattung & Energieausweis

• Doppelhaushälfte in massiver Bauweise; der fehlende Keller wird durch Abstellmöglichkeiten im Haus und um das Haus herum kompensiert.
• Die Einbauküche mit Geräten ist im Kaufpreis enthalten.
• Offener Kamin mit elektrisch betriebenen Scheiben in der Kaminecke des Wohnzimmers.
• Dampfabzug in der nachträglich installierten Sauna.
• Alarmanlage, Safe und Gegensprechanlage sind vorhanden.
• Zeitlos in Mamor geflieste Tageslichtbäder mit Wanne, Dusche, Waschbecken und WC.
• Doppelt verglaste Kunststoffrahmenfenster mit elektrisch betriebenen Rollläden.
• Gaszentralheizung als Fußbodenheizung
• Die Böden wurden mit zeitlosen Granitböden versehen.

WICHTIGER HINWEIS:

Auch für diese Immobilie haben wir für Sie einen virtuellen 360-Grad-Rundgang angefertigt. Gerne empfehlen wir Ihnen nicht nur angesichts der aktuellen Pandemie diesen Service, sondern vor allem auch, um sich vor einer Besichtigung einen Überblick über den tadellos gepflegten, neuwertigen Zustand des Objektes machen zu können.

Baujahr
2000
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
1. Dezember 2032
A+ABCDEFGH
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergieverbrauch
95.50 kWh/(m²·a)