2-Familienhaus in attraktiver Wohnlage

Dieses voll unterkellerte Zweifamilienhaus mit Garage und ca. 190 m² Wohnfläche befindet sich in beliebter Stadtrandlage in unmittelbarer Nähe zum Eschweiler Stadtwald und bietet sowohl für den Eigennutzer als auch dem Kapitalanleger interessante Nutzungsvarianten.

Die Erdgeschosswohnung bietet Ihnen zwei Kinderzimmer, ein Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne, eine Küche, einen Spind und ein großzügiger Wohn-/Esszimmerbereich. Von hier gibt es Zugang auf die Terrasse und in den Garten. Diese Wohneinheit ist seit vielen Jahren vermietet. Die aktuelle Mieteinnahme beträgt ca. € 8.520 incl. dem Stellplatz. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet. Die Miete scheint in der heutigen Marktlage deutlich steigerungsfähig.

Durch das Treppenhaus des Haupteingangs gelangen Sie in das 1. Obergeschoss des Hauses, wo sich die zweite Wohneinheit befindet. Diese Etage ist mit zwei Schlafzimmern, einem Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, einer geräumigen Küche sowie einem Wohnzimmer ausgestattet. Dieses verfügt zusätzlich über einen großen Balkon in Südwest Ausrichtung und mit Blick in den Garten. Die Wohneinheit wird derzeit von der Eigentümerin selbst bewohnt und wird bezugsfrei übergeben!

Weitere Ausbaupotential besteht im Spitzboden.

Eine Garage auf dem Grundstück rundet dieses attraktive Angebot ab.