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interne Kennung der Immobilie: 23SIAC1216

Elegante Villa mit mediterranem Flair in bester Wohnlage von Jülich

Haus | 52428 Jülich

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698.000 €
Kaufpreis
162 m²
Wohnfl.
4
Badezimmer
5
Zimmer

Eckdaten der Immobilie

Status
Online
Kennung
23SIAC1216
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1991
Anzahl der Zimmer
5
Anzahl der Badezimmer
4
Anzahl der Stellplätze
2
Anzahl der Garagen
1
Wohnfläche ca.
162 m²
Grundstücksfläche ca.
594 m²

Kosten

Kaufpreis
698.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Objektbeschreibung

Dieses überaus repräsentative Einfamilienhaus wurde Anfang der 1990er Jahre in einem der angesehensten Wohnviertel von Jülich erbaut. Die Wohnlage besticht durch ruhige Wohnstraßen mit freistehenden Einfamilienhäusern. Die großen Grundstücke münden teils direkt in die Ruraue.

Freibad, Tennisclub, Reitverein und der Brückenkopfpark befinden sich in der Nähe.
Gleichzeitig ist die Jülicher Innenstadt zu Fuß oder mit dem Fahrrad optimal erreichbar.

Das Haus selbst befindet sich in einer verkehrsberuhigten Wohnstraße ohne nennenswertes Verkehrsaufkommen.
Das Umfeld ist langjährig gewachsen und setzt sich aus überaus ansprechenden Immobilien zusammen.
Das soziale Umfeld kann als gehoben angesehen werden.

Raumaufteilung:

Erdgeschoss:
Das Highlight dieser Etage ist sicherlich der rund 65 m² große Wohnraum mit Marmorboden, Glaskassettenkamin und integriertem Wintergarten. Von hier aus gelangt man auf die überdachte Terrasse und in den liebevoll gestalteten Garten. Eine geräumige Diele, das erste der vier Badezimmer, die Küche und das Büro/Gästezimmer vervollständigen das Erdgeschoss.

Obergeschoss:
Im Obergeschoss befinden sich zwei ebenfalls zeitgemäß zugeschnittene Schlafzimmer von ca. 16 m² und 24 m².
Hinzu kommen zwei weitere Tageslichtbäder und eine offene Galerie, die den Blick in das Erdgeschoss freigibt.
Die Galerie und die großzügig bemessenen Räume tragen zu einen großzügigen Wohngefühl bei.

Souterrain:
Das Souterrain ist ebenfalls in Wohnqualität ausgebaut. Unter Anderem befinden sich hier ein großer Hobbyraum (auch ideal als Gästezimmer oder Büro nutzbar), ein Badezimmer, sowie eine Sauna mit zusätzlicher Dusche. Hinzukommen der Heizungs- und der Vorratsraum. Die Flächen sind in der Angabe der Wohnfläche nicht enthalten.
Inkl. Souterrain stehen somit weit über 240 m² Wohn- und Nutzfläche zur Verfügung.

Die Garage neben dem Haus ist vollständig gefliest und mit einem elektrischen Torantrieb ausgestattet.
Der angrenzende Abstellraum dient zusätzlich als Hauswirtschaftsraum und verbindet die Garage mit der Terrasse.
Auf den gepflasterten Freiflächen zu beiden Seiten der Immobilie können drei weitere Fahrzeuge geparkt werden.

Hinweis: zusätzlich zum vorhandenen Grundstück stellt die Stadt Jülich dem Eigentümer weitere knapp 400 m² Gartenland kostenfrei und unbefristet zur Verfügung. Diese Fläche grenzt direkt an den Garten und vergrößert diesen merklich, sodass man sich hier vollkommen frei entfalten kann.

Sonstige Angaben

Sie sind bereits Besitzer/in einer Immobilie und möchten den aktuellen Marktwert Ihres Objektes erfahren?

Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.

Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.

Sonstiges:

Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.

Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb

Ausstattung

• freistehendes Einfamilienhaus mit Villencharakter
• Keller vollständig ausgebaut
• Wintergarten um 2005 angebaut
• isolierverglaste Holzrahmenfenster mit Rollladen
• Rollladen im Erdgeschoss mit el. Antrieb
• neuwertige Gasheizung aus Bj. 2021
• Fußbodenheizung in Erd- und Obergeschoss
• exklusiver Glaskassettenkamin im Wohnbereich
• Badezimmer Erdgeschoss mit Dusche, Waschbecken, WC und Fenster
• Tageslichtbad im Obergeschoss mit 2 Waschtischen, Badewanne und WC
• 3. Bad „en Suite“ im Kinderzimmer
• zusätzliches Duschbad im Souterrain
• Sauna im Souterrain ebenfalls mit zusätzlicher Dusche
• Bodenbeläge im Erdgeschoss in weißem und grauem Marmor
• Badezimmer ebenfalls mit Marmorböden
• Schlafräume und Souterrain überwiegend in hochmodernem Design-Floor
• Terrasse mit Überdachung
• Garage mit el. Torantrieb und zus. Abstellraum

Ihr Ansprechpartner

Giovanni Marco Wetzelaer - S-Immo Aachen
Giovanni Marco Wetzelaer
Vertriebsunterstützung

Energieausweis

Baujahr
1991
Heizungsart
Fußbodenheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieausweis Wertklasse
G
Gültig bis
30. Mai 2033
G
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
248.20 kWh/(m²·a)
?

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Lage

Die Stadt Jülich erfreut sich seit langem einer stetig steigenden Beliebtheit.

Besonders die zentrale Lage zwischen Aachen, Düren und Düsseldorf macht das Wohnen hier interessant.
Hinzu kommt eine hervorragende Verkehrsanbindung an die zu vor genannten Städte.

Die Anschlüsse zu den Autobahnen A4 und A44 sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen.

In Jülich findet man ein breites und attraktives Angebot an Geschäften, Restaurants und Freizeiteinrichtungen.
Ein Krankenhaus und sämtliche Arten von Schulen sind ebenfalls vor Ort.

Besondere Highlights sind sowohl der Brückenkopfpark mit eigenem Zoo und Open-Air-Kino,
das Renaissance-Schloss im Innern der Zitadelle, sowie die schönen Spazierwege entlang der Rur.

Das weltweit bekannte Forschungszentrum und der zur FH-Aachen gehörende
„Campus Jülich“ tragen ebenfalls zu Attraktivität des Standortes bei.

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