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Gepflegtes Einfamilienhaus mit sonnigem Garten in ruhiger Lage
Haus | 52224 Stolberg (Rheinland)
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Diese Immobilie wurde 1980 in attraktiver Hanglage mit jeweils einer Wohneinheit im Erd- und Obergeschoss,
sowie einem Einliegerbereich im teilweise ausgebautem Dachgeschoss errichtet. Das Wohngebäude bietet
sowohl für den Eigennutzer, als auch für den Kapitalanleger vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ebenso wäre
der Einsatz als Mehrgenerationenhaus für eine größere Familie durchaus eine weitere Option.
Raumaufteilung:
1. Wohneinheit im EG: ca. 60 m² Wohnfläche mit 2 Schlafzimmern, Wohnzimmer mit Kochnische, Flur und Bad.
2. Wohneinheit im OG: ca. 88 m² Wohnfläche mit 2 Zimmern, Küche, Flur und Bad.
3. Wohneinheit im DG: ca. 48 m² Wohnfläche mit 2 Zimmern und Bad. Für ein weiteres Zimmer mit ca. 22 m² besteht zusätzlich Ausbaupotential, sodass auch diese Ebene als vollwertige Wohneinheit genutzt werden könnte.
Das Erscheinungsbild der gesamten Immobilie präsentiert sich überwiegend
in baujahrestypischer Ausstattung, sodass eine Modernisierung notwendig erscheint.
Teilweise wurden bereits die Bodenbeläge, ein Badezimmer und die Haustüre erneuert.
Insbesondere im Obergeschoss erfolgten diverse Renovierungen. Diese Wohneinheit wird aktuell
noch vom Eigentümer bewohnt. Bei Verkauf der Immobilie erfolgt eine bezugsfreie Übergabe.
Sonstige Angaben
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Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.
Sonstiges:
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.
Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb
Ausstattung
• massive Bauweise
• Fassade mit Klinker
• Stahlbetondecken
• Satteldach mit Ziegel
• Kunststofffenster mit Isolierglas
• erneuerte Haustüre
• Rollläden
• Gaszentralheizung
• Fußbodenheizung im EG und OG
• offener Kamin im OG
• Renovierungsstau am Dach der Garage
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
100,60 kWh/(m²·a)
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Lage
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße in Stolberg-Vennwegen. Das direkte Umfeld ist ausschließlich mit gepflegten Einfamilienhäusern bebaut. Aufgrund seiner Nähe zu Aachen und seiner unmittelbaren Anbindung an die Naherholungsbereiche der Nordeifel, ist Venwegen ein beliebter Wohnort.
Auf der “Vennstraße” in fußläufiger Entfernung sind Haltestellen des ÖPNV vorhanden.
Die nächstgelegene Autobahnanbindung besteht in AC-Brand bzw. AC-Lichtenbusch in ca. 8 km Entfernung.
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