Vermietetes Einfamilienhaus, ideal als Einstieg in die Kapitalanlage
Objektkennung: 22SIAC6662
Kaufpreis 99.500 €
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Vermietetes Einfamilienhaus, ideal als Einstieg in die Kapitalanlage

Haus in 52249 Eschweiler

Baujahr1928
Wohnfläche75 m²
Grundstücksfläche44 m²
Zimmer3.00
Badezimmer1.00

Das hier angebotene Einfamilienhaus ist einseitig angebaut, langfristig vermietet mit einem Mietverhältnis aus 2006 und dient als Kapitalanlage.

Die Immobilie befindet sich seit Jahrzehnten in Familienbesitz und wurde sukzessiv instand gehalten; dies gilt für das Bad, die Fenster und die Heizung.

Im Erdgeschoss befindet sich der Eingangsbereich, das Duschbad, ein separates WC, Flur, Küche und ein zusätzlicher Raum; das Wohnzimmer bildet vollständig das 1. Obergeschoss. Das Dachgeschoss, das komplett als ein Schlafraum genutzt wird, ist mittels einer festen Treppe erreichbar. Zum Haus gehört kein Garten.

Durch die Tatsache, des es sich bei der hier angebotenen Immobilie um ein EFH handelt und keine ETW, deren jährlich stattfindenden Eigentümerversammlungen per Mehrheitsbeschluss umgesetzt werden müssen, sind Sie hier "Herr im eigenen Haus". Somit eignet sich das Objekt idealerweise auch für den Neueinsteiger.

Die Mieteinnahmen ohne Nebenkosten-Pauschale belaufen sich auf 5.400 € pro Jahr. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen umgelegt und einmal jährlich abgerechnet.

Kaufpreisansatz:

Kaufpreis/m² Gesamtfläche: ca. 1.327 €
Faktor Sollmiete/Kaufpreis: 18,43
Bruttorendite: 5,68 %

Objektdaten

Objekt ID
22SIAC6662
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
3.00
Wohnfläche ca.
75 m²
Grundstücksfläche ca.
44 m²
Baujahr
1928
Käuferprovision
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Kaufpreis
99.500 €

Ihr Ansprechpartner

Kristina Kauric
Immobilienberaterin
851503

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Lage | Ausstattung | Energieausweis

Lage

Die hier angebotene Immobilie liegt in Eschweiler-Röthgen, einem Stadtteil südlich von Eschweiler-Mitte.
Sehenswürdig sind die Burg Röthgen, die katholische Kirche St. Marien und die Karlschule. Das Kreisaltenheim, das Pastor-Zohren-Haus und der Eschweiler Hauptbahnhof sind größere öffentliche Gebäude.
Die nächste Anschlussstelle ist Eschweiler-West auf der A 4.

Die AVV-Bushaltestellen Bourscheidtstraße, Karlstraße, Kreisaltenheim, Oberdorf, Odilienstraße und Röthgener Straße werden von den Linien EW4, 8 und 48 bedient.

In Röthgen liegt der Eschweiler Hauptbahnhof an der Schnellfahrstrecke Köln–Aachen, ferner in unmittelbarer Nähe der Kreuzung Talstraße/Bourscheidtstraße der Euregiobahn-Haltepunkt Eschweiler-Talbahnhof/Raiffeisenplatz.

Ausstattung & Energieausweis

- Teilunterkellert mit zwei Gewölberäumen
- Gasetagenheizung der Firma Vaillant
- Warmwasseraufbereitung über einen Gas befeuerten Durchlauferhitzer der
Marke Vaillant
- Doppelt verglaste Kunststoffrahmenfenster mit Rollläden
- Badezimmer mit kleinem Fenster
- Das separate WC verfügt über Waschmaschinenanschlüsse und ein
Oberlicht.

Baujahr
1928
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
19. Mai 2032
A+ABCDEFGH
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
310.80 kWh/(m²·a)