Modernes, helles Zweifamilienhaus in ruhiger, begehrter Wohnlage
Objektkennung: 22SIAC7030
Kaufpreis 499.000 €
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Lage
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Fotos Daten
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Modernes, helles Zweifamilienhaus in ruhiger, begehrter Wohnlage

Haus in 52249 Eschweiler

Baujahr1995
Wohnfläche173 m²
Grundstücksfläche333 m²
Zimmer6.00
Schlafzimmer4.00
Badezimmer2.00

In der begehrten Lage Eschweiler - Dürwiß finden Sie dieses halb freistehende, bezugsfreie Zweifamilienhaus, das 1995 erbaut, stets instand gehalten und ohne jeden Modernisierungsbedarf sofort genutzt werden kann.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein abgeschlossener Eingangsbereich, an den sich die EG-Wohnung und der Aufgang zur Wohnung im 1. OG zusammen mit DG anschließt.

Zwei Zimmer, separate Küche, Diele und Bad bilden die etwa 56 m² große Wohnung im Erdgeschoss, die über einen Ausgang zur Terrasse und in den Garten verfügt.

Die circa 116 m² große Wohnung darüber besteht aus dem Wohnzimmer mit Ausgang auf Balkon und Dachterrasse, separater Küche sowie Gäste-WC - alles im 1. OG sowie zwei Schlafzimmern und Bad im Dachgeschoss sowie einem dritten Schlafzimmer - nicht in der Wohnfläche enthalten - im teilweise ausgebauten Spitzboden.

Besonders vorteilhaft sind der pflegeleichte, westlich ausgerichtete Garten, in den die Bewohner der Wohnung in den oberen Geschossen über eine massive Metalltreppe gelangen können, sowie die geräumige Garage mit Stellplätzen auf der Zufahrt. Ein weiterer Stellplatz befindet sich direkt vor dem Haus.

Diese Offerte richtet sich an unterschiedliche Zielgruppen: vollständige Eigennutzung oder auch die teilweise Vermietung als Finanzierungshilfe sind mögliche Optionen.

Objektdaten

Objekt ID
22SIAC7030
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
6.00
Wohnfläche ca.
173 m²
Grundstücksfläche ca.
333 m²
Baujahr
1995
Käuferprovision
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Kaufpreis
499.000 €

Ihr Ansprechpartner

Susanne Siedhoff - S-Immo Aachen
Susanne Siedhoff
Immobilienberaterin
863089

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Lage | Ausstattung | Energieausweis

Lage

Dürwiß ist ein nördlicher Stadtteil von Eschweiler an der Landstraße zwischen Eschweiler-Mitte und dem nördlichen Kreis Düren mit Aldenhoven und Jülich. Durch eine Kreisstraße ist Dürwiß mit Weisweiler verbunden. Die nächsten Autobahnanschlüsse sind „Aldenhoven“ auf der A 44 und „Eschweiler-Ost“ über eine Nebenstrecke bzw. „Eschweiler-West“ auf der A 4.

Über den ÖPNV der Linie 6 und der Eschweiler Stadtbuslinie EW 2 ist angeschlossen.

Für besondere Lebensqualität sorgt die Nähe zum Blausteinsee mit seinen Rad- und Wanderwegen.

Ausstattung & Energieausweis

• Zweifamilienhaus in massiver Bauweise
• Voll unterkellert mit Diele, Waschküche, einer Werkstatt und einem Hobbyraum.
• Beide gut erhaltenen Einbauküchen sind im Kaufpreis enthalten.
• Beide Bäder sind hell gefliest und mit Wanne, Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet.
• Gäste-WC ist hell gefliest und verfügt über Tageslicht.
• Doppelt verglaste Kunststoffrahmenfenster mit teilweise elektrisch betriebenen Rollläden.
• Gaszentralheizung der Marke Schäfer
• Der Garten mit Terrasse, Rasenfläche und einem Gartenhaus ist mit Hecken eingefriedet und dient als Spielfläche für die kleinsten Mitglieder der Familie.
• Überwiegend Fliesenböden, auch im Keller.
• Die Immobilie ist bereits per Teilungserklärung in zwei eigenständige Eigentumswohnungen geteilt.

WICHTIGE HINWEISE:
Auch für diese Immobilie haben wir für Sie einen virtuellen 360-Grad-Rundgang angefertigt. Gerne empfehlen wir Ihnen nicht nur angesichts der aktuellen Pandemie diesen Service, sondern vor allem auch, um sich vor einer Besichtigung einen Überblick über den tadellos gepflegten, neuwertigen Zustand des Objektes machen zu können.

Baujahr
1995
Heizungsart
Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
10. Oktober 2032
A+ABCDEFGH
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergieverbrauch
179.90 kWh/(m²·a)