2-Familienhaus in attraktiver Wohnlage
Objektkennung: 20SIAC5082
Kaufpreis 489.000 €
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2-Familienhaus in attraktiver Wohnlage

Haus in 52249 Eschweiler

Baujahr1971
Wohnfläche190 m²
Grundstücksfläche690 m²
Zimmer7.00
Badezimmer2.00

Dieses voll unterkellerte Zweifamilienhaus mit Garage und ca. 190 m² Wohnfläche befindet sich in beliebter Stadtrandlage in unmittelbarer Nähe zum Eschweiler Stadtwald und bietet sowohl für den Eigennutzer als auch dem Kapitalanleger interessante Nutzungsvarianten.

Die Erdgeschosswohnung bietet Ihnen zwei Kinderzimmer, ein Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne, eine Küche, einen Spind und ein großzügiger Wohn-/Esszimmerbereich. Von hier gibt es Zugang auf die Terrasse und in den Garten. Diese Wohneinheit ist seit vielen Jahren vermietet. Die aktuelle Mieteinnahme beträgt ca. € 8.520 incl. dem Stellplatz. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet. Die Miete scheint in der heutigen Marktlage deutlich steigerungsfähig.

Durch das Treppenhaus des Haupteingangs gelangen Sie in das 1. Obergeschoss des Hauses, wo sich die zweite Wohneinheit befindet. Diese Etage ist mit zwei Schlafzimmern, einem Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, einer geräumigen Küche sowie einem Wohnzimmer ausgestattet. Dieses verfügt zusätzlich über einen großen Balkon in Südwest Ausrichtung und mit Blick in den Garten. Die Wohneinheit wird derzeit von der Eigentümerin selbst bewohnt und wird bezugsfrei übergeben!

Weitere Ausbaupotential besteht im Spitzboden.

Eine Garage auf dem Grundstück rundet dieses attraktive Angebot ab.

Objektdaten

Objekt ID
20SIAC5082
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
7.00
Wohnfläche ca.
190 m²
Grundstücksfläche ca.
690 m²
Baujahr
1971
Käuferprovision
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Kaufpreis
489.000 €

Ihr Ansprechpartner

Alina Golks - S-Immo Aachen
Alina Golks
Immobilienberaterin
850273

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Lage | Ausstattung | Energieausweis

Lage

Die hier angebotene Immobilie liegt sehr ruhig Eschweiler-Röthgen, einem Stadtteil südlich von Eschweiler-Mitte. Das direkte Umfeld ist geprägt von gepflegten Ein- bzw. Zweifamilienhäusern

Sehenswürdig sind die Burg Röthgen, die katholische Kirche St. Marien und die Karlschule. Das Kreisaltenheim, das Pastor-Zohren-Haus und der Eschweiler Hauptbahnhof sind größere öffentliche Gebäude.

Die nächste Anschlussstelle ist Eschweiler-West auf der A 4 und nur wenige Fahrminuten entfernt zu erreichen.

Die AVV-Bushaltestellen Bourscheidtstraße, Karlstraße, Kreisaltenheim, Oberdorf, Odilienstraße und Röthgener Straße werden von den Linien EW4, 8 und 48 bedient.

In Röthgen liegt der Eschweiler Hauptbahnhof an der Schnellfahrstrecke Köln–Aachen, ferner in unmittelbarer Nähe der Kreuzung Talstraße/Bourscheidtstraße der Euregiobahn-Haltepunkt Eschweiler-Talbahnhof/Raiffeisenplatz.

Ausstattung & Energieausweis

- Massive Bauweise
- Stahlbetondecken
- Betontreppe ins KG
- offene Holztreppe ins 1.OG
- Fassade mit Klinker
- Satteldach mit Ziegel
- Kunsststoffenster mit Isolierglas
- Rollläden
- Rollläden im EG elektrisch bedienbar
- Öl-Zentralheizung
- Warmwasserbereitung erfolgt zentral
- Bad im EG mit Wanne, Waschbecken, Toilette und Fenster
- Bad im 1. OG mit Wanne, Dusche, Waschbecken, Toilette und Fenster
- Terrasse im EG
- Balkon im OG
- Garage
- Stellplatz

Besonderheit: Die Immobilie ist bereits nach WEG aufgeteilt.

Baujahr
1971
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
26. September 2026
A+ABCDEFGH
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
156.00 kWh/(m²·a)