Modernes, hochwertig ausgestattetes Einfamilienhaus in Langerwehe
Haus | 52379 Langerwehe
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Objektbeschreibung
Dieses moderne und großzügig zugeschnittene Einfamilienhaus liegt in einer kleinen Seitenstraße am Ortsrand von Langerwehe.
Die Straße wurde im Jahr 1998 neu angelegt; somit ist das direkte Wohnumfeld durch neuwertige, äußerst ansprechende Häuser geprägt. Hier wohnen vielfach junge Familien.
Das Haus wurde 1999 fertig gestellt und befindet sich noch in der Hand der ersten Besitzer.
Durch die Vielzahl der Zimmer und durch die clevere Raumaufteilung bieten sich hier ideale Wohnvoraussetzungen für eine Familie mit mehreren Kindern. Die Breite von 5,50 Metern sorgt für eine ansprechende Optik und gutes Raumgefühl.
In den vergangen Jahren haben die Eigentümer stets in den Werterhalt und in die Verschönerung des Hauses investiert.
So wurde beispielsweise das Dachstudio ausgebaut und im Jahr 2014 das Badezimmer vollständig modernisiert (inkl. aller Leitungen).
Zuletzt wurden im Januar 2020 die Heizung und fast alle Heizkörper erneuert. Hierdurch dürften sich die heute bereits hervorragenden Kennwerte des Energieausweises in Zukunft noch verbessern.
Raumaufteilung:
Erdgeschoss: Großzügig zugeschnittenes Wohn-/Esszimmer (ca. 37 m²), Küche, Diele und Gäste-WC. Hinzu kommt ein separater Hausanschluss-, bzw. Hauswirtschaftsraum.
Der Garten und die Terrasse sind vom Wohnraum aus zu erreichen.
Die Terrasse ist in der Angabe der Wohnfläche mit einem Anteil von 25 % berücksichtigt.
Obergeschoss: Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer mit zeitgemäßen Größen von ca. 11 m² bis ca. 15 m². Hinzu kommen eine Diele und ein neuwertiges Tageslichtbad, das u. a. mit einer fast ebenerdigen Dusche (14o x 90 cm), und einem großen Waschtisch ausgestattet ist.
Dachgeschoss: Das Dachgeschoss wurde 2006 zu Wohnzwecken ausgebaut.
Es hält eine Größe von ca. 25 m² nach Abzug der Dachschrägen bereit; diese Fläche ist in der Angabe der Wohnfläche enthalten. Das Dachstudio dient momentan als Elternschlafzimmer. Des Weiteren ist hier die Heiztherme untergebracht.
Auf der gepflasterten Fläche vor dem Haus können zwei Fahrzeuge bequem geparkt werden.
Das Haus kann Anfang Januar 2021 bezugsfrei übergeben werden.
Die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis bereits enthalten (exklusive des side-by-side Kühlschranks).
Eckdaten der Immobilie
Ihr Ansprechpartner
Lage
Das Haus liegt in einer ruhigen Seitenstraße in Langerwehe.
Trotz des ruhigen, fast dörflichen Flairs, erfreut sich Langerwehe seit langem
einer großen Beliebtheit als Wohnquartier für junge Familien.
Die ca. 4.000 Einwohner große Gemeinde bietet ein überaus attraktives Angebot an Geschäften des täglichen Bedarfs und zahlreichen Supermärkten (z.B. Edeka, REWE, Aldi, Netto und Lidl).
Kindergarten und Grundschule sind vor Ort und für die Kinder sehr gut zu erreichen
In direkter Nachbarschaft befinden sich Eschweiler und die Kreisstadt Düren mit einem weiteren umfassenden Angebot an Geschäften, Supermärkten, Sportvereinen und vielfältiger Gastronomie.
Seit dem Ausbau der Landstraße 264/264n ist der Ort hervorragend an Eschweiler, Düren und die umliegenden Gemeinden der Städteregion Aachen angebunden.
Darüber hinaus bieten das Naherholungsgebiet Dürwiß mit dem Blausteinsee , der Indemann und das Schloß Merode immer wieder lohnende Ziele um am Wochenende zu entspannen.
Einen besonderen Reiz bietet Langerwehe den Berufspendlern nach Köln. Ein Haltepunkt der Bahn ist mitten im Ort vorhanden (Fahrzeit bis Köln Hbf ca. 34 Min.).
Die Autobahnzufahrt zur A4 ist ca. 3 Fahrminuten entfernt.
Sonstige Angaben
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.
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